房屋租賃有哪幾種糾紛？房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。
1、房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟泡沫...
廣州的購房者都知道，在簽署的《商品房買賣合同》中，開發(fā)商一般會把辦理房產(chǎn)證的期限定在720天。但廣州市房管局近日公布的房產(chǎn)證辦理時間為95個工作日，加上節(jié)假日時間，約共133日。開發(fā)商究竟把這720日和133日之間的近600天辦證時間用到哪里去了?記者歷時一周跟蹤一個素有誠信美名的大型國營開發(fā)商的辦證人員到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，發(fā)現(xiàn)除了房管局公布的辦證時間外，開發(fā)商無可奈何地需要花費不少的時間。(...
我們小業(yè)主如何維權(quán)?我們的說話權(quán)在哪里?這是時下不少住宅小區(qū)業(yè)主們最迷惑的問題。據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會代表廣大產(chǎn)權(quán)人和使用人行使權(quán)力是業(yè)主們維權(quán)最直接途徑。但是，目前肇慶市各住宅小區(qū)中，已成立業(yè)主委員會的占比例不大，部分小區(qū)的物業(yè)管理還有待進一步規(guī)范，《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定落到實處有一定距離。業(yè)主委員會到底離業(yè)主有多遠?
據(jù)了解,根據(jù)《物業(yè)管理條例》...
1、人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛； 2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛； 3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)行政訴訟； 4、經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛； 5、依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛； 6、機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛。
一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn) (一)租金違約糾紛 這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出?！ ?二)損害賠償糾紛 房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其...
贈與人： 、男、 歲、住 （下稱甲方） 受贈人： 、男、 歲、住 （下稱乙方） 甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋贈與事宜達成如下一致協(xié)議： 一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈與乙方，乙方自愿受贈。 二、贈與房屋的四至界鄰為： 三、贈與房屋的房屋所有權(quán)證號為： 。 四、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方，為甲方養(yǎng)老送終。 五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后，甲方不得隨意撤銷。 六、本協(xié)議簽訂的...
點評：
本案是房屋質(zhì)量糾紛要求損害賠償及修復的典型案例。我們看到，即使房屋存在滲漏水這樣的現(xiàn)實情況，爭議雙方仍不免需要申請鑒定機構(gòu)進行鑒定，以確定滲漏原因，以及修復費用的損害金額。
此外，委托鑒定還有一個作用，即可以要求出具修復方案，并要求開發(fā)商按照鑒定結(jié)論里的修復方案進行修復。畢竟修復工程也是一個專業(yè)問題，治標還是治本，存在很大差別，購房者很難管控，尤其在房屋即將超過保修期時...
居民樓里時有發(fā)生的電梯超負荷墜樓事件、空氣污染問題、日夜不間斷的噪音擾民……其中因“住改商”而導致這一連串問題的占有很大比例，而由“住改商”引發(fā)的訴訟也逐漸增多。
情況1
擅自“住改商” 法院判排除
賈老先生是北京一小區(qū)的居民，自從樓上的業(yè)主林某將房間出租給一家公司作為辦公場所，每天樓上人來人往的噪音嚴重影響了賈老先生作息，加之他長期...
眾所周知，在租房的過程中常會出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導致自己的財產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一個提醒。
案例一：
新任租客要換鎖
大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財產(chǎn)安全。記者了解到，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒有換鎖，以至于后來有人用鑰匙打開門進屋進行盜竊，雖然只損失...
匆匆簽約 2003年5月，房先生通過中介買了這套135平方米的二手房，這套房所在的小區(qū)就在某大型外資企業(yè)旁邊，租金相當高，也正因為此，雖然房價曾經(jīng)飚高，但房先生一直沒舍得賣掉這套房子。自從決定賣掉這套房子之后，每天都有不同的中介工作人員不斷地給他打電話，房先生真不知道這些人都是怎么得知他要賣房的，但是如果有合適的買主，他還是愿意賣的，因為最近接了一單業(yè)務(wù)，急需一筆現(xiàn)金。 今年5月1日，一家中介...
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