國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃，由承租人取得承租土地使用權，并按規(guī)定支付土地租金及完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同的約定，可以轉租、轉讓或抵押，但必須依法登記。承租人在租期內有優(yōu)先受讓權，可以在辦理土地使用權出讓手續(xù)后，終止租賃關系，轉變成出讓土地使用權。...
如何對二手房進行估價 二手房估價也是一門學問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機構的專業(yè)人員來評估。但沒有專業(yè)人員在場怎么辦？有關專家在此為你提供一個“土法子”，能將房產價格算出個大概，可作為開價時的一個參考。 1.房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期 限是50年，那么每年的折舊率為2%； 2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房...
根據國家計委、建設部關于《房地產中介服務收費的通知》有關規(guī)定執(zhí)行。該收費標準就是按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。 具體標準是： ①房地產價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收; ②房地產價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收; ③房地產價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收; ④房地產價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收; ⑤房地產...
隨著我國國民經濟的發(fā)展，農業(yè)作為關系國計民生的重要產業(yè)日益得到重視。現在，涉及農用地價格評估的問題越來越多，如以農地申請抵押貸款、農地價格清算等，以及很多在農用地流轉過程中涉及到的土地價格評估問題，農用地估價變得日益重要。由于國家曾長期禁止農業(yè)用地轉讓、出租和抵押等，對農業(yè)用地估價很少進行專門研究。現根據資源性資產評估有關理論、方法，就農業(yè)用地宗地評估進行簡單的探討。
一、農用地概念及特點
㈠...
房地產估價業(yè)是涉及政府和社會各方面重大經濟利益的中介服務行業(yè)，住房制度改革中的租金和舊有公房售價標準的制定離不開房地產估價，新技術區(qū)的開發(fā)、土地批租以及舊區(qū)改造建設中的房屋拆遷，舊房改造等建設項目都需要通過價格評估提供正確的出讓、轉讓和補償標準。特別是我市隨著停止實物分房、貨幣補貼購房等政策的不斷深化，以及居民生活水平的不斷提高，二次置業(yè)、賣舊換新的愿望日趨迫切，房地產二三級市場空前活躍。房...
房地產課稅估價是什么情況? 一、房地產課稅估價應按相應稅種為核定其計稅依據提供服務。 二 、有關房地產稅的估價，應按相關稅法具體執(zhí)行。 三、 房地產課稅估價宜采用公開市場價值標準，并應符合相關稅法的有關規(guī)定。
裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內的裝修價格是否合理呢？這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業(yè)人士建議，購房者應當依據以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。
首先，判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現在的價格為基準考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更...
收費名稱 計算單位 收費標準 收費依據 宗地地價評估 地價金額(萬元) ‰ 國家計委、土管局 100以下含100 4 計價格(94)2017號 101-200部分 3 計價格(94)2017號 201-1000部分 2 計價格(94)2017號 1001-2000部分 1.5 計價格(94)2017號 2001-5000部分 0.8 計價格(94)2017號 5000-10000部分 0.4 計價格(94)2017號 1000以上部分 0.1 計價格(94)2017號 基準地價...
房地產抵押的出現，目的是實現擔保的首要功能，就是使債權人在債權債務關系以外，獲得一種有利的救濟手段，即在債務人不履行債務時，對債權人的一種救濟。房地產抵押擔保屬于經濟合同行為受我國相關法律的規(guī)范，如《我國民法通則》第7條規(guī)定：“民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經濟計劃，擾亂社會經濟秩序”。我國《合同法》第7條規(guī)定：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德...
包括⑴委托估價方名稱 ⑵受理估價方名稱 ⑶估價對象概況：土地，要說明其名稱、坐落(地號)、面積、形成、四至用途、生熟程度、地質條件、產權等;建筑物，要說明其名稱、坐落(門牌)、面積、樓層數、結構裝修、設備建成年月、用途等。 ⑷估價的目的 ⑸估價時點 ⑹估價依據 ⑺估價采用的方法、技術路線和測算過程 ⑻估價結論，即最終估價額。 ⑼決定估價額的理由。 ⑽估價前提及估價額應用的說明事項(包括應用時應注意的問題) ⑾參與估...
滬公網安備31010402334740
