通常，個人住房貸款包括個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的償還采用按月的方式。根據(jù)規(guī)定，借款人的每月還款額不低于家庭月收入的15%（包括住房公積金中個人繳存的部分）。貸款由借款人每月用現(xiàn)金償還，也可用信用卡、儲蓄卡償還。具體還款方式為：
等額均還方式
即在貸款期限內每月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
其計算公式如下：
每月等額償還貸款本息 = AI（1+I）T/[I（1+I）T－1]
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2009年最后幾個月，關于首套房和二套房等優(yōu)惠措施變化傳聞充斥著市場，也困擾著消費者，使得二手房成交量翻了幾倍。
2010年1月中下旬，市場傳聞有部分銀行將要取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠措施，但是卻未能得到銀行官方的證實。
2月2日，中國銀行卻成為“第一個吃螃蟹”的銀行。中國銀行將居民購買首套自住房的貸款利率由7折提升為8.5折，在市場中引起了強烈的反響。
中國銀行表示，為進一步落實差別化信貸...
眼下，房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)個貸金融市場正經(jīng)歷著“前所未有”的市場環(huán)境考驗，借款人想盡辦法通過各種途徑申請個人住房貸款。對于借款人來說，申請貸款時一個不留神很容易遭銀行“拒簽”。 ■未滿18歲的未成年人 現(xiàn)實生活中，越來越多的父母們想以自己未成年的子女名義購置房產(chǎn)。分析其原因不外乎幾種：一是從對子女的關愛出發(fā)，考慮到未來孩子上學的戶籍問題；二是父母感情不和為了保護子女留下一套房產(chǎn)；三是擔心遺產(chǎn)稅會...
房貸專家提醒：貸款買房須注意“六不要” 貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是件小事。有專家指出，貸款買房要注意做到“六不要”。 一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關...
[案情簡介]
2008年9月，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，買方辦理銀行貸款時，因為個人信用紀錄不良，銀行拒絕向其放貸。買賣雙方協(xié)商后，買方?jīng)Q定向另一家銀行申請購房貸款。雙方為此于10月重新簽訂了合同，并將最后過戶期限向后推遲三個月，定為今年3月9日。雙方在“補充協(xié)議”中約定：辦出貸款后的十日內辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。之后，買受方請中介公司代為向新的銀行申請貸款，但最終新銀行也以信用問題為由拒絕...
房屋按揭貸款需要哪些手續(xù)
雖然房地產(chǎn)調控政策頻頻出臺，依然阻止不了按揭貸款購房熱潮，但什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如...
為了寶貝女兒能上南京名校夫子廟小學，年輕的陳先生夫婦咬牙當起了“房奴”，以百萬元的高價買下了學校附近一處老學區(qū)房。房子付了首付，還過了戶，陳先生信心滿滿到銀行去辦貸款。沒想到，銀行堅決地將這套房齡已經(jīng)29年的老房子擋在了貸款門外。辦不了貸款，付不了剩余的房錢，陳先生夫婦被賣房人告上了秦淮區(qū)法院。 記者昨日經(jīng)過調查了解到，南京夫子廟小學、??路小學、拉薩路小學附近的名校學區(qū)房多數(shù)為上世紀80至90...
申請住房按揭的時候，很多夫妻都會為在“貸款人”一欄里填入誰的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請住房貸款的大劉夫婦，“貸款人”里只能填入他們中的一位的姓名，由他或是她來充當我們常說的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔貸款。 由誰來做“主貸人”？很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實是兩個人一起來償還，不用分什么你我，填誰的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來做主貸人吧！要是以后你有...
在央行連續(xù)加息的背景下，房貸利息的壓力越來越大。有關專家表示，對于各種不同情況的購房者，應采取不同的方式，盡量減少家庭負擔。首次購房者應善用公積金，并安排好還貸的節(jié)奏。
記者簡單算了一筆賬，以總額20萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例，2004年10月以來的10次加息使最終累加的總還款額增加了近7.86萬元，這對于普通家庭而言絕不是一個小數(shù)目。
人民銀行去年12月加息，公積金的貸款利率也出現(xiàn)了上調。...
12月22日，中國人民銀行宣布，從2008年12月23日起，下調一年期人民幣存基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整，其中，五年以上貸款利率下調0.18個百分點。自此，今年央行已連續(xù)五次降息，也是自11月27日大幅降息后不足一月又一次利率下調。累計降息，無形中提高了購買力最高達兩成左右，對自住需求助益最大。
以貸款本金60萬元，貸款期限20年為例，第一次降息以前的最低可執(zhí)行利率月還款額為...
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