個人購置住房貸款的概述
“個人購置住房貸款”大致可以分為三類：
（1）公積金貸款，適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；
（2）個人商業(yè)性住房貸款，適用于具有城鎮(zhèn)戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人；
（3）個人住房組合貸款，申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，可再申請個人商業(yè)性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來解決購房資金的不足。
各銀行一般都要求“個人...
現(xiàn)房的商業(yè)貸款為什么這么難辦理？請問律師，現(xiàn)在現(xiàn)房的商業(yè)貸款為什么如此難辦，個人手續(xù)都齊全。主要是開發(fā)商和銀行的問題，究竟是怎樣的問題，讓后兩者互相扯皮。是工商銀行。 王衛(wèi)東律師回復(fù)：個人認(rèn)為，建委規(guī)定，期房的買賣合同必須到建委備案，有了備案合同，銀行根據(jù)您個人的資信狀況決定是否發(fā)放貸款。現(xiàn)房這一塊，建委不要求備案，而是
編輯同志：
“我月工資稅后2280元，老婆工資稅后1500元。現(xiàn)有一套100平方米住房 (物業(yè)費55元/月)，貸款12萬元，20年還清，月還813元。已經(jīng)還4年了。我經(jīng)常出差，還有一些出差補助，這樣下來每個月大概能剩1000至2000元。我們倆打算2008年要小孩。現(xiàn)在打算再貸款20萬元買一個房子，每月還1400元，加上前面的813元共2213元。不知這樣是否可行?河北保定市 張印泉
現(xiàn)有每月總收入3780元，減去物業(yè)費55元，還款813...
問：很多開發(fā)商給予一次性付款更多的折扣優(yōu)惠，如果資金充裕，是否一次性付款更合適？
黃進(jìn)：如果開發(fā)商信譽良好，資質(zhì)佳，而你又不需要這筆錢滿足日常生活或者進(jìn)行投資，可以考慮一次性付款。目前開發(fā)商給予一次性付款的優(yōu)惠為1到2個點，一套100萬的房子，優(yōu)惠2個點就可以省2萬塊錢。但若從投資的角度考慮，一次性將100萬的資金投入到房產(chǎn)里，資金無法流動，不能給您帶來收益，實為下策。
在此要特別提醒眾多...
今年，我國房地產(chǎn)業(yè)盡管遭受宏觀調(diào)控的重大影響，但與之形成鮮明的是，個人住房貸款市場卻并未受打擊，商業(yè)銀行反而大打創(chuàng)新牌，房貸新品層出不窮：固定利率房貸、雙周供、接力貸款、隨借隨還等層出不窮。但是，市民面對眼花繚亂的房貸產(chǎn)品，該如何選擇卻成了難題
因此，記者咨詢了銀行投資人士后，對市場上這些房貸新品進(jìn)行分類介紹，讓不同需求的市民選擇最劃算、最心水的房貸按揭方式。
1。固定利率房貸：規(guī)...
貸款沒有還清房子能買嗎 房產(chǎn)尚未還清銀行貸款就要出售的情況，在現(xiàn)實生活越來越常見，這種做法并不違反我國的強制性法律規(guī)定，這類房屋一般是是可以購買的，但需要具體分清情況，而且購房手續(xù)比常規(guī)購房手續(xù)要復(fù)雜的多。 貸款沒還清的房大致可分兩種，一種是已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證，即已經(jīng)領(lǐng)取房產(chǎn)證，但可能在銀行，也可能在房主手里；另一種是產(chǎn)權(quán)證尚在辦理之中，沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 第一種，即辦完產(chǎn)...
第一次買房，很多人沒有經(jīng)驗，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題，自己的收入連支付月供都很困難。本刊從理財、戶型、交通等多個方面整理出專家建議，為購房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機會。 因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新...
第一步：看現(xiàn)金等價物
此概念源自會計學(xué)，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。
現(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金
第二步：算資金周轉(zhuǎn)
還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)
資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5
第三步：計算籌款能力
籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款（如典當(dāng)、親友資助）
第四步：計算月收入
月收入=工資收入+其他...
二手房轉(zhuǎn)按揭：是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由銀行向買方發(fā)放貸款，并用此貸款償還賣方原銀行貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理買賣過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭貸款的業(yè)務(wù)。
辦理房屋按揭貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料
買方
1、夫妻雙方折身份證、戶口本、結(jié)婚主原件。
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）。
3、夫妻雙方的收入證明（含經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章）。
4、借款人學(xué)歷...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
