最近，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些新變化，不少大城市的房產(chǎn)交易量開始萎縮，一些投資客準(zhǔn)備拋售手中的房子，二手房價(jià)議價(jià)空間加大。中國證券報(bào)記者采訪了一些房產(chǎn)中介公司和投資者，得到的反饋信息是，很多投資者由于對政府今后的政策調(diào)控心里沒底，尤其是物業(yè)稅一旦真的開征，勢必使得囤積在手上的房子猶如燙手山芋。物業(yè)稅是否真的是一劑能抑制投資與投機(jī)房產(chǎn)的靈丹妙藥？ 按照設(shè)計(jì)這一稅種的初衷，物業(yè)稅一是將原來諸多不規(guī)...
近期牽涉到物業(yè)管理費(fèi)的主要有兩個(gè)方面的內(nèi)容，一個(gè)是物業(yè)管理費(fèi)究竟包含了一些什么費(fèi)用，由于相關(guān)條例出臺后，“物業(yè)管理費(fèi)”的包含費(fèi)用項(xiàng)目與以往有所不同，而部分物業(yè)公司在給予業(yè)主的收據(jù)上往往只標(biāo)明“物業(yè)管理費(fèi)”5個(gè)字，所以容易導(dǎo)致業(yè)主們對于其概念的含糊而產(chǎn)生糾紛。另一個(gè)矛盾比較集中的是物業(yè)管理費(fèi)收不到的問題，這主要體現(xiàn)在少數(shù)開發(fā)商在房屋銷售低潮時(shí)，經(jīng)常許諾減免部分業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)，待業(yè)主入住后，物業(yè)管...
針對“物業(yè)稅在四城市試點(diǎn)獲批”的傳言，財(cái)政部新聞處有關(guān)人士表示，尚未得到相關(guān)消息，一有消息會立即向社會公布。 有媒體22日援引消息人士透露，物業(yè)稅在四個(gè)城市的試點(diǎn)已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。其中北京、重慶、深圳三地將先期推出，而上海試點(diǎn)將延遲至世博會之后。 據(jù)稱，物業(yè)稅試點(diǎn)原則上將采用累進(jìn)制，按照戶型從小到大累進(jìn)增加稅收。在四地試點(diǎn)后，物業(yè)稅將向全國范圍內(nèi)推廣。 就此傳言，有媒體電話采訪了財(cái)政部新...
孫女士問：我買了一處房子，領(lǐng)了鑰匙之后沒來得及裝修就出國進(jìn)修了兩年。回國后，物業(yè)公司向我追要物業(yè)費(fèi)，我認(rèn)為沒有享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)該付物業(yè)費(fèi)。請問，如果業(yè)主提出不需要有關(guān)服務(wù)或者因出國等原因沒有享受物業(yè)服務(wù)而拒絕交費(fèi)，這樣做有法律依據(jù)嗎? 律師診斷：業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果，全體業(yè)主都應(yīng)遵守。 選聘物業(yè)...
錢女士問：我買了一套期房，但開發(fā)商沒有如期交房。我向開發(fā)商索要違約金時(shí)，開發(fā)商卻稱違約金要用于充抵5年的物業(yè)費(fèi)。請問開發(fā)商這種做法合理嗎？ 北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：開發(fā)商這樣做是違法的。首先逾期交房違約金是開發(fā)商對購房人的債務(wù)，物業(yè)費(fèi)則是購房人對物業(yè)公司所負(fù)的債務(wù)。開發(fā)商無權(quán)主張二者互相抵消；其次，開發(fā)商若要把違約金折抵物業(yè)費(fèi)，需要購房人同意才行；第三，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司...
日前有消息稱，沉寂多年的物業(yè)稅空轉(zhuǎn)模擬將推廣至全國。一時(shí)間，證券市場馬上作出反應(yīng)，地產(chǎn)股聞風(fēng)大跌。雖然物業(yè)稅目前仍處在空轉(zhuǎn)模擬狀態(tài)，但有專家認(rèn)為部分城市有可能試點(diǎn)實(shí)際開征物業(yè)稅，給人感覺物業(yè)稅即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作階段。 早在2003年，中國共產(chǎn)黨十六屆三中全會上就提出，“條件具備時(shí)對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。” 為何時(shí)隔六年仍遲遲沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展？細(xì)究起來這其中有多方面原因。坦率地說，當(dāng)初提出開...
11月5日，本報(bào)刊登了《不交物業(yè)費(fèi) 拒收取暖費(fèi)》一文，報(bào)道了石化家園小區(qū)17戶居民，因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)而導(dǎo)致物業(yè)拒收取暖費(fèi)事件。文章見報(bào)后，本報(bào)2220000新聞熱線陸續(xù)接到多個(gè)居民打來的熱線電話，反映的都是同一種問題——物業(yè)捆綁式收費(fèi)合不合理。 “我們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也是捆綁在一起交的，這種做法太不合理，也不合規(guī)定。”11月7日，家住紫薇園小區(qū)的一位居民打來熱線時(shí)說。 8日上午，家住綠景家園小區(qū)的費(fèi)女士...
物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么收？昨日湖南省物價(jià)局、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同出臺的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（下簡稱《辦法》）給出了明確的答案。
從7月1日起，林林總總的物業(yè)服務(wù)將歸整成5項(xiàng)5等級的“菜單”式樣，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后實(shí)施“點(diǎn)菜”，在當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在執(zhí)行時(shí)間上也有利于保持穩(wěn)定，規(guī)定原合同期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)仍按合同執(zhí)行。本報(bào)記者戴丹 長沙報(bào)道
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孫先生問：我的房子有裂縫，能否以房子有質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費(fèi)？ 北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：不可以。孫先生和物業(yè)服務(wù)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，有按照合同約定交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，如果拒交，就構(gòu)成了違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題是業(yè)主和開發(fā)商之間的事情，應(yīng)該就房屋質(zhì)量問題要求開發(fā)商予以修復(fù)或賠償或退房。
記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會了解到，《關(guān)于實(shí)施中若干問題的通知》已于近日發(fā)布，在前期物業(yè)管理期限中，業(yè)主不用繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但這免費(fèi)的午餐有限制，在4種情況下業(yè)主就算不與開發(fā)商進(jìn)行交接，也要繳納物業(yè)費(fèi)。
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接為止的這段期限。
10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》正式實(shí)施以后，申請辦理商品房預(yù)售...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
