滬律網網友咨詢：
購房時房產商把花園作全面積計算，我付了款。后建委驗收后認定應一半計算，實際面積縮水大于3%，房產商予以退還了多收的錢，但未雙倍返還。
上海黃浦區侯福男律師回復：
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不...
網友咨詢：
單位同事出國了，我現在想買他分得的房改房，我們已經商量好價格了，可是房產證由于其他原因現在沒有下來，我所知道的現在沒有房產證的房屋交易是不受法律保護的，所以怕他將來反悔。那我要是現在和他簽一份合同，將來房產證下來了同意過戶到我的名下，而且限定好價錢不能浮動，如果違約要賠償，這種合同有效嗎？
四川-成都郭洪兵律師回復：
這種合同有效。但有效不一定意味著你就能夠一定取該房屋...
網友咨詢：
我想買一套房子，但是法律知識比較薄弱，為了更好保障我的權利，我想知道購房協議與購房合同有什么區別？哪種更能保障我的權利？
法律人士回復：
一般情況下，購房協議是指買賣雙方之間初步達成買賣共識后所簽訂的定金協議，是作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。而購房合同嚴格意義上講是在房產交易中心備案...
滬律網網友咨詢：
我于2003年6月跟甲方簽訂購房合同，合同交房期為2003 年12月31日。但直至現在甲方未履行合同，購房款已與簽合同時一次性全部付清，我想咨詢一下，像這種情況甲方應承擔什么樣的違約責任？(房價為25萬元 注:合同未說明甲方違約應承擔的責任)
江西南昌鄭吉敏律師回復：
承擔逾期違約責任，如無約定，比照房屋租金按天計算。
建議發函催告要求甲限期履約或訴訟法院要求強制履行。
相關法...
時下有不少城里人到農村買房生活，殊不知，這個買賣是不合法的。
近日，重慶發生了一起房屋買賣合同糾紛，被判決該買賣合同無效。
法院審理查明，2004年4月，涪陵區的陳先生將自己的農村自建房屋出售給城市居民王女士，賣價4.2萬元，陳先生出具了收條。2004年10月，王女士一家入住。后來，陳先生先后兩次以王女士未繳清購房款為由鎖住大門。2013年4月13日，王女士一家被迫離開。當年底，王女士起訴。
一審法院...
簽訂購房合同后，想要更改登記姓名，卻被開發商拒絕。近日，張女士正因為這件事情鬧心。購房合同簽訂后，姓名是否就不可更改了呢?房產證上的姓名是根據房屋備案信息來的，備案信息是根據購房合同來的。那么購房合同可以更改姓名嗎?
今年5月，張女士以自己的名義購買了一套商品房，并交付了2萬元定金。回家后與家人一商量，張女士覺得反正是給兒子買的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之后的貸款也由小夫妻來還。...
房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣...
合同法解釋(二)第14條將合同法第52條第5項規定的“強制性規定”限縮為效力性強制性規定，但并未明確如何區分效力性強制性規定和管理性強制性規定。我國《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》以及《城鄉規劃法》等法律法規中存在大量涉及房屋買賣合同效力的強制性規定，有必要在分類梳理的基礎上對這些強制性規定與合同效力的關系予以廓清。
一、準入資質
房地產開發企業實行嚴格的資...
房屋買賣合同，是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭論的焦點，而在房屋買賣中，也會出現買賣合同無效的情形。筆者結合司法工作經驗特歸納房屋買賣合同無效的情形，為美芹之獻，供學術理論界和司法實務界參考。
一、房屋買賣合同無效的情形
那么，究竟實踐中哪些房屋買賣...
80平方米的房屋售價1000元，您信嗎?不過，房屋所有權人認為買賣協議是其子在醉酒狀態下簽訂的，兒子不僅意識不清，且無權處置該房屋。
“我還是聽村里人說，才知道我的房子被賣了，而且竟然還是被我兒子賣了，不過他根本沒有權利處置這套房產，這是祖房。”王老太在法庭上要求法院認定賣房協議無效。對于千元售房一事，作為當事人的王老太兒子李老三也摸不著頭腦。“我只能隱約記得李意讓我在一張紙上簽...
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