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　　一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)包括哪些基本內(nèi)容? 　　依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的： 　　1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所 　　這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 　　2、標(biāo)的 　　這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;...

　　一、定金 　　1、什么是定金 　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。 　　《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　2、購(gòu)房定金能退嗎? 　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)...

　　1、什么是商品房訂購(gòu)書(shū)? 　　商品房訂購(gòu)書(shū)也稱(chēng)認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽署的合同文件，其主要內(nèi)容包括定金條款、買(mǎi)賣(mài)特定商品房及在滿(mǎn)足約定條件時(shí)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的合意等。 　　從法律性質(zhì)上分析，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種預(yù)約合同，而雙方在訂購(gòu)書(shū)中約定將要簽署的正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同則為本約合同。 　　2、商品房訂購(gòu)書(shū)的法律效力 　　對(duì)于商品房訂購(gòu)書(shū)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)...

　　1、什么是貸款成數(shù)? 　　貸款成數(shù)就是所貸款的額度總額占整個(gè)抵押物價(jià)值的比例。 　　2、決定貸款成數(shù)的因素有哪些? 　　決定貸款成數(shù)主要有兩方面的因素：一是貸款人的自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身資金實(shí)力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù);經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。 　　3、二手房貸款的貸款成數(shù) 　　一般來(lái)說(shuō)，有這...

　　1、什么是期待利益? 　　期待利益，又稱(chēng)交易利益，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期望從此交易中獲得各種利益和好處。目前，我國(guó)合同法在對(duì)期待利益損失予以認(rèn)可的同時(shí)，也對(duì)其進(jìn)行了限制，即期待利益損失“不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”。 　　2、如何認(rèn)定期待利益? 　　(1)期待利益的依據(jù)必須是有效成立的合同。 　　當(dāng)事人訂立合同必須是合同法規(guī)定的或是合同法...

　　1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)黑白合同存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)? 　　在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，我們發(fā)現(xiàn)簽訂類(lèi)似的“陰陽(yáng)合同”表面上看好像可以避稅，實(shí)際上對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方并無(wú)好處，麻煩多，風(fēng)險(xiǎn)大： 　　(1)從賣(mài)方角度看，用于辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)的合同，在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。因?yàn)榭赡艽嬖趯⒎课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家后，買(mǎi)家以?xún)r(jià)低的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的高房?jī)r(jià)支付房款。現(xiàn)實(shí)中，法院因某些原因無(wú)法認(rèn)定合...

　　1、什么是房屋買(mǎi)賣(mài)黑白合同 　　黑白合同所謂“陰陽(yáng)合同”，顧名思義，就是在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買(mǎi)賣(mài)合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登 記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。我國(guó)房屋管理部門(mén)為了防止一房多賣(mài)、維護(hù)交易秩序，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效 力，不能再進(jìn)行其他交易行為，從而保...

　　1、商品房預(yù)售合同和現(xiàn)售合同有什么法律區(qū)別? 　　網(wǎng)友提問(wèn)：我在看不同的樓盤(pán)時(shí)看到開(kāi)發(fā)商提供的賣(mài)房合同不一樣，有的是預(yù)售合同，有的是現(xiàn)售合同。請(qǐng)問(wèn)謝律師，這兩者有什么區(qū)別呢? 　　律師回答：預(yù)售合同對(duì)應(yīng)的是期房，現(xiàn)售合同對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房時(shí)， 簽約雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記(也...

　　網(wǎng)友提問(wèn)：我在上次房展會(huì)上與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字，這種作法是否可行? 　　律師回答：“房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以更名嗎”這個(gè)也是許多網(wǎng)友關(guān)注的問(wèn)題。其實(shí)，一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是可以更名的。 　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何更名呢?在我國(guó)法律中，對(duì)更名的程序有著明確規(guī)定，下面我將為您詳細(xì)介紹：首先，根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確定：&ldquo...

　　1、何為“精裝修房屋”? 　　根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號(hào))的規(guī)定，“精裝修房屋”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的“房屋”是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。 　　2、如何順利簽訂購(gòu)房合同中有關(guān)精裝修的條款呢？ 　　目前使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合...