房屋交接書上，我的母親代我簽字，上面沒有我的名字，這份合同還有效嗎？開發(fā)商現(xiàn)在不僅僅是延期交房，而且公用外坪被占的問題至今也沒有解決，同是一個房屋糾紛，為什么外坪問題就要另外訴訟解決呢?滬律網(wǎng)小編為您詳細解說。 網(wǎng)友咨詢：
我于去年買一套商品房，首先簽訂了一份 房屋買賣合同 ；開發(fā)商交付房屋時，則由我母親代我簽字了一份 房屋交接書 (我工作較忙，而且并沒有寫委托代理書)； 現(xiàn)和開發(fā)商有了房屋糾紛，...
很多人買房時沒問題，可到交房時卻糾紛不斷。交房糾紛中，常見問題有哪些，遇到這種問題怎么解決？滬律網(wǎng)小編在這為您詳細介紹。 交房糾紛常見的四個問題
現(xiàn)象一：逾期交房
開發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔違約責任
交房延期是房屋交付中最容易出現(xiàn)的問題，由于交房延遲，開發(fā)商將支付高額的違約金，一般來說約為已交房款的萬分之幾(視雙方約定)。因此一些開發(fā)商就在沒達到交房條件時匆忙交房，引得消費者憤而反抗，要求一...
二手房買賣的糾紛在現(xiàn)實生活中有不少，其中就包括了二手房交接的糾紛。實踐中，常見的二手房交接糾紛有哪些呢?在交接時，購房人要想避免遭受損失，應(yīng)當如何避免二手房交接糾紛?滬律網(wǎng)小編為您詳細介紹。 一、常見的二手房交接糾紛有哪些
1、一般質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。
2、房屋質(zhì)量不合格。
3、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受...
購房者應(yīng)當注意，對交付的房屋存在疑問時，應(yīng)通過有關(guān)機構(gòu)、采取合法途徑進行解決，在沒有任何有效證據(jù)的情況下與開發(fā)商“硬碰硬”是沒有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。 房屋達到交付條件后，就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時就容易出現(xiàn)矛盾。有些購房者認為，房屋雖然進行了驗收，但是存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等，拒不進行交接。
實際上，...
經(jīng)過精心準備、艱苦談判，總算把自己的房子賣了個好價錢。終于到了最后交割的時刻，屋主可以心情愉快地離開舊家搬入新家了。但是不要急，交房之前，一些細節(jié)仍需關(guān)注，以免在交房之前發(fā)生不必要的波折。
有過售房經(jīng)驗的朋友都知道一般的賣房程序。比如請地產(chǎn)經(jīng)紀估價、修補房屋破損、專業(yè)Stager建議房間裝飾擺設(shè)，直至掛牌、與買家談判、成功出售房屋，最后委托律師履行售房合同。除了這些正常手續(xù)和步驟之外，屋主還應(yīng)完成...
為了能夠?qū)崿F(xiàn)順利交接，還有一些雖然不大但仍然比較重要的事情需要特別加以小心，否則可能會產(chǎn)生意料不到的麻煩，嚴重的甚至會影響房屋的最后交割。 一般的賣房程序是委託地產(chǎn)經(jīng)紀估價及掛牌出售，為了賣得快賣得好﹐還要修補房屋破損，最好能聘用專業(yè)Stager做房間裝飾擺設(shè)(staging)，直至掛牌出售，與買方談判，成功出售房屋后，委託律師處理售房合同。除了這些正常手續(xù)和步驟之外，屋主尚有很多瑣碎細節(jié)要關(guān)注﹐例如，通...
目前大中城市的中心區(qū)域，幾乎已經(jīng)沒有新建的商品房，更多的則是二手房。二手房是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之... 目前大中城市的中心區(qū)域，幾乎已經(jīng)沒有新建的商品房，更多的則是二手房。二手房是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二...
買到了心儀的二手房，在交接時卻忽視了原房主的水電費，或者遺留了戶口問題 這些事兒總是讓買房人心有余悸。那么，二手房在交接房產(chǎn)時該如何避雷呢，聽聽置業(yè)專家怎么說。 務(wù)必結(jié)清水電氣等雜費。在交... 買到了心儀的二手房，在交接時卻忽視了原房主的水電費，或者遺留了戶口問題 這些事兒總是讓買房人心有余悸。那么，二手房在交接房產(chǎn)時該如何 避雷 呢，聽聽置業(yè)專家怎么說。
務(wù)必結(jié)清水電氣等雜費。在交房前，買家要...
房屋交付是買房過程中最后一個環(huán)節(jié)，也是極易出現(xiàn)問題產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。買房人怎樣才能避免在房屋交付時出現(xiàn)麻煩，損害自己的合法權(quán)益?業(yè)內(nèi)專家教您在簽合同時，特別要注意明確房屋交接時雙方的責任。 合同第十一條是講房屋交接的，它和合同第八條既有聯(lián)系又有區(qū)別。有 房屋交付是買房過程中最后一個環(huán)節(jié)，也是極易出現(xiàn)問題產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。買房人怎樣才能避免在房屋交付時出現(xiàn)麻煩，損害自己的合法權(quán)益?業(yè)內(nèi)專家教您在簽合...
導讀：合同中關(guān)于房產(chǎn)交接條款應(yīng)如何理解呢?請看本文為您詳細解讀的房產(chǎn)交接條款的內(nèi)容： 導讀：合同中關(guān)于房產(chǎn)交接條款應(yīng)如何理解呢?請看本文為您詳細解讀的房產(chǎn)交接條款的內(nèi)容：
合同中房產(chǎn)交接條款詳細解讀
1、第八條 交付期限
解讀一：房產(chǎn)交接應(yīng)在2007年2月10日之前完成，否則即是違約。
解讀二：交接的房產(chǎn)經(jīng)驗收合格，業(yè)主應(yīng)能看到政府相關(guān)部門驗收合格文件。
解讀三：交接的房產(chǎn)應(yīng)符合合同的有關(guān)約定。
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滬公網(wǎng)安備31010402334740
