記者近日從深圳市地稅局獲悉，深圳將加強房地產市場稅收征管，目前正在加緊完善存量房交易評估核定征稅的相關配套工作，預計在7月前后二手房按評估價征稅。近期市地稅局將會展開新聞發布會，公布詳細方案。
據介紹，二手房交易核定征稅涉及面廣，市民反應敏感，關系到千家萬戶，相關政策的論證要盡可能完備、細致;出臺要格外地謹慎、穩妥。此前，市地稅、國土部門曾經多次邀請專家、納稅人代表對二手房交易核定征稅的操...
【二手房交易的稅費問答解析】
未滿五年不準轉讓
滿五年:
土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)
營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米(買方出)
證件工本費:5元(買方出)
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費...
【二手房買賣稅費計算案例】
1、產權證不滿5年的房屋交易，營業稅按成交價×5.5%計算，其中產權證時間以取得房產證
或契稅完稅證明為準，房屋包括普通住宅及非普通住宅。
比如張先生2003年4月購買了一套方莊的房產，2006年10月以60萬元的價格出售。張
先生需繳納營業稅：60×5.5%=3.3萬元。
2、產權證滿5年的非普通住宅交易，營業稅按差額×5.5%計算。
比如王先生于2000年購買了一...
【普通住宅】
面積140平方米：
內環線總價245萬以下/套，內環線以外外環線以內140萬以下/套，外環線以外98萬以下/套。五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
推薦閱讀：
二手房交易稅費
最新二手房交易稅費明細表
二手房交易稅的所有內容
滿五年以上，包括五年!
下家稅目表：
印花稅-無(房屋成交總額×0.05%(免交)國家財稅局收費)
...
【央行加息 二手房稅費明白交】
央行昨日晚決定二次加息，二手房稅費有何改變?
交易契稅 成交價×1.5% 產權產籍管理中心 ;
交易服務費 建筑面積×6元/ ㎡ 產權交易中心 ;
產權登記費 80元 產權產籍管理中心 ;
過戶代理費 600元 代理公司 ;
評估費 評估值×0.5% 評估公司 ;
評估代理費 500元 代理公司 ;
保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ;
公證費 貸...
國務院總理溫家寶9日主持召開國務院常務會議，研究完善促進消費的若干政策措施，討論并原則通過《關于試行社會保險基金預算的意見》。其中第七點明確：“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施”，同時為了進一步加強對農民和困難群眾的消費支持，并且根據經濟結構調整和環境保護的要求，對一些政策進行必要的調整和完善。 點評：總的來說，對家電的刺激政策符合預期...
對于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權證，買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，并要求貸款人首付房款的30％，經銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記.. 二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣；2、贈與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦...
賣方需交納的稅費如下：
(交易價以房管部門的標準為準)
交易服務費：建筑面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%
土地出讓金：按房管部門規定(房改房：交易價*1%)
房改房補分攤：套內面積*10.68%=X(分攤面積) 套內面積+分攤面積/交易價*10%
個人所得稅：據實征收：(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%
核定征收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%
營業稅:(購入未滿...
房屋建設狀況 房屋施工面積 是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。 房屋新開工面積 是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房...
個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
其中，賣房人要交的稅為5種。營業稅稅率為5％，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。
個人所得稅稅率為20％，以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過...
滬公網安備31010402334740
