業主委員會成員應當由業主擔任。業主委員會成員不得少于5人，人數為單數。業主委員會由主任、副主任和委員組成。
業主委員會每屆任期3年。
業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
(一)召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;
(二)擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;
(三)執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;
(四)審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
(五)定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的...
物業管理企業收費的項目和標準應當公布。已按照本條例規定向業主、使用人收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。
物業管理服務費用經約定可以預收，但預收期限不得超過3個月。
未受業主委員會或者業主、使用人委托，物業管理企業自行提供服務收取費用的，業主和使用人有權拒付。
物業管理企業應當按照下列要求提供物業管理服務：
(一)按照國家規定的技術標準和規范以及業主委員會審定的物業管理服務年度計劃，實施物業管理;
(二)在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設施設備使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人;
(三)受業主委員會的委托，代管維修基金，按照業主委員會審定的財務預算使用維修基金;
(四)經常對居住小區進行全面的巡視、檢...
物業管理服務收費包括下列項目：
(一)公共性服務收費，實行政府定價，用于為業主、使用人提供的住宅共用部位、共用設施設備的日常養護和保潔、保安等具有公共性的服務;
(二)專項服務收費，實行政府指導價，用于電梯、轉供電、二次供水等房屋設備運行服務所需的費用;
(三)特約服務收費，實行經營者自主定價，用于物業管理企業為業主、使用人個別需求提供的特約服務。
第一章 總則
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和其他有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條 本省行政區域內的物業管理活動適用本條例。
第三條 物業管理推行業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。
第四條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域...
《廣州市物業管理辦法》業經２００１年２月１２日市政府常務會議審議通過，現予以發布。
市長 林樹森 二００一年三月二十三日 廣州市物業管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強物業管理，維護業主、使用人及物業管理公司的合法權益，保障物業的合理使用，根據有關法律、法規，結合...
第一章 總則
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企 業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。
第四條國家鼓...
報訊 據《新快報》報道，廣州市市長張廣寧日前表示，將以金沙洲社區為試點，在物業管理方面有新突破。
不少人大代表都說，物權法草案廣泛征求各方意見，經過多次修改已經比較成熟，希望可以早日出臺。
全國人大代表陳舒建議，廣東在物權法草案審議通過后，應根據物權法草案創制的建筑物區分所有權部分，對物業管理條例進行修訂。
而對于小區車庫的所有權問題，陳舒認為，物權法草案中規定：由當事人通過出售、出租或者附贈等方...
發展商或須預留5%工程款作質量保證金；《廣東省物業管理條例》修訂再次啟動
南方網訊 住宅的發展商要預留工程款總價的5%，作為保修期內房屋質量的保證金？物業的專項維修資金可以用來購買國債“利滾利”？今早，記者從廣東省政協獲悉，省建設廳已經完成《廣東省物業管理條例》的修訂草案，其中有不少新亮點。
《廣東省物業管理條例》的修訂可謂一波三折：1998年廣東頒布全國首個物業管理地方性法規—&m...
滬公網安備31010402334740
