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律師：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)力摘掉業(yè)主的水表，終止對(duì)業(yè)主的供水 長(zhǎng)春市民吳先生家住郁金花園2棟，這幾年來(lái)吳先生家房子的南北陽(yáng)臺(tái)經(jīng)常出現(xiàn)漏水情況。吳先生多次找到小區(qū)的物業(yè)公司，可是房子漏水、長(zhǎng)毛的問(wèn)題一直也沒(méi)得到解決。為此，吳先生家從去年開(kāi)始就沒(méi)有再繳納物業(yè)費(fèi)。一周前，吳先生家突然停水。經(jīng)檢查，吳先生發(fā)現(xiàn)自家水表被摘掉了。 居民：不繳物業(yè)費(fèi)水表被摘 昨日上午，記者來(lái)到家住郁金花園的吳先生家，發(fā)現(xiàn)吳先生家的水...

　　拖欠物業(yè)費(fèi)案逐年增多，東城法院提出解決建議 　　拒繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主有七理由 　　不公示賬目、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、擅自出租地下室……這些都成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因。昨日(11月30日)，東城法院負(fù)責(zé)審理物業(yè)官司的法官與18家物業(yè)公司座談，總結(jié)出物業(yè)官司的7個(gè)主要原因，并提出解決建議。 　　東城法院介紹，近年來(lái)，該院審理的物業(yè)公司起訴業(yè)主索要拖欠物業(yè)費(fèi)案件逐年增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年至2008年，該類(lèi)案件為608件和886件，...

提問(wèn)：你好。我于去年買(mǎi)了一套期房，應(yīng)該是今年7月交房，但是現(xiàn)在由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，遲遲不能交房。按照當(dāng)初的預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向我們支付違約金的。但是，他現(xiàn)在提出用這筆違約金來(lái)抵償今后一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)。 我不知道他們這樣做是否合理，我怕今后會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，甚至引發(fā)新的糾紛。所以我想請(qǐng)你們幫我解答一下這個(gè)問(wèn)題，遇到這種情況應(yīng)該怎么辦？ 專(zhuān)家答疑：根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定物業(yè)費(fèi)與違約...

近日，時(shí)先生因物業(yè)公司服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、管理不到位且收費(fèi)過(guò)高而拒絕給付物業(yè)費(fèi)的說(shuō)法未得到法院的認(rèn)可，北京市延慶縣人民法院依法以未提供證據(jù)為由判決時(shí)先生給付物業(yè)費(fèi)999元。 2002年8月31日，北京夏都房地產(chǎn)公司與原告物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。約定北京夏都房地產(chǎn)公司選聘原告對(duì)延慶縣某住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。2006年，該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，且委員會(huì)同意該小區(qū)按前期物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原...

　　本文介紹物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目，主要包括各種物業(yè)管理費(fèi)、以及各類(lèi)維持物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用等。 　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目有： 　　(一)綜合管理服務(wù)費(fèi)。含清掃保潔及清運(yùn);綠化養(yǎng)護(hù);安全防范;公共照明、供熱水、采暖、制冷、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等公用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料、燃料、水電費(fèi)等 。 　　(二)車(chē)輛管理服務(wù)費(fèi)。是指在指定的停車(chē)場(chǎng)地(室內(nèi)車(chē)庫(kù))內(nèi)，對(duì)產(chǎn)權(quán)人提供機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)...

　　物業(yè)管理糾紛很大一個(gè)原因就是物業(yè)管理失職不到位造成的，許多業(yè)主都是在物業(yè)失職之后拒交物業(yè)費(fèi)，拒交物業(yè)費(fèi)是否是合理的辦法呢。 　　幾年前，曾先生在武昌購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，約定按每月每平方米0.6元收取管理費(fèi)，每月5日前交納，逾期按每天1%交納違約金。之后，曾先生一直按約交費(fèi)。 　　但自2006年12月31日起，他認(rèn)為，物業(yè)對(duì)小區(qū)的管理嚴(yán)重失職，譬如，他家窗戶(hù)飄雨，把墻面...

　　已經(jīng)交了物業(yè)管理費(fèi)，卻又被收取電梯費(fèi)。市民姚女士質(zhì)疑：小區(qū)物業(yè)如此收費(fèi)是否合理。 　　按照相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主僅須向物業(yè)管理單位告知裝修情況，物業(yè)管理單位也只能提醒和告知注意事項(xiàng)，并無(wú)收費(fèi)的權(quán)力。而且，電梯屬于物業(yè)共有部分，業(yè)主可以合理使用，物業(yè)管理單位以裝修為由收取電梯費(fèi)不合理。 　　推薦閱讀： 　　二手房交易流程 　　二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流程 　　相關(guān)案例： 　...

　　維修資金干啥用 　　物業(yè)維修資金，就是維持物業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)和物業(yè)維修的資金。一般來(lái)講，一棟新物業(yè)，大多不需要什么維護(hù)和維修，但是一旦使用多年后，難免會(huì)像人一樣，有點(diǎn)頭痛腦熱，就需要維修保養(yǎng)。這時(shí)候就需要投入，有的時(shí)候會(huì)是一大筆錢(qián)，比如更換電梯，這就需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修資金。總體來(lái)講，物業(yè)維修資金是住房售后確保物業(yè)正常運(yùn)作、延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命、維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人利益所預(yù)先建立的資金，形象一點(diǎn)說(shuō)，就是...

業(yè)主應(yīng)從何時(shí)起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用? 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

買(mǎi)商品房后長(zhǎng)期不居住還交物業(yè)管理費(fèi)嗎 網(wǎng)友提問(wèn)：我買(mǎi)了一套商品房，長(zhǎng)期不居住，是否還要交物業(yè)管理費(fèi)？ 　　專(zhuān)家回復(fù)：產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。 買(mǎi)商品房后長(zhǎng)期不居住還交物...