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出租人有哪些主要的權利和義務
法一. 在房屋租賃期間,出租人享有以下主要權利:1)出租人有權按照租賃合同的約定收取租金和其他費用,可以在簽訂房屋租賃合同時與承租人約定收取租賃保證金。2)除承租人在出租人同意的前提下,繼續承租該房屋外,租賃關系終止時,出租人有權收回房屋。承租人未經出租人同意逾期返還房屋的,出租人有權追收房屋使用費。使用費金額除原租賃合同約定的租金外,還應包括違約金。二. 出租人應承擔以下相應的義務:1)出租人應當...
承租人在租賃期間內是否可以換租?
咨詢熱線內容 我姓唐,大學畢業在航空路某銀行工作,在附近租了一套房屋,并與房東王某簽訂了為期3年的房屋租賃合同。一年后,我被調往和平大道營業部,天天往返需要坐車一個多小時,著實有點累。我想過退租,但先前與房東在合同里約定好,中途不能退租。無奈,只有等...
中介租賃服務收費如何規定
  為規范房地產中介市場,維護中介服務當事人的合法權益,國家計委、建設部聯合發出《關于房地產中介服務收費的通知》[計價格(1995)971號],對房地產咨詢費、房地產價格評估費、房地產經紀費的收取額度作了明確規定。  (1)凡依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面...
揭穿黑中介三大伎倆 租賃旺季謹防上當受騙
去年的這一時間,也正是“佰家拖欠600戶房主房款上百萬元”被曝光的時期,且至今沒有一個明確的結果。與往年相比,今年“租房潮”的來勢顯然更為“兇猛”。同時也意味著“黑中介”有機可乘,因   去年的這一時間,也正是“佰家拖欠600戶房主房款上百萬元”被曝光的時期,且至今沒有一個明確的結果。與往年相比,今年“租房潮”的來勢顯然更為“兇猛”。同時也意味著“黑中介”有機可乘,因此,我們請到大成正嘉經紀公司...
房產租賃常見糾紛的解決方法
1、租金違約最普遍   租金違約糾紛是房地產租賃關系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題:   一、是拖欠租金,在一般情況下,出租人會采取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭,房地產出租人并非能夠隨意找到合適的承租人,如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金,但租賃合同還在有效期內,租金還將按月計算下去,因此哪怕租金拖欠一段時間再付,出租人仍希望維持有可能...
買、賣、租用二手房到底要付哪些稅費
商 買﹑賣﹑租用二手房 到底要付哪些稅費 商 2002-05-10 今年春節過后,本市二手房交易量呈明顯上升勢頭,房屋租賃市場也是一如既往的紅火。不少市民在買房﹑賣房﹑租房過程中,往往對名目繁多的收費心存疑慮,有些房產中介公司在收費上確實存在違規之嫌。以下,我們就買房﹑賣房﹑租房時,各方應付的稅費作一說明,僅供讀者參考。 二手房買賣 賣方應付費用——— 1﹑交易手續費:自今年3月1日起,...
租賃法律小貼士 雙方都應做具體的明確約定
房東需要注意:Edr廣州房產律師網 1、確保房屋及相關設施由租賃合同中的承租人使用。Edr廣州房產律師網  2、對租金、押金的支付時間及方式等相關內容作明確約定。Edr廣州房產律師網  租客   房東需要注意: 1、確保房屋及相關設施由租賃合同中的承租人使用。   2、對租金、押金的支付時間及方式等相關內容作明確約定。   租客需要注意: 1、確定房東是該房屋的產權人或產權人委托的代理人...
房屋租賃應當遵循哪些法律依據?
  房屋租賃應當遵循《中華人民共和國合同法》(以下簡稱“《合同法》”)、《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱“《房地產法》”)、建設部《城市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱“建設部42號令”)、《江蘇省城市房地產交易管理條例》、《南京市非居住房屋租賃管理暫行辦法》、《南京市房地產交易管理辦法》(以下簡稱南京市159號令)等法律法規。
已購公房可否上市出租
根據《上海市職工所購公有住房上市出租試行辦法》第一條規定,經批準實施職工所購公房上市出售的試點區﹑縣范圍內(除學校校園﹑部隊營房區域及戶籍凍結地區外),本市職工自 1994年以來按上海市出售公有住房方案購買的公有住房,在取得房地產權證(房屋所有權證)后即允許上市出租。商
租用公房作為經營辦公用房的規定
一.租用公有非居住房屋作為經營辦公用房 租用公有非居住房屋作為經營辦公用房,租賃當事人應當使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同,租賃合同的期限最長不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件后15日內與承租人簽訂租賃合同。 公有非居住房屋出租及轉租,由租賃當事人到房屋所在地的區﹑縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續,并提交以下書面材料:房地產權證或授權委托書﹑租賃(轉租)合同...
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