目前通過貸款方式購買房屋的,實際上是以工薪階層為主,這部分人收入平平,沒有足夠的資金全款買房,只能通過貸款的方式購買.而貸款方案的設計對他們尤為重要,如何能節省利息支出是他們十分關心的問題.但是如果只是盲目的選擇貸款方案，而不能切實念考慮到自身實際情況,很可能淪為房奴一族.那么對于工薪階層的人在貸款買房時應注意那些方面才能輕松貸款，合理理財呢？
首先，對于工薪階層的人來說，如果想通過貸款方式買房...
《擔保法》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定“經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租”，“抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有”。第三十六條規定“抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押...
如果你是在工行申請的住房貸款，就不用擔心自己在借款期內償債能力下降、還貸發生困難。因為你可以通過向工行申請延長借款期限來調整每月的還款額，從而減輕每月的還貸壓力。只要經工行調查你還貸確實有困難，而且你沒有拖欠應還貸款本金、利息的情況，工行就會受理你延長借款期限的申請。不過，你可得記住，變更借款期限按規定只能辦理一次哦！
提示：延長貸款期限后的利率計算借款期限變更后，利率按重新確定的借款期...
《城市房地產抵押管理辦法》第21條規定，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效。
抵押人應當與抵押權人訂立書面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內，由抵押當事人向房地產所在地縣級以上房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記應向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3、書面...
買家首付可否還賣家貸款 買家首付可否還賣家貸款
問：“我看中了一套二手房，向中介交了一萬元定金，現在賣家的房子還有按揭貸款沒還清，因此中介公司讓我拿首付款來還清賣家的貸款，然后再進行交易，我不知道這樣做是否合理？” 答：用買家的首付款來還賣家的按揭貸款是可以的，這種情況是經常出 現，但是風險較大。作為買家肯定擔心：賣家在收到買家支付的房款后是否會用作償還貸款？賣家將買家支付的房款匯入銀行...
貸款買房考慮周全 貸款買房考慮周全
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。 二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行...
根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》和《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等法規的規定，住房抵押貸款的還款方式一般有兩種，即月均還款法和累進還款法。
1、月還款法計算公式：
每月還款額 等于 借款額 乘 [1加貸款月利率的N次方（N次代表還款月數）]的積 除以 [1加貸款月利率的N次方（N次代表還款月數）]減1。
2、累進還款法是指貸款期限以內，逐年或每隔幾年遞...
個人貸款常識 個人貸款常識
目錄： 目前各商業銀行主要提供的個人貸款種類 個人貸款對象及條件 個人貸款程序 個人貸款的償還方式 個人貸款的額度、期限和利率按揭貸款的費用 六種房主不能按揭 可向個人提供購房抵押貸款的主要銀行 目前各商業銀行主要提供的個人貸款種類 一、 個人住房貸款.包括： （一）個人住房商業性貸款 個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自...
借款額度和期限 借款額度和期限
1、一手房公積金借款額度：最高１０萬元，且不超過總房價的８０％。最長期限為３０年。 2、二手房公積金借款額度：最高１０萬元，且不超過總房價的７０％。最長期限為１５年。 3、補充公積金借款額度：最高３萬元。 個人住房公積金擔保借款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須同時具備以下條件： 1、具有本市城鎮常住戶口或藍印戶口； 2、申...
方法一：要求暫停還本金
可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。
方法二：要求延長還款期
也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，由于突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可...
滬公網安備31010402334740
