物權(quán)法通過厘清物權(quán)原因行為和物權(quán)變動行為的關(guān)系，正確定位物權(quán)登記的意義，重構(gòu)了我國物權(quán)登記制度。在此背景下，與高度物權(quán)化的租賃權(quán)緊密相關(guān)的城市房屋租賃登記制度的意義，有待重述。 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第五十四條，城市房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。如此規(guī)定的目的是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展&...
●要變更房屋使用性質(zhì)，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門行政審批，規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更后，方可到國土房管部門辦理變更登記。
●房屋使用性質(zhì)變更登記申請資料：廣州市房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)證及房屋測繪圖、規(guī)劃部門同意變更房屋使用性質(zhì)的批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)人身份證明等。
●辦理時限：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理后30個工作日內(nèi)辦結(jié);核準(zhǔn)登記的，將變更登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證書。
●辦證費(fèi)用：房地產(chǎn)...
當(dāng)事人應(yīng)在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，持租賃合同和有關(guān)證件到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門經(jīng)審核同意租賃的，應(yīng)在受理房屋租賃登記申請之日起5天內(nèi)核發(fā)房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并通知稅務(wù)機(jī)關(guān)。經(jīng)審核不符合規(guī)定的，則由房地產(chǎn)管理部門將租賃合同和有關(guān)證件退還給當(dāng)事人
提交證件
1、房屋所有權(quán)證或其他合法房屋權(quán)屬證明
2、房屋租賃合同
3、租賃雙方申請審批書
4、租賃雙方身份證明；個人：身份證復(fù)印件；單位：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受托委托人身份證復(fù)印件。
注：以上資料，除《房屋租賃合同》留原件外，其余審查原件后均留復(fù)印件。
辦理工作時限：
對符合規(guī)定條件，手續(xù)齊全的，收件后即日辦理完畢，發(fā)放《房屋租賃證》
房屋租賃登記的證明材料是哪些?租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
需要提交以下證明資料：
1、房屋租賃:出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;
房屋租賃出租人的身份證明;
房屋租賃共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;
代理人受委...
市租賃所負(fù)責(zé)辦理涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋的租賃登記；其他房屋的租賃登記到區(qū)租賃所辦理。 區(qū)租賃所可以委托各街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心實(shí)施房屋租賃登記業(yè)務(wù)的收件工作。
房屋租賃登記證明的程序是什么?應(yīng)注意那些事項(xiàng)?房屋租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的房屋租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證明。
房屋租賃登記證明程序如下：
1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;
2)簽訂租賃合同;
3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報(bào)登記備案;
4)現(xiàn)場勘查;
5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。
房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)
1.房屋租賃登記證明辦理時間
一般應(yīng)在投入裝修...
《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”
寫字樓租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。因?yàn)閷懽謽亲赓U登記要求提交：(一)書面租賃合同;(二)房屋所有權(quán)證;(三)當(dāng)事人的合法證件;(...
當(dāng)事人自簽訂、變更租賃合同之日起10內(nèi)，到經(jīng)管的所在區(qū)、縣級市租賃管理機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》，并提交房屋租賃合同、有效房地產(chǎn)權(quán)利證明、雙方當(dāng)事人身份證明、消防、安全等有關(guān)資資料。租賃管理機(jī)構(gòu)在收到申請登記之日起3個工作日內(nèi)，對符合租賃規(guī)定的，予以登記同時發(fā)給《房屋租賃證》。
房屋租賃雙方除了簽訂合同以外，還需要去房產(chǎn)管理部門登記備案，如果沒有登記的，那合同還會有效嗎?通過以下一則咨詢來詳細(xì)了解一下相關(guān)知識點(diǎn)。
我去年11月與李某簽訂了房屋租賃合同，將我家的五間店面房出租給張某開門市，租期二年。今年7月，房產(chǎn)管理局的工作人員找到我，稱我出租房屋沒有在房產(chǎn)管理局登記，因此我與張某簽訂的房屋租賃合同沒有法律效力。請問，我和張某簽訂的租賃合同有效嗎?
《城市房地產(chǎn)管理...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
