抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告抵押人。 經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。 抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人消償。
解答：經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓。抵押房地產轉讓所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
顏文俊 廣東深天成律師事務所 目前，我國各地房屋登記機構和金融機構辦理預購商品房貸款抵押主要是根據《城市房地產抵押管理法》第3條規定進行操作，即預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。為了便于分析，本文所指預購商品房貸款抵押...
轉讓抵押物應當適用于《擔保法》第四十九條的規定。即抵押人應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。 《城市房地產抵押管理辦法》規定：轉讓抵押房地產須經抵押權人同意，轉讓房地產所得的價款應提前清償所擔保的債權。所擔保的債權一經清償，抵押權即歸于消滅。轉讓應當包括贈與，贈與房屋亦須經過抵押權人同意。 抵押的房地產...
國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。
設定抵押權的目的是為了擔保債的履行，因而，以國有或集體所有的房屋向個人擔保的事例比較罕見。因為個人無法向國有或集體單位發放貸款；個人與單位間的經營活動也受到很大局限，如屬于侵權所生之債，一般也不會用設定擔保的方式去處理。 我國《民法通則》規定：“民法調整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產關系和人身關...
財產保全問題，我國民事訴訟法規定，被申請人提供擔保的，人民法院應當解除財產保全。1994年最高人民法院《關于在經濟審判工作中嚴格執行＜中華人民共和國民事訴訟法＞的若干規定＝強調，人民法院采取財產保全措施時，被申請人提供相應數額并有可供執行的財產作擔保的，采取措施的人民法院應當及時解除財產保全。據此，只要被申請人提供的擔保是確...
房地產抵押是抵押當事人自己的民事行為，抵押的房地產是否要保險，應由當事人自行決定。權屬登記機關不應將當事人是否對房地產保險作為審查的內容。 建設部《城市房地產抵押管理辦法》第二十三條規定：“抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。……在抵押期間，抵押權人為保險...
《城市房地產管理法》第三十一條規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”；《擔保法》第三十六條也作出了與房地產管理法相一致的規定。這些規定體現了房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 房地產是一個完整的財產概念，是房屋及該房屋占用范圍內的土地使...
解答：我國《物權法》第一百八十五條規定，設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 房地產抵押的公示方法為登記。對此，我國《物權法》、《城市房地產管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規定，即"房地產抵押，應自抵押合同簽訂...
滬公網安備31010402334740
