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房貸新利率實(shí)行 房貸者每年至少要多掏33億元
房貸新利率實(shí)行 房貸者每年至少要多掏33億元 知道你的房貸利率上調(diào)了嗎? 是的,如果你是在2005年3月17日前已經(jīng)按揭買(mǎi)了房子的話(huà),銀行應(yīng)該在這幾天就已經(jīng)給你發(fā)出了通知,告訴你從2006年1月1日起,你的房貸利率已經(jīng)調(diào)高了:要是你信用夠好,你可以拿到最低的優(yōu)惠利率——大約5.51%。這比起之前你的房貸利率,可能高了0.20個(gè)百分點(diǎn)。由于2005年2月末之前,中國(guó)的房貸余額高達(dá)1.65萬(wàn)億元,所以,中國(guó)房貸者,以后將至少每年多向...
銀行評(píng)判貸款額度標(biāo)準(zhǔn)模糊 房貸貸多少中介有招
銀行評(píng)判貸款額度標(biāo)準(zhǔn)模糊 房貸貸多少中介有招 “我買(mǎi)房子貸到了8成款”,聽(tīng)到朋友如此興奮地傳達(dá)這個(gè)消息,記者不禁感到驚訝。朋友購(gòu)買(mǎi)的房子是上世紀(jì)80年代末的二手房,按照目前的房貸政策,即使計(jì)算進(jìn)住房公積金貸款,朋友最多也只能貸5成款,于是請(qǐng)他指點(diǎn)迷津,他神秘地一笑,說(shuō):“你自己去中介打聽(tīng)。”    關(guān)于個(gè)人住房貸款,半年前開(kāi)始實(shí)施的房產(chǎn)新政早有白紙黑字的規(guī)定。3月16日,中國(guó)人民銀行宣布,部分房地產(chǎn)價(jià)格上...
一次加息能否扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投機(jī)意識(shí)
一次加息能否扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投機(jī)意識(shí) 一次加息能否扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投機(jī)意識(shí) 中國(guó)調(diào)高利率,給過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)降溫,在行政手段顯出局限的情況下,我們歡迎這樣的舉動(dòng)。我認(rèn)為,負(fù)利率的環(huán)境已經(jīng)嚴(yán)重扭曲了經(jīng)濟(jì),會(huì)導(dǎo)致新一輪的銀行壞賬。    我想這只是未來(lái)幾次加息中的第一波。未來(lái)幾個(gè)月,中國(guó)很可能會(huì)追隨美聯(lián)儲(chǔ)加息。這樣做也最利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。不過(guò),此次投資過(guò)熱已相當(dāng)嚴(yán)重,要“軟著陸”會(huì)非常困難。    在可預(yù)見(jiàn)的...
大幅加息將會(huì)使樓市、股市、債市明年進(jìn)入熊市
大幅加息將會(huì)使樓市、股市、債市明年進(jìn)入熊市 中國(guó)已進(jìn)入一個(gè)加息的長(zhǎng)周期。這次加息周期可能長(zhǎng)達(dá)12-18個(gè)月,估計(jì)息口至少上升2%-3%。成本拉動(dòng)型通脹、可能的油價(jià)上調(diào)、非熟練工人工資成本壓力等有可能使2005年的股市、債市、樓市同時(shí)出現(xiàn)熊市     10月28日的加息令許多人吃驚,政府和央行在最不引人注意的時(shí)候,以最小的力度 ( 加息幅度甚小 ) ,傳達(dá)出一個(gè)強(qiáng)烈的政策訊號(hào):經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度依然過(guò)快,調(diào)控手段需要改變,力...
不交保險(xiǎn)費(fèi)休想貸房款 銀行是否構(gòu)成強(qiáng)制消費(fèi)
不交保險(xiǎn)費(fèi)休想貸房款 銀行是否構(gòu)成強(qiáng)制消費(fèi) 不交保險(xiǎn)費(fèi)休想貸房款 銀行是否構(gòu)成強(qiáng)制消費(fèi) 不交保險(xiǎn)費(fèi)休想貸房款?     □銀行:貸款買(mǎi)房先交7項(xiàng)費(fèi)     □法學(xué)專(zhuān)家:指定中介是強(qiáng)制消費(fèi)行為    昨日,賀先生從評(píng)估公司拿回了辦理購(gòu)房貸款時(shí)被強(qiáng)制收取的1055元。保險(xiǎn)公司也同意退還賀先生被強(qiáng)制收取的保險(xiǎn)費(fèi)。但作為資深律師的賀先生表示,索賠款項(xiàng)并不是他打官司的目的,他最終目的是要求銀行廢除不合理的“霸王條款...
