小夫妻蘭某與邱某于今年1月在該市一家房地產中介公司與市民趙某簽訂《房產交易合同》，約定趙某向蘭某夫婦出售坐落于該市紅橋區某新建小區的一套房屋，價款172萬元。簽訂合同當日，蘭某向中介公司支付了中介費3.5萬元，向趙某支付了定金4萬元。3月，趙某卻向蘭某提出房子不賣了，并拒絕交付該房屋。蘭某夫婦為此訴至法院，要求解除該房產交易合同，由趙某返還定金、中介費并按房款總價10%支付違約金17.2萬元，中介公司承擔...
1、關于中介。
二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格,還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約,買方可依據此來維護權益,要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單,如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問題。
2、看似維護自身利益的陰陽合同。
為了以達到減少交稅的目的,買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規定,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有...
個人售房協議書
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
1、甲方愿將其擁有完全產權的位于市___________城區_______________________________________的房屋(房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元...
1.《房屋購買意向協議》的性質和履行
案例一：(2013)深中法房終字第1770號
【案情】
2012年6月8日，鄧某以拍賣方式競得涉案房產。2012年8月14日，鄧某(甲方)與隋某(乙方)及中介方簽署《房屋購買意向協議》，約定鄧某以128萬元的實收價格將涉案房產出售給隋某，并約定：乙方在簽訂協議之日起三日內向甲方交納定金5萬元;甲方取得房產證后，由于乙方自身原因違約不購買該房產，或者由于乙方原因在能夠正常辦理過戶...
一、問題提出
2014年11月12日，國務院總理李克強簽署國務院令公布了《不動產登記暫行條例》，將土地、海域以及房屋、林木等定著物(即不動產)的權屬登記全部統一到一部法律之下，對于《物權法》確定的物權公示公信原則的落實是個有力保障。《暫行條例》自2015年3月1日起施行，但是在全國全面落實應該還需要一段時間，也即意味著不動產登記“名不符實”的“亂象”還會存續一段時間。這為房屋交易的&l...
一、案情簡介
原告：肖某、潘某
被告：杜某
2009年7月21日，梁某系爭房屋陽臺上跳下，當場死亡。
之后，被告以人民幣95萬元價格購入系爭房屋。2009年8月26日，系爭房屋登記于被告名下。2014年12月10日，原告作為買受人(乙方)，被告作為賣售人(甲方)，雙方簽訂一份《上海市房地產買賣合同》，約定原告同意以235萬元的轉讓價購買被告擁有的系爭房屋。合同簽訂后，原告當日支付被告購房款2萬元，并支付中介上...
一、合同有“貓膩”開發商“耍賴”，房主起訴維權。
陳先生與房地產公司簽訂了《拆遷安置協議書》。協議書中約定將陳先生安置于某單元一樓房處，同時在該協議上用手寫補充到“給本樓車庫一個”。陳先生表示，當時約定給付車庫是因拆遷時陳先生宅院之外有兩個自行車棚，陳先生提出若拆自行車棚必須補償一個車庫，所以協議中約定“給本樓車庫一個”，但當時在合同中沒有約定車庫...
案情簡介：
2010年12月9日，張與王簽署《北京市存量房買賣合同》一份。該合同第四條約定：王將其位于北京市海淀區某處房屋以壹佰伍拾萬元的價格出賣給張，張應于簽訂合同后三日內交付定金叁拾萬元。該合同第六條約定：王應當在取得房產證后三十日內將該房交付給買受人張，并協助辦理房屋過戶及交接手續。
同日，張、王二人又與北京某房地產經紀有限公司針對上述房屋的價款、支付方式及房屋交付時間、違約責任等共同...
一、商品房買賣預約合同的解除
由于商品房限購等原因，開發商在與購房人簽訂商品房預售協議、買賣協議等本約合同前，通常會與購房人簽訂認購書、訂購書等預約合同。實踐中，開發商不存在違約情形下，具備購房資格的購房人在簽訂本約合同前，單方要求解除購房關系的，該如何處理呢?
通常，如購房人已經履行了預約合同約定的前期交款等義務，并在約定期限內，與開發商就本約合同內容(包括預約合同中未能涉及的具體房...
一、預約合同與本約合同的區分
《定金合同》系預約，商品房的預約被認定為本約，需具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容。顯然，從立法本意分析，預約之所以能 轉變為本約，系因為雙方簽訂預約后已不存在事實或法律上的履行障礙。否則，如果存在上述障礙，有些事項需雙方本著誠信原則，循著預約合同所確立的原則，繼 續磋商，則不能將預約合同簡單的認定為本約。
就商品房買賣而言，...
滬公網安備31010402334740
