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隨著樓市逐漸回暖，購(gòu)房高峰即將到來(lái)，維權(quán)事件也會(huì)逐日增多。聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所首席律師王展就購(gòu)房事宜為讀者提出了十點(diǎn)建議：一、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對(duì)待；二、把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)；三、讓促銷宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷提出的很多...

隨著我國(guó)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問(wèn)題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)。但是，很多購(gòu)房人由于對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題后不知如何索賠：有的小題大做，對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢(qián)；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。筆者在多次代理房產(chǎn)訴訟中體會(huì)...

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后難解決，是買(mǎi)房人最擔(dān)心出現(xiàn)的問(wèn)題之一。怎樣幫助買(mǎi)房人去除這個(gè)困擾？買(mǎi)房人采取哪些措施，才能在出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題后，有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益？北京市新起點(diǎn)律師事務(wù)所王震律師提醒買(mǎi)房人，要避免房屋質(zhì)量困擾，在買(mǎi)房過(guò)程中要注意把好“三關(guān)”。 一、簽合同時(shí)，注意約定解決質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋簽合同時(shí)，因?yàn)榇藭r(shí)看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量。如果在入住時(shí)房屋出...

　　驗(yàn)房專家與讀者分享冬季收房注意事項(xiàng) 　　又到年底交房時(shí)，花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)回的房子，怎樣檢驗(yàn)才知道是否與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)承諾的一模一樣？沒(méi)有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時(shí)有特別注意的部分嗎？為讓更多的購(gòu)房者在收房時(shí)有基本的驗(yàn)房知識(shí)，順利地拿到讓自己放心的房子，本報(bào)記者特別搜集了驗(yàn)房專家的驗(yàn)房竅門(mén)，與讀者共享冬季收房注意事項(xiàng)。 　　驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限...

　　如何和開(kāi)發(fā)商打房屋質(zhì)量官司? 　　本文提供房屋質(zhì)量糾紛處理方法，并提供房屋質(zhì)量官司的證據(jù)收集和理論依據(jù)。 　　一、商品房質(zhì)量糾紛的類型 　　廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開(kāi)發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開(kāi)發(fā)商片面追求高額利潤(rùn)造成的。 　　為了保護(hù)購(gòu)房人利益，國(guó)家明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的...

　　梗概 　　業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體裂縫，經(jīng)鑒定會(huì)影響結(jié)構(gòu)整體安全，并對(duì)結(jié)構(gòu)抗震性能造成不利影響，應(yīng)采取措施進(jìn)行處理。而由于沒(méi)有在合同中對(duì)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任做出約定，業(yè)主沒(méi)有得到賠償。 　　詳情 　　2001年3月，陳先生與北京海*騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽約，購(gòu)買(mǎi)商品房一套，總價(jià)款217萬(wàn)元。房屋交付后陳先生發(fā)現(xiàn)躍層墻體有滲雨現(xiàn)象，施工單位將墻皮剔掉發(fā)現(xiàn)墻體有縱向貫穿裂縫，且鋼筋未按設(shè)...

　　如何應(yīng)對(duì)房屋裂縫 　　房屋質(zhì)量問(wèn)題是購(gòu)房糾紛中數(shù)量最多、處理起來(lái)最棘手的問(wèn)題，如墻面滲水、墻面起殼發(fā)霉、樓板或墻面裂縫、樓板過(guò)薄、窗戶滲漏或門(mén)窗關(guān)閉困難……其中出現(xiàn)最多的是墻面或樓板的裂縫。 　　墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。閔行區(qū)一居民購(gòu)買(mǎi)了一...

業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個(gè)方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣(mài)方，他們要對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同責(zé)任。此外，對(duì)于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身?yè)p害或財(cái)物損失，業(yè)主或發(fā)展商要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建筑物的質(zhì)量可能最終可以歸結(jié)為施工質(zhì)量或勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量，但建筑物的購(gòu)買(mǎi)人或使用人可能并不知道承包人或設(shè)計(jì)人，他們可能直接起訴業(yè)主或發(fā)展商。業(yè)主或發(fā)展商通常要先行承擔(dān)建筑物質(zhì)量缺陷對(duì)他人...

房屋質(zhì)量問(wèn)題一直是困繞廣大購(gòu)房者的煩惱之一。許多房屋多多少少存在質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)在墻體裂縫、大梁開(kāi)裂、內(nèi)外滲水等方面。造成這些問(wèn)題多是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中盲目改動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、大量使用劣質(zhì)建材、施工中偷工減料所致。同時(shí)，合肥市消協(xié)房地產(chǎn)投訴情況分析結(jié)果也顯示，省城房地產(chǎn)行業(yè)存在包括房屋質(zhì)量問(wèn)題在內(nèi)的六個(gè)方面主要問(wèn)題。 　　認(rèn)購(gòu)定金難退還 　　消協(xié)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)定金是一些開(kāi)發(fā)商“圈錢(qián)”的一個(gè)圈套...