我家在三樓，最近二樓鄰居裝修房屋，在陽臺外面安裝了向外凸出的防盜柵欄。由于一樓鄰居早在幾年前也有同樣的搭建，二樓這種做法對我家安全造成嚴(yán)重的威脅。二樓鄰居還在與我家陽臺地面齊平的陽臺護欄外側(cè)安裝了一個雨棚，由此將我家陽臺排水管抬高，導(dǎo)致無法出水。請問，這種做法是否侵犯了我的物權(quán)？如果我起訴二樓鄰居，會不會把一樓鄰居也牽扯進來？我不希望事情越搞越復(fù)雜。 你如果要求確認二樓鄰居的搭建是否屬...
前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，依法簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，由受聘的物業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理一般包括早期介入、業(yè)主入住、裝修管理、物業(yè)檔案管理等內(nèi)容。
2.1物業(yè)管理早期介入
物業(yè)管理早期介入，是指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)的開發(fā)設(shè)計階段即介入，從事物業(yè)形成前的階段性管理。即指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)之前，參...
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，地下停車庫在土地使用權(quán)出讓合同中沒有約定的，屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有；若在首次轉(zhuǎn)讓合同中有特別約定的，則地下停車庫的權(quán)利依據(jù)約定，經(jīng)辦理初始登記，確認登記人的權(quán)利。
在計劃經(jīng)濟時代，房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關(guān)注的內(nèi)容，住宅也往往是以低廉的造價，“多快好省”地建造的混凝土盒子，正是這些冰冷的人造建筑物將人與自然割裂開，而與我們血脈相通的自然卻只有在零星的被圍墻圈起來的公園中可以找到。隨著生活要求的提高以及市場競爭機制的導(dǎo)引，住宅小區(qū)環(huán)境越來越為人們所重視，但因為長時間被無環(huán)境的水泥叢林迷惑了眼睛，人們在判別住宅環(huán)境時往往陷...
前期物業(yè)服務(wù)合同不規(guī)范，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)雙方的責(zé)、權(quán)、利不明確。比如某市出臺的《物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”實際上，有的建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時，沒有按規(guī)范的合同辦理，使合同的核心內(nèi)容(即雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任)，沒有明確寫進合同中，造成了雙方的矛盾和分...
中新網(wǎng)5月27日電 北京市《物業(yè)管理辦法》于今日公布，將在2010年10月1日起施行，辦法要求，業(yè)主共同決定不再接受物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強行提供物業(yè)服務(wù)，不得以事實服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前三個月告知業(yè)主。
辦法要求，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積30至60平方米。
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本文介紹商品房買賣中的附屬配套設(shè)施是否應(yīng)當(dāng)載入購房合同中呢?未載入合同是否屬于違約行為?
商品房買賣中，開發(fā)商為吸引買房者所宣傳、展示的配套附屬設(shè)施是否應(yīng)當(dāng)視為承諾、是否應(yīng)當(dāng)載入買賣合同?成都市民顧某因為一家房地產(chǎn)公司拒絕在合同中加入這一內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法簽訂，并引起定金退還糾紛，隨后，他一紙訴狀將對方告上法庭。成都市錦江區(qū)法院日前對這起買賣合同糾紛案一審判決某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司雙倍返...
小區(qū)共有部位收益該歸誰所有
眼下，上海的各處獨立的小區(qū)，都涉及到小區(qū)共有部位出租取得收益問題，這些額外的收益部分該由誰獲取呢?這在各處小區(qū)具體做法上不盡相同。從法律角度來看，既然是小區(qū)共有部位的收益，應(yīng)該歸屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。近日，上海靜安法院在審理南陽小區(qū)業(yè)委會起訴主開發(fā)商上海展覽中心和下屬上海展覽中心招待所，要求返還出租收益案件作出一審判決，由上海展覽中心招待所給付該小區(qū)業(yè)委會6...
分房貨幣化和住宅產(chǎn)業(yè)化使得中國的房地產(chǎn)市場進入了一個空前繁榮期，盡管這個過程伴隨著起伏和波動，質(zhì)疑和非議，但不可否認的事實是，中國房地產(chǎn)市場在制造了無數(shù)暴發(fā)戶的同時，也確確實實地改善了老百姓(至少是一部分老百姓)的住房條件。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( t# i, q i" p
房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇% a# j( G" r* ]
與此同時，住宅的產(chǎn)業(yè)化打破了原先以工作單位為紐帶的鄰里關(guān)系和...
上海日前全面修訂通過了《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》(簡稱“《技術(shù)規(guī)定》”)，并隨《上海市房地產(chǎn)登記條例》一同實施。《技術(shù)規(guī)定》首次明確了業(yè)主共有房地產(chǎn)、公益性公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)益歸屬。
上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人介紹，以往由于缺少明確的規(guī)定，辦理新建商品房初始登記時，物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房及配套建設(shè)的公益性公共服務(wù)設(shè)施，往往登記在開發(fā)商名下。開發(fā)商用于銷售的房地產(chǎn)與保留自用的會所、...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
