拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
以上規定的主要目的是為了保護房屋承租人的合法利益，同時保證出租人的租賃利益不因拆遷而遭受損失，避免租賃雙方因房...
在出賣存有租約的房產時，租戶在同等條件下有優先購買權。如果業主未在簽合同前合理期限內通知租戶，就侵犯了租戶的優先購買權，一旦租戶起訴，業主就將需要向租戶承擔賠償責任。
為了避免這種風險，業主應當如何解決租戶的優先購買權問題呢?
首先，在法律規定的時間前通知租戶，提示其是否行使優先購買權。具體說，應提前15天通知租戶。如果租戶在15天內未明確表示購買，視同放棄優先購買權。通知的方式最好是書面...
摘要:本文就上海住房租賃市場的發展現狀，對上海住房租賃市場中目前所存在的問題及原因進行了分析、討論。并在此基礎上，作者結合多年來的工作實際和經驗，對如何發展上海住房租賃市場提出了若干對策措施。
在實際生活中，大部分房屋租賃合同沒有辦理備案登記手續。因此對于這類租房合同在出現糾紛時，就出現了兩種截然不同的解釋。一種意見認為，沒有辦理登記備案的合同，是無效的合同，由此發生的房屋租賃行為是無效...
房屋租賃，是指房屋的所有人或經營管理人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃可以看作是出租人有期限地出讓房屋的使用權、占有權、收益權，換回承租人支付的對價。房屋租賃具有以下特點：
1、出租人必須是房屋所有權人或其代理人。公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
2、房屋租賃的標的物是作為不動產的房屋，不同于其...
由于樓市調控，房屋租賃市場勢如破竹，一路高升。房屋租賃市場有待規范。
近日，筆者在拉薩房屋租賃市場走訪時發現，隨著節后“務工族”和草根“奮斗族”們集中返回拉薩，拉薩的房屋租賃市場正持續火熱。與去年同期相比，房源供不應求，房價上漲。這其中，中介不規范、雜費收取無序是主要問題。
面對當前高房價，先租房后買房成了大部分“工薪族”、“務工族”的首選，如...
本文介紹房屋租賃活動該如何保障。
1、完備房屋租賃的法律要件
盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。
2、租前調查
無論...
2010年1月1日，劉先生將房屋出租給馬先生，雙方書面約定租期為2年。2010年9月，劉先生將房屋低價賣給了妹妹。馬先生得知后，以自己享有優先購買權為由將劉先生訴至法院，要求確認上述房屋買賣合同無效。
《合同法》第230條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》...
大學生租房注意事項
隨著大學生畢業的臨近，又是大學生租房旺季。那么大學生租房應該注意哪些事項。租房流程和租房注意事項全面指導。
1、租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
2、租房時不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好。
3、 租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是...
許多人也許會有這樣的誤解：房屋租賃相比買賣要簡單很多，基本上沒有太多需要關注的問題，甚至有不少人認為租賃合同都可有可無。
實際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權人，他僅從所有權人處取得有限的使用權，因此在租賃期限內，承租人的房屋使用范圍、相關設施的使用及費用承擔均應有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內房屋已脫離自己的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護房屋不...
房租出租未納稅或重罰
房屋出租，你知道要納稅嗎？住房出租者納稅意識淡薄，根據相關規定，個人出租房屋用于居住的，須按租金總額的一定比例繳納房產稅、營業稅，以及按營業稅的一定比例繳納城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加和個人所得稅。
根據相關規定，房屋租賃要征收相關稅費。目前，我市個人出租的營業性用房稅款征收率達90%以上，但個人出租住房主動申報繳稅的幾乎還是零——
昨(29)日...
滬公網安備31010402334740
