房地產估價，需要從業人員有豐富的經驗和較高的專業水平。即使是經國家考核認定的房地產估價師，也只有在較成熟的市場環境下，并有大量市場信息的情況下，才能評估出比較準確的價格。目前，估價師很少為個人服務。對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個草草的評估，不妨分兩步走。 首先需要確定評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個近期發生的、地段類似、建筑結構相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解...
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%-6%的系數，西向減10%;多層住宅樓層以3層-4層為準...
根據國家計委、建設部關于《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行。該收費標準就是按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。 具體標準是： ①房地產價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收; ?、诜康禺a價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收; ?、鄯康禺a價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收; ?、芊康禺a價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收; ?、莘康?..
舊房估價的方法很多，三級市場舊房交易的估價方法采取的是市場比較法。如果某地區有一套舊房需要估價，先要找一套該地區同類的已經成交的住宅作比較，根據朝向、樓層、新舊、房型進行修正，好的加系數，差的減系數。 朝向以南向為準，東向減5%-6%，西向減8%，北向減10%.多層住宅樓層以3-4層為準，底層減5%-6%，頂層減10%，二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準，適當考慮保養程度，如以1988年建造的住宅為...
近年來房產投資成為方先生主要家庭理財方式，他在前年買了兩處住房，由于其中一處位置不理想，出租收益不樂觀，所以打算將其兌現，但惟恐對市場的價格把握不準，有意請專業的評估機構為其房產做評估，可又不知該找什么樣的機構。目前像方先生這樣的業主還有很多，他們擔心不專業或者沒有信譽的評估機構壓低房產的銷售價格。 專業評估機構通常收取房價3‰的費用 目前，專業評估公司收取的評估費用一般為房價的3‰;與之...
店址評估的“六把尺子”備選店址一旦確定，就需著手進行評估。選址與評估工作都是由連鎖總部統一計劃和實施的，再一次體現了連鎖經營的管理標準原理。 評估應該具體，首先是要確定評估項目，其次是進行定量化評估，最后做出相關分析并選定店址，這是一系列的標準化流程。評估項目應視特許發展戰略而不定期，主要包括：店面結構、交通狀況、競爭環境、顧客流量、店面成本、發展趨勢六個方面。 一、店面結構 店面結構...
一、房地產評估機構脫鉤改制后存在的主要問題
1、脫鉤改制后的房地產評估機構從業人員壓力大、包袱多
脫鉤改制后的評估機構組成人員，大多是從原政府部門或事業單位完全脫離出來，從“大鍋飯”中走出來，失去了依靠，真正成為市場人，面對市場，大多心存壓力，不能很快適應市場的運轉方式。
由于評估機構受區域影響較大，業務空間不大，市場競爭激烈，抗風險能力弱。在脫鉤改制過程中，經濟不發達地區房地產評估機...
隨著二手房市場日趨理性，交易中賣方已經不再“漫天要價”，而是更愿意由專業評估人員對房產進行估價。那么，專業房產評估需要哪些程序呢?記者采訪了溫州市華正房產評估有限公司。 第一步：準備評估所需資料進行房地產評估前，需要準備的材料包括房屋產權資料(房地產使用權證、土地所有權證、房屋買賣契)和其他權利說明、房產位置圖、房產技術檔案、房產經濟檔案等?！ 〉诙剑哼x擇評估機構根據今年12月1日起實施的《...
房地產估價最基本的三種方法分別為成本法、收益法、市場比較法，作為三大方法之一的市場比較法的理論基礎偽替代理論。市場比較法評估房地產價值的基礎是房地產的實際成交價格。但房地產評估價格并不是對實際成交價格的簡單的歸納、整理、修工，兩者無論在理論上還是在實際表現上均有一定的差異。本文重點對兩者的差異進行分析。
一、房地產成交價格的特點
1、從宏觀分析，房地產成交價格受市場狀況的影響。
房地...
房地產價格評估是指以房地產為對象，由專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動，從事以上活動的機構即為房地產評估機構。房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動，從事以上活動的機構即為經紀機構。兩者同屬于房地產交易中向相關當事人提供法律、法規、政策、...
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