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小區(qū)門前房后有“三亂” 記者在安置房小區(qū)———云林苑小區(qū)遇到了幾名居民，她們說(shuō)，有人曾用三句話概括這里的環(huán)境：“里面亂、門口亂、路上亂。”“里面亂”，主要是指垃圾箱和車庫(kù)出租問(wèn)題。很多原先住在自然村的村民并沒有意識(shí)到扔垃圾就是要把垃圾扔進(jìn)垃圾房里面，往往隨手往附近一扔，結(jié)果垃圾房成了垃圾場(chǎng)，不但增加了小區(qū)保潔的工作量，而且一到夏天臟水橫流、蚊...

　　專項(xiàng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托在近十多年來(lái)日益受到我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重視，到目前為止，幾乎所有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不同程度地將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給更加專業(yè)化的服務(wù)公司。但是這并不意味著一定會(huì)提升服務(wù)業(yè)務(wù)，其原因在于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)轉(zhuǎn)委托的決策與管理、轉(zhuǎn)委托招投標(biāo)方法的合理運(yùn)用和關(guān)鍵性問(wèn)題的把握。 　　一、幾種常見的物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托招標(biāo)方法分析 　　(一)以委托服務(wù)的策劃方案為評(píng)標(biāo)重點(diǎn)的招標(biāo)方法 ...

問(wèn):　　我家住在舊式弄堂里，一直從鄰居林某家的側(cè)門出入。前些天，林某說(shuō)要改造院墻，運(yùn)來(lái)大量的沙石料堆在其側(cè)門前，準(zhǔn)備封閉該門。請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？　　我國(guó)《民法通則》和《物權(quán)法》都對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的相鄰方之間的相鄰關(guān)系作出了規(guī)定，相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。通行是相鄰關(guān)系中比較常見的形式。《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，...

　　小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、游泳池、配套用房等設(shè)施應(yīng)歸開發(fā)商還是歸全體業(yè)主所有?小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)到底有沒有訴訟權(quán)利?如果小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安案件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要不要承擔(dān)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損害的責(zé)任?近日，最高人民法院面向社會(huì)征求意見的兩部司法解釋，針對(duì)這些問(wèn)題作出了具體的規(guī)定。 　　兩部司法解釋分別是《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋A》)和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用...

買了房，怎么來(lái)維護(hù)自己的業(yè)主權(quán)益？據(jù)高院一項(xiàng)有關(guān)物業(yè)糾紛案例的調(diào)查表明，在近2年的物業(yè)糾紛中，有超過(guò)7成比例的矛盾主要集中在公共設(shè)施權(quán)屬、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理合同等幾個(gè)比較典型方面，比如開發(fā)商將會(huì)所賣給個(gè)人、承諾的物業(yè)管理費(fèi)用免費(fèi)卻不實(shí)行等。 　　在此，記者就這些比較具有代表性的典型糾紛關(guān)注事項(xiàng)作了相關(guān)解讀，業(yè)主們?cè)诰S權(quán)時(shí)不妨多留個(gè)心眼。 　　關(guān)注1公共設(shè)施的主人究竟是誰(shuí) 　　近日，本市某樓盤...

　　物業(yè)公司管理制度 　　1、物業(yè)管理公司員工條例 　　(1) 勞動(dòng)用工制度 　　(2) 員工行為規(guī)范 　　(3) 員工福利制度 　　(4) 企業(yè)獎(jiǎng)懲制度 　　2、物業(yè)管理企業(yè)各部門職責(zé)范圍。 　　(1) 辦公室的職責(zé)范圍 　　(2) 財(cái)務(wù)部門的職責(zé)范圍 　　(3) 管理部門的職責(zé)范圍 　　(4) 服務(wù)部門的職責(zé)范圍 　　3、物業(yè)管理企業(yè)員工崗位責(zé)任制。 　　(1) 經(jīng)理室人員崗位責(zé)任 　　(2) 辦公室人員崗位職責(zé) 　　(3) 管理處人員崗位職責(zé) 　　...

住宅的共用部位，共用設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)予配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。物業(yè)使用中禁止占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或移裝共用設(shè)備。業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。

小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定小區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地、地上車庫(kù)、地下車庫(kù)的停車費(fèi)中準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，由各區(qū)縣物價(jià)部門分別制定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)根據(jù)收費(fèi)中準(zhǔn)價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定本小區(qū)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。若需突破浮動(dòng)幅度的，應(yīng)經(jīng)物價(jià)部門審核。車輛被盜或損壞責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的約定處理。

　　淺談開發(fā)商：前期物業(yè)管理誰(shuí)來(lái)做? 　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅類的前期物業(yè)管理，房地產(chǎn)開發(fā)商必須通過(guò)招投標(biāo)的方式確定物業(yè)管理公司。但目前國(guó)內(nèi)各城市的房地產(chǎn)開發(fā)商主要通過(guò)以下三種方式確定前期物業(yè)管理公司。一是由房地產(chǎn)公司組建物業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目的前期物業(yè)管理(俗稱：父子兵物業(yè)管理);二是與其他物業(yè)管理企業(yè)或個(gè)人合作，成立合資的物業(yè)管理公司對(duì)項(xiàng)目實(shí)施前期物業(yè)管理;三是通過(guò)物業(yè)管理招投標(biāo)(公開招標(biāo)、...

最近，有媒體傳出消息：今年稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅模擬試點(diǎn)將推廣至全國(guó)。 　　物業(yè)稅的開征時(shí)機(jī)是否成熟？如果開征，對(duì)樓市乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的影響幾何？針對(duì)這些讀者關(guān)心的問(wèn)題，今日起我們將陸續(xù)邀請(qǐng)專家參與討論。　　——編者按 　　進(jìn)入新年，有關(guān)開征物業(yè)稅的聲音又熱鬧了起來(lái)。物業(yè)稅是國(guó)際上一個(gè)比較流行的稅種，但在我國(guó)卻一直未能推出，顯然，其中包含著深刻的原因。目前，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，...