買方貸款不及時賣方能否要求違約賠償案例介紹：2009年4月，甲乙雙方簽署了《房地產買賣合同》，約定乙向甲購買位于閔行區的一套房屋，價格為200萬元。《合同》第6條約定：雙方在2009年5月10日之前共同向房地產交易中心申請辦理過戶手續。第9條約定：乙方未按本合同付款協議約定的期限付款的，應當向甲方支付違約金；逾期超過10日的，甲方有權解除合同。此后，雙方還簽訂了《付款協議》，《付款協議》第2條約定：乙方應于簽訂...
按揭貸款未獲批準房產買賣合同怎么處理 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款的，若未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的。依最高院關于審理商品房適用法律若干問題相關解釋，當事人是否承擔違約責任主要依當事人是否存在過錯而有所區別：若因合同無法履行系由當事人一方過錯而導致的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；若因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同...
貸款銀行 中國銀行 產品名稱 個人房屋二次抵押貸款 貸款種類 抵押貸款 貸款額度 1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。3、以住房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50%。 最高貸款期限(年) 5 貸款利率 執行人民銀行基準利率。 申請條件 可用于個人購買房屋、汽車、教育助學、...
個人抵押商品住房綜合保險條款 保 險 對 象 第一條 凡符合中國人民銀行《個人住房抵押貸款管理辦法》有關規定，向商業銀行申請商品住房抵押貸款的借款個人均可參加本保險。 第二條 本保險分為財產損失保險和還貸保證保險，保險人按承保險別分別承擔保險責任。 第三條 本保險的被保險人為借款個人，保險財產指被保險人用銀行抵押貸款購置的房屋。被保險人購房后，裝修、改造或其他原因購置的附屬于房屋的有關財產...
記者從成都幾大銀行獲悉，提前結按的辦理須按合同提前一個月向銀行遞交換款申請，銀行經審議后，才能為其辦理結按。業主在遞交還貸申請后，銀行會告知業主辦理結按的時間。由于各個都有指定的銀行為業主辦理業務，因此業主提前結按需到其開戶支行辦理。由于各個支行的業務處理時間有所不同，因此在為業主辦理結按的時間上就有長有短。同時，根據法律規定，提前結按是一種單方面變更合同的行為。而這種變更行為還需銀行方面通...
對市民來說，運用好公積金和沖還貸政策，可使借款成本最小化，使公積金繳交資金賬戶存款使用效率最大化。民生銀行的專家提供了以下省錢三招：
合理確定貸款年限。由于公積金貸款利率要比商業性貸款低一個百分點，因此在組合貸款中，要合理設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。這樣在同樣還款壓力下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少利息費用的支出。如果夫妻年齡差異不大，可由丈夫做貸款人，申...
11月4日，本地網民通過“網上問法”提問：從開發商那里買房子需要貸款，在購房合同里開發商指定房貸銀行，這樣的條款是否合理?這樣的合同是否有效?“網上問法”律師給予解答：何智勇律師：銀行作法是不合理的，但如果合同不存在以下情形：不違反法律、行政法規的強制性規定、沒有惡意串通損害國家、集體、第三人的利益、沒有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益、沒有以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益。合同應當是...
被媒體廣泛稱為“北京第一爛尾樓”的東華金座，是排名中國富豪榜第163位的謝根榮留下的標志性建筑。涉案10億元的謝根榮因犯貸款詐騙罪被一審法院判處無期徒刑后，2010年9月，隨著謝根榮上訴案在北京市高級法院的審理，謝根榮和他的爛尾樓也成為剖析中國房地產富豪犯罪的一個另類標本。 【審計把關】 揭開超級富豪神秘面紗 2008年2月，國家審計署在審計建設銀行北京開發區支行核銷9億多元的呆壞賬貸款時，發現其中大...
“最近一段時間，監管部門重申要求二套房貸從緊，這無疑會增加我們的購房成本。我現在最關心的就是購買二套房，選擇什么樣的方式最劃算。”家住北京西三環外的劉先生接受記者采訪時說。
記者發現，隨著二套房貸從緊執行，選擇什么樣的貸款方式能否節省利息支出成了多數打算購買二套房消費者最為關心的問題。對此，業內人士指出，公積金貸款較適用第二套住房，對于有公積金貸款資格的人來說，應該很好地加以利用；對于只...
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