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今年10月，三里新城橘苑小區(qū)，業(yè)委會(huì)將一封通知單發(fā)送到每個(gè)業(yè)主信箱，大意是，物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)，呼吁業(yè)主暫緩繳納物業(yè)費(fèi)、終止續(xù)簽、向物業(yè)公司索賠等。 　　之后，物業(yè)將一份《有此等業(yè)委會(huì)主任》的傳單以同樣方式發(fā)送到業(yè)主信箱，傳單里，物業(yè)老總印先生以第一人稱，述說小區(qū)業(yè)委會(huì)楊主任的“吃、拿、卡”行為，說楊頻頻出入“鉆石年代”“金曲”等KTV，對(duì)此，楊說，唱歌消費(fèi)是AA制。　　11月26日，楊先生以名譽(yù)侵權(quán)為由...

2007 年5 月間，媒體報(bào)道，上海房屋維修資金管理中心成為3 家上市公司第一大流通股股東，違反了建設(shè)部相關(guān)監(jiān)管規(guī)定。　　上海市房地局迅速做出反應(yīng)，召開新聞發(fā)布會(huì)，就“違規(guī)炒股”事件做出公開回應(yīng)，稱當(dāng)時(shí)由于漢唐證券事件，使用維修資金投資股市屬于迫不得已。　　“迫不得已”　　筆者理解，上海房屋維修資金管理中心所使用的“維修資金”應(yīng)為“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金”（以下簡稱“維修基金”）。其法律依據(jù)為建設(shè)部...

一名小偷在小區(qū)保安眼皮底下乘電梯公然入室盜竊南昌市民德路某小區(qū)業(yè)主程倩(化名)家，在協(xié)商無果情況下，業(yè)主將小區(qū)物業(yè)公司告上了法庭，并向物業(yè)公司索賠22704元。經(jīng)審理，南昌市東湖區(qū)人民法院3月10日判決，物業(yè)公司因疏于管理承擔(dān)40%責(zé)任。律師提醒業(yè)主被盜后索賠要注意固定證據(jù)。　　業(yè)主：小偷在保安眼皮底下入室盜竊　　2007年7月3日傍晚，一男子羅某在南昌市民德路某小區(qū)保安的眼皮底下進(jìn)小區(qū)乘電梯，堂而皇之地進(jìn)入...

自從2001年12月下旬北京望京大西洋新城的業(yè)主們?yōu)榱?#8220;會(huì)飛的湖”，在申請(qǐng)行政復(fù)議未果的情況下，提起行政訴訟，狀告北京市規(guī)劃局批準(zhǔn)開發(fā)商修改規(guī)劃，最終于2002年1月25日，業(yè)主的行政訴訟以開發(fā)商的讓步而獲得調(diào)解——在北京市建委經(jīng)濟(jì)調(diào)解庭的調(diào)解下，大西洋新城開發(fā)商和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，恢復(fù)原規(guī)劃中5000平方米的人工湖面，承認(rèn)公攤失實(shí)。大西洋新城業(yè)主的此次勝利，首次使得已入住業(yè)主成為制約規(guī)劃...

為6幢高樓供暖供熱的18臺(tái)鍋爐設(shè)在自己家樓內(nèi)，受震動(dòng)、噪音、安全隱患困擾的“世紀(jì)城”趙某等23業(yè)主將北京市公安局消防局海淀消防監(jiān)督處訴至法院，要求撤銷對(duì)該鍋爐房的批準(zhǔn)審核意見。近日，北京市第一中級(jí)人民法院作出終審判決，駁回23業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。然而就在案件審理中及宣判后，業(yè)主們卻緊握法官的手說“感謝法官為我們的事做了大量的工作，不僅使我們的心情舒暢，還教給我們解決其它問題的方法和途...

    這里有一個(gè)案例：6月5日的《京華時(shí)報(bào)》，發(fā)表了一篇記者王海濤的報(bào)道，說的是一位姓楊的業(yè)主，已經(jīng)在北京“紫金莊園”4號(hào)樓一層自己住宅里住了近4年，卻從5月23日開始，被“世紀(jì)潔龍”物業(yè)公司雇傭的保安一直阻攔在樓外，只有在記者的陪同下，撥打110請(qǐng)來警察進(jìn)行協(xié)調(diào)以后，才得以進(jìn)樓回家。     對(duì)于不準(zhǔn)業(yè)主進(jìn)樓的理由，“世紀(jì)潔龍”的經(jīng)理解釋說：一是利益問題：“世紀(jì)潔龍”允許租住該樓的...

　　業(yè)主在小區(qū)內(nèi)遇害，物業(yè)公司到底有沒有責(zé)任？怎樣判斷物業(yè)公司是否盡到了維護(hù)小區(qū)公共秩序的職責(zé)？對(duì)于這個(gè)問題可以結(jié)合下面兩個(gè)案例來分析。 　　案例A：　　張某在自己居住的小區(qū)停車場停放車輛時(shí)遭到了搶劫，不幸身亡，車輛也被劫走。犯罪分子觸動(dòng)了旁邊車輛，該車報(bào)警器響后車主發(fā)現(xiàn)有情況，及時(shí)向小區(qū)值班人員報(bào)告。值班人員向物業(yè)公司匯報(bào)后向公安機(jī)關(guān)報(bào)了案。后犯罪分子被抓獲。張某的母親、妻子和兒女以小區(qū)物業(yè)...

[案情簡介] 某房屋開發(fā)公司開發(fā)了一大型商廈并將其中的大廳分割出售。李君在該商廈七層購買了分割出售的一個(gè)單元，雖然該部分不能獨(dú)立使用，但也在房屋登記部門辦理了產(chǎn)權(quán)證。買賣雙方簽訂的售房合同中約定：“該物業(yè)設(shè)計(jì)功能及用途商場，買方不得變更用途。”李君取得房產(chǎn)證后大廈的市場一直沒有形成，所以其也一直沒有收益。后來由開發(fā)公司組織大多數(shù)業(yè)主同意將大廳整體出租給某餐飲公司，租金按...

　　業(yè)主以物業(yè)公司未盡管理義務(wù)為由拒繳物業(yè)費(fèi)。日前，福建省福州市中級(jí)人民法院對(duì)這起物業(yè)糾紛案件作出終審判決，判決業(yè)主郭先生向物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)費(fèi)３９４６元，并按每日千分之五的比例支付滯納金。 　　２００１年１月，郭先生與福州一物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約，約定該物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、居住秩序等事宜進(jìn)行管理，郭先生每月繳納１７９元管理費(fèi)。 　 　２００４年１２月至２００６年９月，郭先生...

因裝修房屋時(shí)擅作主張將空調(diào)外機(jī)挪窩，還在庭院和露臺(tái)私搭頂棚安裝外墻玻璃，業(yè)主鄭先生被房屋開發(fā)商告到法院。近日，上海市第二中級(jí)人民法院對(duì)這起開發(fā)商狀告小區(qū)業(yè)主侵犯物業(yè)公共利益的案件作出終審判決，判令業(yè)主鄭先生限時(shí)拆違。 2006年3月21日，鄭先生和妻子孫女士與上海新宏安房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同，購買位于上海市康定路的一處商品房。一星期后，新宏安公司按約交房，孫女士簽署承諾書，同意新宏安公司制定...