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　　一、案情 　　A市某路57號(hào)第6、7層非住宅房屋原系新*達(dá)公司購(gòu)買所有。1997年11月，新*達(dá)公司與新*隆公司訂立《外墻使用協(xié)議》，約定新*達(dá)公司將57號(hào)房屋7層臨街面外墻提供新*隆公司修建廣告牌，其廣告牌的收益歸新*隆所有，使用期為12年。1997年12月，新*達(dá)公司向農(nóng)業(yè)銀行貸款，將上述57號(hào)第6、7層房屋抵押給農(nóng)業(yè)銀行作為擔(dān)保。1998年9月，因新*隆公司不能償還A市商業(yè)銀行貸款，遂將57號(hào)房屋7層外墻廣告的使用權(quán)益抵償...

因直管公房租賃引發(fā)糾紛應(yīng)如何起訴? 根據(jù)北京市直管公房經(jīng)營(yíng)管理體制改革的現(xiàn)狀，因直管公房租賃引發(fā)的各種糾紛，既有民事法律性質(zhì)的爭(zhēng)議，也有行政法律性質(zhì)的爭(zhēng)議，應(yīng)區(qū)別對(duì)待。 　一、直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應(yīng)作為民事案件向法院提起訴訟。 　　二、...

劉女士問：最近開發(fā)商要給我們辦理產(chǎn)權(quán)證，但是要求業(yè)主先每戶交付分戶圖的測(cè)量費(fèi)，我們能拒絕交納嗎？ 北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：依照法律的相關(guān)規(guī)定，新建房屋的房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用，開發(fā)商自行承擔(dān)，不得另行要求購(gòu)房人支付。若是購(gòu)房人自行委托其他測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，則測(cè)繪費(fèi)用由購(gòu)房人自行承擔(dān)。因此，業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商的無理要求。

近年來，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，農(nóng)民往往將自己在宅基地上所建房屋或者出租，或者賣給他人。購(gòu)買者中有的是本村或者外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此而產(chǎn)生的糾紛也不斷增多。今年以來訴訟到文登法院的涉及農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的案件有十幾件，而且隨著城建開發(fā)的擴(kuò)展，該類案件數(shù)量有進(jìn)一步增加的趨勢(shì)。以下筆者結(jié)合審判實(shí)踐和法律規(guī)定，就相關(guān)問題進(jìn)行分析探討。 　　一、目前法院...

　　●案情回放 　　買房?jī)赡旰?，才拿到《房地產(chǎn)證》，周文學(xué)將某房地產(chǎn)開發(fā)商告到法院。2003年1月27日，周文學(xué)與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》，合同約定，周文學(xué)購(gòu)買該開發(fā)商所建的位于深圳市福田區(qū)景田路的某大廈6L房屋，建筑面積66.67平方米，房屋總金額341550元。 　　合同還約定，地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)于2003年7月30日前，將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付周文學(xué)使用，開發(fā)商應(yīng)于取得竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書...

　　曾經(jīng)，杭州數(shù)十家住戶投訴某樓盤延期數(shù)月未能交房。而事實(shí)上，房子已經(jīng)建好幾個(gè)月了。買家們很心焦：好端端的房子為什么就不能搬進(jìn)去呢? 　　開發(fā)商答復(fù)，由于在綜合驗(yàn)收上卡殼了，還不能交付，但是如果住戶們想住進(jìn)去，也可以，我們給鑰匙。 　　綜合驗(yàn)收是政府為了保證住戶能住進(jìn)放心的房子，組織各相關(guān)部門對(duì)小區(qū)的建筑、規(guī)劃和配套等幾十個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)，不達(dá)標(biāo)的將責(zé)令開發(fā)商整改。這項(xiàng)規(guī)定寫入了去年6月1日實(shí)施的《...

房屋質(zhì)量問題的法律解釋2003年5月，最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》并于當(dāng)年6月1日開始實(shí)施。從那時(shí)起，對(duì)于商品房的質(zhì)量問題，《司法解釋》有了更加明確的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。 《司法解釋》為該類案件的審理設(shè)立了底線，一旦消費(fèi)者購(gòu)買了有質(zhì)量問題的房屋后，如果在保修期內(nèi)，可以通過與開發(fā)商交涉修復(fù)解決，在保修期外，可以與物業(yè)部門商量解決，萬一協(xié)商不成，也可以通過投訴，甚至訴訟...

</script>防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發(fā)生，一方面折射出租賃市場(chǎng)的繁榮，同時(shí)也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場(chǎng)的發(fā)育和成熟。本人在這里談幾點(diǎn)看法，以期拋磚引玉。 　　1.業(yè)主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措...

近日，市民程先生與陳先生之間一場(chǎng)爭(zhēng)吵不休的房改房糾紛在汕頭仲裁委員會(huì)的協(xié)調(diào)解決下，賣方程先生和買方陳先生領(lǐng)取裁決書后，和和氣氣地一起到交易所繳交有關(guān)稅費(fèi)，陳先生將所欠房款55000元一次性給付程先生，雙方的買賣房子交易至此終于圓滿畫上句號(hào)。 糾紛：未依約辦理過戶不給購(gòu)房尾款 說起這起糾紛，還要從兩年前談起。兩年前，程先生因急于用錢，將1999年單位分的一套房改房出售。在中介公司的介紹下，程先生與陳先生...

　　房產(chǎn)開發(fā)商擅自占用小區(qū)公共綠地，建成五間車庫(kù)，被業(yè)主告上法庭。7月23日，江西省遂川縣人民法院審理了這起商品房銷售合同糾紛案件，一審判決被告桂東縣遠(yuǎn)*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后1個(gè)月內(nèi)拆除在遂川縣永泰小區(qū)西南角所建的五間車庫(kù)，并為胡小平等四原告辦理所購(gòu)商品房的房屋所有權(quán)證。2006年，被告在遂川縣城開發(fā)永泰小區(qū)。2008年1月15、16日，四原告分別與原告簽訂了商品房買賣合同，分別購(gòu)買永泰小區(qū)第一幢A單...