隨著城市化進程的加快，小區的業主維權問題越發重要，成立業主委員會是大勢所趨、勢在必行，而居民小區的妥善管理和使用及如何處理與物業管理公司的關系、如何約束個別業主的不當行為是事關全體業主的事。為了真正實現業主能夠當家做主人，維護全體業主利益，青山街道加大對《業主大會和業主委員指導規則》等政策、法律的宣傳、學習力度，讓全體業主真正了解自己在物業管理活動中的權利、義務與責任，提升業主的法律意識、責...
物業管理移交之際，業主委員會發現原物業管理公司多收取業主380余萬元冤枉錢。為爭回權益，業主委員會怒而起訴投資商、開發商及原物管公司。不久前，法院公開開庭進行了審理，法院經審理認為，業主委員會的行為超越了其職責范圍，同時未獲得大部分業主授權，業主委員會無權提起訴訟請求。 業主委員會：物業管理公司多收業主380萬元 根據樟木頭新×中心首屆業主委員會的訴訟，記者了解到東莞市樟木頭鎮新×中心是荷×投資有限公...
業主委員會，是指由物業管理區域內的業主根據業主大會議事規則選舉產生，代表業主利益的組織機構。 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。 地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。（《物權法》第七十五條） 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。（《物權法》第七...
在一個物業管理區域內，有兩個以上業主且交付物業買受人的物業建筑面積達到50％以上的，建設單位應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處的指導下，組織業主成立業主大會，并選舉產生業主委員會。 業主大會會議應當有物業管理區域內代表1／2以上投票權的業主參加，方可召開。業主可以委托代理人參加業主大會會議。 業主在首次業主大會會議上的投票權，按照業主所擁有的物業建筑面積確定。
過半業主同意可換“管家”
【現象】
按照原來法律規定，小區選聘或解聘物業公司，須經全體業主所持投票權2/3以上同意。由于滿足這個條件并非易事，小區業主常常難以“當家作主”。
【規定】
經修改的《物業管理條例》規定，制定和修改業主大會議事規則、制定和修改管理規約、選舉業委會或更換業委會成員、選聘和解聘物業服務企業可由業主共同決定。業主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意...
業主在首次大會上的投票權如何確定投票權是業主人微言輕投票的權利。對投票權具體如何確定，國家沒有作出明確規定，只是規定了投票確定的基本原則，如《物業管理條例》第10條第2款規定，業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
業主大會作出的決議違反法律、法規的，如何處罰？ 業主大會作出的決議違反法律、法規的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業主。 業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律法規的活動，如何處罰？ 業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律法規的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。
正文：物業管理公司與業主委員會的法律關系研究
眾所周知，物業管理公司與業主委員會的法律關系是近年來在物業管理行業中大家所共同關注的一個熱點、難點以及焦點問題。本文試圖從物業管理權利來源的源頭出發，針對物業管理委托、委托代理以及代理概念的誤區和對物業管理健康發展的危害，運用建筑物區分所有權理論，來論述物業管理公司與業主委員會的法律關系，期望給大家一個滿意和明確的解答。
物業管理法律關系的內容是...
正文：業主委員會的運作程序極待規范
《條例》和《業主大會規程》雖然明確規定“業主委員會是業主大會的執行機構”，但是對召開業主大會的條件、業主委員會的組織保障、對業主委員會的監督、業主委員會的法律責任等都沒有具體規定。
《條例》規定“同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉行產生業主委員會”，沒有具體規定業主大會召開的條件（物業...
住宅小區業主違反物管公司規定架設防盜網，物管公司是否有權起訴要求拆除？ 根據物業管理條例規定，物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由物管企業按物業服務合同約定，對小區房屋及配套設施設備和其他相關場所進行維修、養護、管理，維護環境衛生和秩序的一系列活動。業主違反治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規規定，物管企業應制止并及時向有關行政主管部門報告。全體業主規范小區的事務，物管的職責來源于...
滬公網安備31010402334740
