網友咨詢：
我買了一套二手房，結果賣家違約說不賣了，她說雙倍返還定金即可解除合同，大不了就賠我點兒錢。
請問：
賣家的說法有法律依據嗎？我可否要求其繼續履行二手房買賣合同？或者我可以提高違約金的數額？
法律人士回復：
目前相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。
根據合同法的規定，違約責任包括繼續履行、采取補救措施、定金、違約金賠償...
滬律網網友咨詢：
宣城涇縣開發商在簽訂購房合同時，將銷售面積和實際面積發生誤差后事先填好：按多退少補辦，將第二條有關3%的劃去，由此銷售的110平方米到實際交房時又多了4平方米。開發商要求全額補足。請問開發商的要求是否合理？
北京朝陽區馬國華律師回復：
3%的誤差即使沒有寫上，也應該扣除；以外的再多退少補。
重慶沙壩坪王會律師回復：
當然全理。合同法及最高人民法院關于商品房買賣的解釋...
滬律網網友咨詢：
我家去年買了一套房子,房主是我母親,我和我父親還有我姐姐是共有權人。今年想要賣這個房子,有一個中介提出他們夫妻自己想買,因為沒滿2年,他們提出可以今年到公證處公證說明我們委托他們賣這個房子,明年他們到時間自己過戶,本月底我們之間準備簽一個合同,他先付給我們10萬,我們就要把所有證件給他,6月底我們家人到齊后正式公證后給清余款。
請問:
1. 本月底我們拿到首付10萬是否就應該把證件...
滬律網網友咨詢：
1、我于2005年9月定購了一套151.14m2的3居室的房屋，當時一方面看戶型、面積都能滿足自身要求，另一方面價格亦還滿意，因此隨即簽訂了內部認購協議(不是正式購房合同，當時未想到面積差異問題，故未對面積差異賠償問題進行約定，但雙方簽字手續齊備。)，但到現在簽正式購房合同時，其面積經預售許可證上面積變成141.54m2，遠遠超出了國家規定的3%范圍，請問我在簽正式購房合同時是否可以要求房屋開發...
滬律網網友咨詢：
認購書簽了，定金交了，可合同條款協商不一致，眼看認購書中約定簽約的時間就到了，這定金能退嗎？算違約嗎？認購書中沒有任何約定退定金的條款。應該保留什么證據嗎？
廣東廣州吳仁云律師回復：
無法達成一致意見，應當退還定金。
上海長寧區馬建榮律師回復：
如果確實由于不可歸責于雙方的原因而導致協商不成的，應該退還定金，但在操作過程中你要注意保留證據，很有可能對方發函...
近日，市民洪某就全靠這份房屋買賣合同才打贏了一場房屋“保衛戰”。
2012年，洪某向秦某購買了一套位于濮院鎮的房屋。該房屋原系桐鄉某公司出售給秦某。因當時無法辦出房產證，房屋產權一直是在該公司名下。
同年11月18日，洪某和秦某簽訂了一份《房屋買賣合同》。合同上寫明秦某將該房產出讓給洪某，價格為43000元。以后房屋能統一辦證時，秦某需要無條件協助辦理，辦證費則由洪某承擔。合同上還說房...
市民張女士：
我與賣家已經簽訂了二手房買賣合同，但是我現在感覺有點虧，想趁現在還沒有交錢，與賣家再溝通溝通價格，希望對方能稍微降價，請問這是否有法律風險？
律師回復：
這主要看你們簽訂的二手房買賣合同中的具體條款。
如果合同中明確約定了房屋價格以及付款時間等，那么你超過付款期限仍然沒有付款的話，賣方是可以要求你繼續履行合同義務，支付合同中約定的房屋價款的。
而且如果你沒有按...
網友咨詢：
我在7月中旬在中介簽訂了二手房賣房合同，但是簽約時，中介明知我的房產有共有人，在另一產權人(我愛人)沒有到場也沒有授權給我的情況下，仍然去促成我與買房簽訂房屋買賣合同；后來我愛人發現合同條款不能接受，因此我沒有履行合同；現在中介起訴我，要求我支付中介費，我應該給嗎？
律師回復：
你愛人如果不能接受，應及時提出，并要求確認無效。但是，這事兒你和中介都有責任，真訴到法院，中介...
張先生和“妻子”買了王女士的房子，可是一直沒帶著妻子去辦理過戶手續，反而一紙訴狀將王女士起訴到海淀法院，認為王女士隱瞞房屋性質導致他被限購。近日法院查明，張先生根本就沒結婚，且戶口在外地，不符合購房條件，張先生提供虛假信息，不得不賠償王女士15萬元損失。
買賣雙方互索賠償
張先生2012年來京工作，戶籍并未遷來北京。2012年6月，張先生經過一家房地產經紀公司居間介紹與王女士簽訂了房...
滬律網網友咨詢：
買買雙方已簽定了房屋買賣合同，買方已入住，購房款交了一半以上，雙方已將房屋過戶相關手續交到房管部門，但在要進行過戶簽字確定時，買方反悔，拒絕簽字和再付款。
請問：
這時的房屋買賣合同生效了嗎？ 若生效，賣方是否要支付違約金？ 若無效，賣方是不是有權收回房屋，賣方是否需支付一些相應的賠償？
上海徐匯區邢偉華律師回復：
合同生效，買方應該繼續履行合同或是承擔違約...
滬公網安備31010402334740
