房屋租賃合同登記的條件
1.出租屋(包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋)業(yè)主或者管理人和承租人;
2.房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為;
3.房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理;
...
在實(shí)際生活中，租賃雙方出于逃避稅費(fèi)的考慮，往往并不辦理租賃登記。殊不知，這樣做將使承租人與出租人日后均面臨一系列的法律風(fēng)險(xiǎn)。
一、承租人面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)
1．承租人可能無法獲得優(yōu)先購買權(quán)。《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”也就是說，在出租人出售已經(jīng)出租...
辦理租賃合同登記對于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要，因?yàn)樽赓U行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會(huì)治安、環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，從而提出了對出租的房屋進(jìn)行合法性審查的必要。
“買賣不破租賃”雖然作為一項(xiàng)立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險(xiǎn)并增加...
根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》及《廣州市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，出租房屋應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是租賃當(dāng)事人雙方保障自身生命財(cái)產(chǎn)安全及維護(hù)自我合法權(quán)利的有效措施。經(jīng)登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項(xiàng)合法的權(quán)益??享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)及對抗第三人的權(quán)利（即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時(shí)承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租住）。
租賃當(dāng)事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、解除、...
房屋租賃有以下四個(gè)步驟程序：提交材料--登記審查--繳稅領(lǐng)證--立卷歸檔。
（一） 租賃當(dāng)事人向租賃所提交有關(guān)文件、資料；
租賃所在收到當(dāng)事人提交的文件、資料后，由辦事人員即時(shí)開具《房屋租賃申請登記證件收據(jù)》。提交的文件、資料不齊全或不符合要求的不予受理，并開具《房屋租賃登記退案通知》。
（二） 租賃所登記審查；
是否準(zhǔn)予登記，租賃所必須自接到租賃申請登記文件、資料之日起三個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)。１．對符...
房屋租賃的含義：
是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場經(jīng)營中的柜臺出租不屬于房屋租賃范圍。
房屋租賃登記備案的含義：
出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市...
我國對房屋租賃實(shí)行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序：
1．登記申請。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有...
辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：
１、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；２、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；３、承租人在辦理登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其...
本文介紹房屋租賃登記如何辦理，辦理時(shí)間、手續(xù)、資料、注銷等內(nèi)容的介紹。
一、房屋租賃登記辦理時(shí)間
一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔(dān)。
二、房屋租賃登記簽約時(shí)間
一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計(jì)算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時(shí)間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不...
案情
2003年5月26日，韓金生與案外人谷某將其共同所有的房屋出租給閆文彬，并簽訂了房屋租賃協(xié)議。協(xié)議中對轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包事項(xiàng)進(jìn)行了約定，閆文彬在租賃期間，經(jīng)出租人同意，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。2006年10月28日，經(jīng)出租人韓金生同意，閆文彬又將原租賃合同中的部分房屋轉(zhuǎn)租給劉華英、馬孝力。
后因?qū)D(zhuǎn)租合同的效力問題發(fā)生糾紛，2008年4月15日，劉華英、馬孝力以閆文彬?yàn)楸桓?、韓金生為第三人向河南省商丘市梁園區(qū)人...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
