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房產(chǎn)知識(shí)購(gòu)房篇:買房要注意哪些指標(biāo)?
問:買房要注意哪些指標(biāo)?  答:買房要關(guān)注“四率”,即容積率、綠化率、房屋使用率和銷售率。  (1)容積率,對(duì)于發(fā)展商來說,它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;對(duì)于住戶來說,它直接涉及到居住的舒適度。  (2)綠化率,綠化率較高,建筑密度較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。  (3)房屋使用率,房屋使用...
買房不能憑一時(shí)沖動(dòng) 購(gòu)房防詐的幾個(gè)“秘訣”
近日在昆明舉行了聲勢(shì)浩大的“第十一屆昆明房交會(huì)”,盡管房?jī)r(jià)大幅提升,但“重金”買房的也不乏其人。對(duì)此,法律界人士認(rèn)為,購(gòu)房不能憑一時(shí)沖動(dòng),應(yīng)該想清楚購(gòu)房的環(huán)節(jié)、看好地點(diǎn)、簽好合同,以免將來發(fā)生法律糾紛。   云南圣元律師事務(wù)所律師王冰介紹,現(xiàn)在很多消費(fèi)者購(gòu)買的房子都是期房,等交房的時(shí)候或多或少會(huì)發(fā)現(xiàn)一些名不副實(shí)的問題,因此盡量購(gòu)買現(xiàn)房。   一旦決定買房,消費(fèi)者要仔細(xì)審查房屋施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,從中掌握...
購(gòu)房樓層風(fēng)水形形色色說法
隨著城市人口的急劇擴(kuò)張,傳統(tǒng)的多層住宅正在城區(qū)消失。與之相應(yīng)的是,越來越多的人選在高聳入云的樓盤里安家,新的購(gòu)房計(jì)劃也是針對(duì)高層而去。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),很多人在購(gòu)房時(shí),選什么樓層的問題,很是讓人頭疼。讓人頭疼的同時(shí),很多來自民間的解決方法應(yīng)運(yùn)而生。例如“一樓接地氣”、“七上八下”、“一定要根據(jù)生肖選樓”…… 那么,這些形形色色的說法站得住腳嗎?如果不按照這些要求來選,會(huì)怎么樣呢? 住一樓真能接地氣嗎 “...
售后包租是否違法?
售后包租,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。  (四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;但根據(jù)相關(guān)...
買還是不買 購(gòu)房者與開發(fā)商心態(tài)面面觀
2007年,在一系列政策組合拳的調(diào)控下,購(gòu)房者的觀望情緒逐漸濃厚,樓市中平均房?jī)r(jià)和成交量呈下降趨勢(shì),許多置業(yè)者重新回歸理性,不少人持幣觀望。開發(fā)商想賣,很多購(gòu)房者卻開始發(fā)蒙了--到底是繼續(xù)在煎熬中等待還是該出手時(shí)就出手呢? 自住房購(gòu)買者舉棋不定 【案例】 蘇先生:不想倉(cāng)促購(gòu)房 蘇先生表示,現(xiàn)在看房子是為將來買房子做準(zhǔn)備,想預(yù)先了解一下各個(gè)地方樓盤的信息,為接下來半年之內(nèi)買房作準(zhǔn)備。蘇先生表示,假如商家...
兩大訣竅讓你購(gòu)房更省錢 住房公積金怎么用?
在上海,住房公積金已經(jīng)成為人們購(gòu)房的重要資金來源,然而,對(duì)于住房公積金使用中的細(xì)則,依然有不少市民不甚明了。業(yè)內(nèi)人士指出,只要合理有效地使用,住房公積金不僅能幫助購(gòu)房者早圓購(gòu)房夢(mèng),而且還能幫購(gòu)房者省錢,使購(gòu)房更為輕松。 訣竅一:貸足額度盡享利率優(yōu)勢(shì) 以市民王先生夫婦為例:他們工作穩(wěn)定,住房公積金繳存正常,從未申請(qǐng)過任何貸款計(jì)劃購(gòu)置一套120平方米價(jià)值180萬元的住房,以改善居住條...
違法購(gòu)房無效
  機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買,須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定,購(gòu)買私房的,該買賣關(guān)系無效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房,產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下,但實(shí)際上是單位出資,作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等,這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房,該買賣關(guān)系無效。凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼,廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋,需要出賣...
全款購(gòu)房后解決融資需求之妙招
   案例:客戶張先生09年6月份準(zhǔn)備購(gòu)置一套位于朝陽區(qū)的二手房,但是業(yè)主當(dāng)時(shí)急需用錢,需要張先生必須全款付清房款。但全款對(duì)于張先生來說確實(shí)有一定的困難,可這套房子又是張先生看了這么久來最中意的一套。無奈之下,張先生找到了偉嘉安捷公司,張蕾了解了張先生的情況后,向張先生介紹了名為“補(bǔ)按揭”的業(yè)務(wù)。張蕾建議張先生先向親戚朋友借錢把房子買下來,再向銀行申請(qǐng)補(bǔ)按揭貸款,來還朋友們的借款。這樣,既買到了滿...
新手購(gòu)房必讀
天氣越來越暖,樓市也隨之越來越熱鬧。不少人都認(rèn)為春暖花開之時(shí)也正是挑選房子的好時(shí)候,不過小編提醒大家看房子到了“亂花漸欲迷人眼”時(shí),不要因?yàn)樾涡紊膹V告攻勢(shì)而輕易做決定,要時(shí)刻保持一顆清醒的心。尤其在號(hào)稱“金豬”的今年,不少人準(zhǔn)備步入婚姻殿堂,人生首次置業(yè)的“初哥”們成為了購(gòu)房的主力軍,這里為大家總結(jié)了一些買房時(shí)需要注意的事項(xiàng),希望大家在簽合同之前能夠看上一眼。 朝陽區(qū)麥子店讀者張先生:最近終...
怎樣解決你所面臨的購(gòu)房糾紛
購(gòu)房交易糾紛的處理,不能一概而論,需根據(jù)實(shí)際情況,具體問題具體分析。你在去法院之前,也可以通過如下的途徑來處理,如你有其它不便或有其它原因,也可以委托律師來進(jìn)行處理,對(duì)律師為說,這類非訴訟糾紛也是律師所處理法律事務(wù)的一部分: (1)商品房購(gòu)銷糾紛市消費(fèi)者協(xié)會(huì)、市建委負(fù)責(zé)接受消費(fèi)者對(duì)商品房購(gòu)銷糾紛的投訴; (2)與售房預(yù)售(銷售)合同不符引起的糾紛對(duì)交付房屋面積、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓層等與...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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