上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于加強個人非居住用房出售、租賃行為稅收征收管理工作的通知》 節(jié)錄： 二、對個人出租非居住用房，應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營業(yè)稅，按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個人所得稅。 三、個人出租非居住用房的租金收入低于本市營業(yè)稅征收標準的，免征營業(yè)稅，但仍應(yīng)按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個人所得稅。 四、對個人出租非居住用房，在本市城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ...
房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同 意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或 者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租...
租賃房屋優(yōu)先購買權(quán)的概念及法律特征租賃房屋優(yōu)先購買權(quán)的概念在現(xiàn)有的法律書籍中沒有明確的界定，甚至對租賃房屋優(yōu)先購買權(quán)的具體提法都不多見。類似的提法是有的稱為不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，有的稱為先買權(quán)，有的稱為優(yōu)先購買權(quán)。
本文案例就是侵犯了房屋租賃的優(yōu)先購買權(quán)和知情權(quán)。
1996年張某將一套房屋出租給我居住，租期為10年，每年租金為2萬元，年底支付。2000年12月，張某去世，沒有留下遺囑，此房屋依法由其...
網(wǎng)友咨詢：律師，你好!請回答我提問是租房違約金相關(guān)規(guī)定是怎樣的?之前我因為找不到房子租賃，所以就匆匆忙忙地租了一間單房，簽了一年的約，現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)那里的環(huán)境不好，而且還很吵雜，我想搬走，不知道租房違約金，我要否付。
律師解答：
租房違約金問題：
因為租房合同是你們雙方自愿簽訂的，屬合法有效的合同，受法律保護，如果你要解除房屋出租合同，你的這一行為就屬于違反合同約定，...
1、房屋租賃的概念
房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場經(jīng)營中的柜臺出租不屬于房屋租賃范圍。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房屋租賃管理辦法》(...
房屋租賃期間，房屋是否可以買賣或者抵押呢？本文為你解答這個疑問。
李先生有一套出租房，近來張先生準備投資，但是資金不足，想把房子賣掉或者抵押。但是租賃合同尚未到期。他來電詢問，這房子能出售或抵押嗎?
如果李先生是房屋的產(chǎn)權(quán)人，就在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押(用以取得貸款)。這對房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權(quán)。
房產(chǎn)出售以后，...
依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，亦即不適用過失相抵原則。
所謂過失相抵，是指對損害的發(fā)生或擴大權(quán)利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進行分攤，以減輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領(lǐng)域。《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實...
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》后首次出臺新政，將于2011年2月1日起施行。新規(guī)規(guī)定如果將原來的房間分隔成多個小間出租，將會受到最高3萬元的罰款。
《辦法》規(guī)定，各地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U...
留學(xué)意大利怎樣租房——租房注意事項
本文介紹留學(xué)意大利該如何租房，在意大利租房注意事項。相較于中國北方傳統(tǒng)的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶獨立供暖方式。與中國一樣，意大利的房東同樣也會要求住戶在入住時繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。
二手房交易流程
隨著馬可波羅/圖蘭朵計劃留學(xué)生的陸續(xù)入境，租房又再一次成為了意大利留學(xué)生活中的一個重要問題。
獨立供暖費用...
租房如何防范房產(chǎn)中介騙術(shù)
在房產(chǎn)投資領(lǐng)域，投資者無論是購買二手房，還是出租出售房產(chǎn)獲利，都不可避免地要與房產(chǎn)中介打交道。然而，某些中介往往利用客戶法律知識的欠缺和交易安全意識的淡薄欺騙客戶，造成投資者難以挽回的損失。業(yè)內(nèi)專家將這種現(xiàn)象稱為“中介風(fēng)險”。
細數(shù)房產(chǎn)中介3大騙術(shù)
一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類。
一類是利用購(租)房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣(租)，騙...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
