小區業委會如何成立 業主委員會由業主大會選舉產生，而組織召開首次業主大會會議的條件是：業主入住率達百分之五十以上或者首套房屋交付使用滿兩年的，經百分之十以上業主或者建設單位書面提議，在縣（市、區）房地產行政主管部門的指導下，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）會同建設單位、業主代表組成首次業主大會會議籌備組，組織召開首次業主大會會議。 這里的“入住”指的是業主的實際入住而不是交房。因為在上述規定...
業主委員會的職權應當在《業主委員會章程》中做出規定。業主委員會行使哪些職權，居律師從自己設計的《業主委員會章程》的示范文本中摘錄如下：
1.召集和主持業主大會；
2.執行業主大會的決議；
3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案；
4.占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益；
5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；
6....
業主委員會委員應擁護憲法，具有良好道德品質、熱心公益事業、責任心強和具有完全民事行為能力的業主或產權單位代表、使用人擔任，承諾遵守法律法規，遵守物業管理公約，自覺維護小區安定團結。不遵守物業管理規章制度，欠繳物業管理費用的人不能擔任業主委員會委員，已經擔任的，業主委員會要采取停任措施。
《業主公約》的主要內容主要是： (1)除第一次業主大會以外，以后各次業主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人； (2)業主大會的職權； (3)業主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法； (4)業主委員會候選人的條件和產生辦法； (5)業主委員會委員的人數和選舉辦法； (6)業主委員會委員的待遇和任期； (7)業主委員會委員的罷免程序； (8)業主的權利和義務； (9)《業主公約》的生效條件； (10)修改《...
因為認為業主委員會委員的當選不合法，房地產開發商遂以業主的身份，向法院提起訴訟，將9名已經當選的業主委員會委員告上了法庭，要求法院判定9名委員當選無效。日前，這一全國首例房地產開發商狀告業主委員會委員當選無效案在廣州天河區法院開庭審理。那該如何成立業主委員會呢？怎樣才能有效地選舉出有效、合法的業委會委員呢？今天我們就來說說該如何成立業主委員會。 基本條件必須具備 要成立業主委員會，小區必須...
小區業主對業委會公共收益經費使用有異議，業委會被業主告上法庭。近日，上海市靜安區人民法院對顧先生等4名業主狀告華*公寓業委會撤銷權糾紛一案作出判決，分別對4名業主要求業委會撤銷華*公寓收益約定和公布2006-2007年房屋維修基金的使用明細賬目的訴訟請求不予支持。這是上海市首例小區業主狀告業委會的糾紛案件。
華*公寓業主委員會系2006年3月成立，原先的業委會與上海華*置業有限公司物業管理分公司曾簽訂過...
小區的門衛室、地下車庫怎么能轉租給他人使用?日前，靜安區良友高層業委會狀告小區開發商，終于爭回了小區門衛室、半地下室的使用權。
靜安區良友高層業委會把原開發商上海市糧食儲*公司(以下簡稱儲*公司)及上海糧油倉*有限公司(以下簡稱倉*公司)、上海良*貿易有限公司(以下簡稱良*公司)一并告上法院，要求收回小區門衛室、地下室使用權。近日，上海靜安法院判決儲*公司將該出租門衛室、半地下室收回，恢復小區門衛...
業主委員會原則上沒有權利對物業管理企業的財務進行審計，但如果小區收費采用成本加酬金的方式核算，雙方可以在物業管理合同中約定，業主委員會可對物業管理項目進行財務審計，雙方可以委托共同認可的會計師審計事務所完成。審計的結果對雙方具有同等效力，審計費用由全體業主分擔。
.《業主公約》的主要內容主要是：
(1)除第一次業主大會以外，以后各次業主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人；
(2)業主大會的職權；
(3)業主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法；
(4)業主委員會候選人的條件和產生辦法；
(5)業主委員會委員的人數和選舉辦法；
(6)業主委員會委員的待遇和任期；
(7)業主委員會委員的罷免程序；
(8)業主的權利和義務；
(9)《業主公約》的生效條件；
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關于業主手冊的幾點意見 一、公共能耗費如電梯等設施按建筑面積分攤，很不合理。享受這些設施的是人，而不是面積。而且還有樓層的高低問題，比如座車到徐州與到北京的票價是不會相同的。只按建筑面積分攤是不合理的，要求改為按人頭和樓層系數分攤。二、業主手冊只談業主的義務和約束，不談物管的責任與服務質量及考核。三、業主交了許多費用，但在業主手冊中看不到物管對業主人生和財產等安全方面的承諾。
滬公網安備31010402334740
