昨天下午，物業(yè)專家，北京惠誠律師事務(wù)所袁前嶺律師做客本報熱線，就物業(yè)管理糾紛、業(yè)委會成立注意事項等問題，為市民提供法律和相關(guān)政策的解答。在一個小時的專家熱線時間內(nèi)，數(shù)十位市民撥打熱線，問題主要集中在物業(yè)收費、服務(wù)不滿意等問題。此前，據(jù)市建委物業(yè)管理處處長劉某剛表示，目前的物業(yè)糾紛多數(shù)屬于開發(fā)商遺留問題，而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高、收費標(biāo)準(zhǔn)不明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能及時公布等，是侵害業(yè)主合法權(quán)益的大問題。
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無預(yù)售許可證賣房 房產(chǎn)商違約雙倍返還購房款 案例介紹：近日，山東省泰安市泰山區(qū)人民法院一審審結(jié)一起未取得商品房預(yù)售許可證賣房導(dǎo)致合同解除的案件，判決被告泰安市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還王某購房款15萬元及利息，并支付賠償金15萬元。 法院審理查明，2006年11月24日，市民王某與泰安市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《訂購商品營業(yè)房協(xié)議書》，購買其開發(fā)的一處建筑面積為85.6平方米的二層營業(yè)房，房價每平方...
濱湖法院分析當(dāng)前房屋租賃糾紛的主要特點并提出對策建議 勇力宇、尤曦紅 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。2008年，濱湖法院審結(jié)該類糾紛46件，2009年審結(jié)119件，增漲幅度達2.6倍，2010年1至3月初，該院受理該類糾紛已達42件。此類糾紛涉及租金的繳納、房屋裝修、租賃房屋周邊的商業(yè)啟動等諸多問題，如處理不好容易引起群體性上訪事件。 一、目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點 1、承租人拖...
我是去年8月份買的期房，今年2月份交房。我們３月份開始裝修．幾個月的時間６個漏點防水修了4次，現(xiàn)在還有3個點漏，把我們的吊頂和柜子都泡壞了。我們找到開發(fā)商索賠，可他們讓我們找施工方。我們又找到施工方，可他們只愿修復(fù)不愿賠款，還說如果我們還無理取鬧，他們就不修了。請問我們可以退房嗎？ 你的情況不屬于法定的退房狀況。房子主體結(jié)構(gòu)不合格或者有嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響日常生活的才可以退房。 房屋出現(xiàn)質(zhì)...
延期交房如何賠償 近年來，由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛日趨增多。對于開發(fā)商來說，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個：一是違約賠償；二是若延期交房超過一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。 一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。《合同法》從合同當(dāng)事人地位平等及市...
隨著近幾年海南基本設(shè)施的不斷完善，海南適宜的氣候也迎來眾多客商、游人紛紛前來購房置產(chǎn)，海南樓市的價格也是步步高升，伴隨著地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，來自物業(yè)管理者與住房者的“空置房”物業(yè)管理費繳納問題也日益成為大家關(guān)注的焦點。 為了控制“空置房”，由海南省《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》于今年1月1日的正式實施，關(guān)于空置房要全額交付物業(yè)費的規(guī)定，也再次引起了市民新一輪的爭論。 1月2日，在記者的走...
中介公司違規(guī)操作引發(fā)的二手房買賣糾紛 市高院新聞發(fā)布會昨天透露：二手房買賣中因中介公司違規(guī)操作引發(fā)的糾紛時有發(fā)生，相關(guān)訴訟數(shù)量不斷上升。 據(jù)不完全統(tǒng)計，僅浦東新區(qū)法院去年1月至今年5月底，就已受理二手房買賣糾紛案673件，其中約30%涉及中介；楊浦區(qū)法院去年以來共受理二手房買賣糾紛案395件，涉及中介的案件為11%。 欺上瞞下賺差價 為換新居，徐先生急需將現(xiàn)住的一室戶老房出售。找到中介公司后，徐先生...
河北省平山縣陽光花園小區(qū)一樓的業(yè)主唐女士，最近發(fā)現(xiàn)自己家里能夠被陽光照到的時間越來越少。住在陽光花園卻見不到陽光，5月18日，平山縣人民法院一審判決被告康某某、陳某某拆除私自搭建的七樓平臺建筑。 被告康某某、陳某某分別為平山縣陽光花園小區(qū)6號樓頂層業(yè)主。2007年10月底，二被告自行將各自住宅的原開放式樓頂平臺用塑鋼、彩鋼板全...
住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
房客轉(zhuǎn)租應(yīng)征得房東同意律師：自2002年5月起，我將自己所有的一套房出租給了張某居住，但前不久發(fā)現(xiàn)張某又把這套房租給了蔡某。我向張某詢問此事，張某聲稱只要他按約向我付清房租即可，至于他把房屋再租給蔡某與我無關(guān)。由于不知張某的說法是否正確？特來信請問，我國法律法規(guī)對這種行為是怎么規(guī)定的？
市民年先生年先生：張某的行為屬于法律上規(guī)定的轉(zhuǎn)租行為。我國《合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律法規(guī)對此均有嚴格...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
