正文：二手房營業稅要如何繳納 營業稅的繳納狀況如何
去年5月，建設部等七部委聯合下發了《關于做好穩定住房價格工作的意見》（以下簡稱《意見》），此《意見》明確規定：“自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得售房收入全額征收營業稅；對個人購買住房滿2年（含）轉手交易的，普通住房銷售時免征營業稅，非普通住房銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。”現在政策執行將近...
商品房
個稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費用（商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設為原值的10％）
案例分析：張先生于2002年在團結湖地區購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現在以65萬元出售。由于該套房屋在營業稅征收期內，那么他需要交納營業稅、印花稅和個稅。
個稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20％＝1.7185萬
該業主所要交納稅費總額為：營業稅+印花...
二手房買賣合同明確成交價格和稅費責任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。
二手房買賣合同明確成交價格和稅費責任
網友提問：請問二手房過戶的時候，營業稅是怎么交的?
律師回答：
營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
個人出售住房，購買住房不足 5 年轉讓，按其取得的售房收入金額征收營業稅。營業稅及其附加稅按照 5.55% 征收。
如果個人出售普通住房，購買住房超過 5 年(含 5 年)轉手交易 ，免征營業稅;如果個人出售非普通住房，購買的住房超過 5 年(含 5 年)轉手交易 ，按照售房收入減...
商品房在購買五年內需要交納總房款的： 營業稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 買賣雙方個0.05% 個人所得稅：1% 或購房差價的20%。 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房 標準價 每平米補63元 優惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 （土地出讓金） 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
土地增值稅 對于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅； 對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-（成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額） 房產稅 房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產權所有人交納，房地產所有人、經營管理單位、承典人、房地產代...
6月1日起全額征收營業稅，8月1日開始強征個稅，近期一系列針對二手房交易的稅收政策實施，令那些購房不足5年，并打算將房屋轉讓的房主“難受”了好一陣子。由于贈與的住宅可以免征上述稅費，在利益的驅使下，二手房轉讓中的買賣雙方開始達成默契，以贈與的方式進行交易過戶，從而達到避稅的目的。然而，贈與的“買賣”真的劃算嗎？業內人士提醒，冒充親戚朋友辦理公證的贈與雙方將面臨很大風險。 張女士三年前花30萬元在昌平...
關于二手房的新規定是不是能讓“假贈與”逃稅徹底落空，在新政策影響下，二手房交易時應注意哪些問題?在這里特邀請知名律師解讀新政，希望能對讀者有一定幫助。
政策解讀
文件名稱：
《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]144號)
關鍵條款1
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產...
第一步 領取申請表格 借款人向公積金貸款受托銀行進行咨詢，領取《公積金個人住房貸款申請表》。 ↓ 第二步 提交資料 1、《公積金個人住房貸款申請表》、《經濟收入證明》及《公積金繳存情況證明》或《住房公積金對賬簿》； 2、夫妻雙方的身份證、戶口薄或有效居留證件、婚姻狀況證明（如未婚出具未婚證明）的原件及復印件； 3、購房合同及首付款收據； 4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。 ↓ 第三步 簽訂合同 1．《公積金個...
記者近日發現，一些二手房賣房者將房屋轉讓所得個稅轉嫁到了購房者身上，這既違背了出臺有關稅務政策的初衷，也加重了購房者的經濟負擔——
根據國家有關稅務法規，個人進行二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。記者近日在山西省太原市調查發現，一些二手房賣房者將轉讓所得稅轉嫁到了購房者身上，這既違背了出臺上述稅務政策的初衷，也加重了購房者的經濟負擔。...
滬公網安備31010402334740
