小區(qū)公用設(shè)施傷人的賠償糾紛。
此類糾紛主要有因物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)內(nèi)道路、窨井、廣告牌、管道等管理不善，致使業(yè)主受到人身損害而發(fā)生的糾紛。作為物業(yè)管理企業(yè)的主要抗辯理由是，其不是相關(guān)設(shè)施的所有人，僅能提供一般的管理服務(wù)，故不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
百姓所關(guān)注的《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》日前已經(jīng)公開征求民意完畢，而至于什么時(shí)候正式推出，昨天北京市法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，應(yīng)該在春節(jié)之后。
據(jù)記者了解，這份物業(yè)管理的《草案》突破性地確立了業(yè)主大會(huì)的法律地位，提出“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。具備條件的業(yè)主大會(huì)可以試行法人登記，經(jīng)依法登記取得法人資格的，可以按照相關(guān)規(guī)定開展與物業(yè)管理有關(guān)的活動(dòng)”。
另外，征求意見的《草案》針對...
物業(yè)管理作為一項(xiàng)多功能、全方位的來務(wù)，其涉及的范圍相當(dāng)廣泛。在實(shí)踐中，一個(gè)物業(yè)管理公司能承攬多少業(yè)務(wù)，提供怎樣的服務(wù)，取決于物業(yè)公司本身的業(yè)務(wù)能力和用房的要求。
物業(yè)管理的業(yè)務(wù)
完整意義上的物業(yè)管理業(yè)務(wù)可劃分為三大類。
第一大類是物業(yè)管理專項(xiàng)業(yè)務(wù)，它包括：
?。ㄒ唬┙ㄖ芾怼＿@是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，包括各類、各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。
（二）設(shè)備管理，這是...
報(bào)訊 記者昨日從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，今后，新住宅小區(qū)驗(yàn)收時(shí)，將嚴(yán)查無障礙設(shè)施建設(shè)情況，不履行無障礙建設(shè)承諾、不按總平面設(shè)計(jì)圖中內(nèi)容進(jìn)行無障礙設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目將無法交付使用。
日前，市城鄉(xiāng)建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程無障礙設(shè)施配套建設(shè)的通知》。通知明確指出，我市住宅小區(qū)應(yīng)配套建設(shè)無障礙設(shè)施，要求無障礙設(shè)施隨項(xiàng)目同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)施工、同步交付使用。
住宅小區(qū)的出入口、小區(qū)內(nèi)道路的人行道、交叉路...
業(yè)主的車庫車位又該如何登記？小區(qū)會(huì)所、業(yè)委會(huì)用房該登記在誰的名下？ 《上海市房地產(chǎn)登記條例》自今年7月1日起正式實(shí)施。作為 《登記條例》的配套操作文件，《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》經(jīng)全面修訂后，也同步實(shí)施。 原 《上海市房地產(chǎn)登記條例》由于未作明確規(guī)定，在辦理新建商品房初始登記時(shí)，物業(yè)管理用房、業(yè)委會(huì)用房以及配套建設(shè)的公益性公共服務(wù)設(shè)施往往登記在開發(fā)商名下。另外，開發(fā)商用于銷售的房地產(chǎn)與保留自用...
一級(jí)資質(zhì)：1. 注冊資本人民幣500萬以上;2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)、相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低100％(1)多層住宅200萬平方米；(2)高層住宅...
“物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)大片的綠地變成了停車位，向居民出租或者出售，物業(yè)這樣毀壞公共綠地建車位的行為實(shí)在不合適，希望有關(guān)部門能管管。”昨日，溫馨家園的業(yè)主張女士來電反映。
昨日，記者在位于東二環(huán)與北二環(huán)交叉口附近的溫馨家園小區(qū)內(nèi)看到，該小區(qū)共6棟樓，分為前后兩排，每排樓前都有剛建的車位，每個(gè)車位上還安裝了地鎖。業(yè)主張女士說，之前，他們的小區(qū)是獨(dú)立的，有自己的物業(yè)公司，每年收取車位...
不滿物業(yè)公司的服務(wù)態(tài)度，家住通州區(qū)京貿(mào)中心的郭先生拒繳物業(yè)費(fèi)3000余元。近日，郭先生家遭遇物業(yè)停電催款。
郭先生稱，2005年搬進(jìn)住房后，物業(yè)服務(wù)態(tài)度較差，他拒繳物業(yè)費(fèi)抗議，“物業(yè)竟以停電方式催繳。電費(fèi)是交給供電公司的，與物業(yè)不相干，物業(yè)以此作為威脅，侵犯了我的權(quán)益”。
昨天下午，記者致電京貿(mào)中心物業(yè)公司，一名工作人員稱，郭先生家自2006年到2008年，一共欠下3000余元物業(yè)費(fèi)，多次對其下發(fā)催款單后...
上個(gè)月開始，我們小區(qū)隔壁的汽車銷售公司在他們展廳圍墻邊安裝了3盞雙頭照明路燈，每晚7時(shí)亮到次日早晨5時(shí)。我家在二樓，燈光正好直射到我家臥室，嚴(yán)重影響家人休息。請問我們可不可以起訴，要求汽車銷售公司拆除路燈并作經(jīng)濟(jì)賠償？ 對于“光污染”侵害，我國相關(guān)法律法規(guī)尚缺乏明確規(guī)定。法院處理該類糾紛，一般根據(jù)法律規(guī)定的精神，結(jié)合案件的具體情況，依照公平原則處理。當(dāng)事人可以選擇按照相鄰關(guān)系糾紛起訴，也可選...
物業(yè)管理是做管理文章，還是做服務(wù)文章?“管理派”有管理為主的理由，“服務(wù)派”有服務(wù)為重的說法，各執(zhí)一詞。那么，物業(yè)管理到底是管理的色彩多一些，還是服務(wù)的成分多一些?
“管理服務(wù)派”代表人物之一、上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院王青蘭院長認(rèn)為，物業(yè)公司提供的服務(wù)是管理，即服務(wù)是理念，管理是手段，管理與服務(wù)不可分割，是辯證的統(tǒng)一，物業(yè)管理可以稱為物業(yè)管理服務(wù)。
物業(yè)管理，...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