自由職業(yè)者沒(méi)有固定的收入如何取得房貸
自由職業(yè)者沒(méi)有固定的收入如何取得房貸 祝小姐是一位自由職業(yè)者,近期欲通過(guò)銀行按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住宅,但因沒(méi)有固定的工作單位,也就無(wú)法獲得收入證明。祝小姐想問(wèn),自己該如何證明自己具備還款能力,以獲得銀行貸款呢?     律師看法     只要能提供有還款能力的證明,自由職業(yè)者也可以獲取住房貸款。由于沒(méi)有固定的工作單位,不能獲得蓋有單位公章的收入證明,自由職業(yè)者可以通過(guò)以下方式來(lái)證明自己具備還款的能...
與銀行約定貸款合同條款要慎重
與銀行約定貸款合同條款要慎重 與銀行約定貸款合同條款要慎重 事件背景     李先生和銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同》,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做貸款擔(dān)保。合同約定,李先生如果三個(gè)付款期或是累積六個(gè)付款期沒(méi)有還貸款,銀行有權(quán)利要求李先生提前清償全部貸款。     李先生簽合同時(shí)認(rèn)為自己一定可以按期還貸,于是毫不猶豫地就簽了字。但是天有不測(cè)風(fēng)云,不久李先生和妻子離婚了。付了贍養(yǎng)費(fèi),分了家庭共同財(cái)產(chǎn)后,李先生就...
提前還貸為何抵押管理費(fèi)一概不退
提前還貸為何抵押管理費(fèi)一概不退 提前還貸為何抵押管理費(fèi)一概不退 “原本15年還清的貸款,我7年就全部還清,可15年的抵押管理費(fèi)900元卻一分不退。”昨天,市民陳先生對(duì)南京市房管局的一項(xiàng)收費(fèi)表示不理解。    據(jù)陳先生反映,1998年,他通過(guò)銀行貸款買(mǎi)了一套商品房,辦完手續(xù)后,就把抵押的一些資料放在了市房管局。“我準(zhǔn)備15年按揭還清貸款,房管局收取了 900元的抵押管理費(fèi),并給了我一張抵押管理費(fèi)的發(fā)票。”上周一左右,...
等額本金還款法更劃算 從而少付銀行房貸利息
等額本金還款法更劃算 從而少付銀行房貸利息 等額本金還款法更劃算 從而少付銀行房貸利息 無(wú)論是投資還是自住,80%以上的人群都是借助銀行的住房貸款完成投資置業(yè)的。雖然目前銀行提供的還款方式多達(dá)5種甚至更多,但是人們經(jīng)常采用的就是等額本息與等額本金兩種方式。絕大部分購(gòu)房者采取等額本息的還款方式,很少有人選擇等額本金的還款方式。殊不知,在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下, “等額本金還款法”的利息總額...
商業(yè)貸款咋變按揭貸款? 開(kāi)發(fā)商頂替簽名辦按揭
商業(yè)貸款咋變按揭貸款?開(kāi)發(fā)商頂替簽名辦按揭 眉山一起借款糾紛中,購(gòu)房戶(hù)勝訴      眉山市民王某學(xué)由王某的開(kāi)發(fā)公司作擔(dān)保,向眉山市農(nóng)行環(huán)湖路分理處(下稱(chēng)“分理處”)短期商業(yè)貸款22萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)門(mén)面,約定將款劃入自己賬戶(hù)。然而,王某卻以王某學(xué)的名義到分理處辦理了按揭貸款。分理處將貸款劃到王某的開(kāi)發(fā)公司,后要求王某學(xué)償還借款本金及利息,并起訴到法院。近日眉山中院終審判決,駁回分理處對(duì)王...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪(fǎng)前務(wù)必電話(huà)預(yù)約,否則不予接待)
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