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什么是公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂? 1999年購(gòu)房的職工，購(gòu)房人按每建筑平方米26元、 售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：購(gòu)房人按成本...

“業(yè)委會(huì)成立前免交物業(yè)費(fèi)，你覺得靠譜嗎？”這幾天，這樣的話題成了各大小區(qū)論壇熱議的焦點(diǎn)。 　　近日，《北京市物業(yè)管理辦法》(下稱《辦法》)正式出臺(tái)，并將于今年10月1日施行。新《辦法》首次提出了前期物業(yè)、質(zhì)價(jià)相符、業(yè)主決策平臺(tái)等新概念，對(duì)于業(yè)委會(huì)啟動(dòng)、換屆，物業(yè)更替交接等難題進(jìn)行了規(guī)范和制約。 　　但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，眾人討論的“業(yè)主大會(huì)成立前，開發(fā)商需繳物業(yè)費(fèi)”這種情況在《辦法》中并未提及。有律師...

　　“公共物業(yè)管理”是對(duì)小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。 　　《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。 　　根據(jù)這條法律規(guī)定，對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，既是共有人共同的權(quán)利，也是共有人共同的義務(wù)。在開發(fā)商向第一個(gè)業(yè)主交付房屋后，公共財(cái)產(chǎn)開始形成，對(duì)公共財(cái)...

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得擅自停放他人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。停車管理單位應(yīng)制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；并在地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識(shí),引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛。

　　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”　　根據(jù)該條的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)為一種特殊的復(fù)合性不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，其是關(guān)于專有部分的專有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)三者的結(jié)合。此三者相互依賴、相互配合、相互制約，構(gòu)成了不可分割的一個(gè)整體。　　其中專有所有權(quán)...

　　關(guān)于前期物業(yè)管理承接與驗(yàn)收的方案 　　2003年6月8日國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署第379號(hào)國(guó)務(wù)院令，物業(yè)管理行業(yè)期待已久的《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)誕生了，《條例》中第二十八條至第三十一條內(nèi)容明確規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)承接驗(yàn)收的內(nèi)容及相關(guān)要求，規(guī)范了物業(yè)管理企業(yè)承接和驗(yàn)收的行為。根據(jù)《條例》及近年來(lái)本人在前期物業(yè)管理的實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中摸索總結(jié)的經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)就其中的幾個(gè)重要環(huán)節(jié)加以闡述，供相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參考指正。 ...

樓市將成為今年兩會(huì)熱點(diǎn)話題之一。3月1日，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，將就開征物業(yè)稅的必要性和可行性提交提案。開征物業(yè)稅有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。此外，有委員建議減少經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模，多建廉租房。 　　賈康表示，從財(cái)稅角度來(lái)看，目前房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅制嚴(yán)重缺失。開征物業(yè)稅有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，也有利于分稅制財(cái)稅體制從中央踐行至地方。物業(yè)稅在設(shè)計(jì)上應(yīng)該考慮與市...

社區(qū)環(huán)境主要包括如下幾個(gè)方面：①衣（包括服裝店、裁縫店、洗衣店等）；②食（包括超市、菜市場(chǎng)、面包店、飲食店等）；③住（不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的房子，更要看周圍的環(huán)境，特別是附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等）；④行（附近有沒(méi)有公共汽車站、公交車經(jīng)過(guò)線路情況，有車一族還要看看附近有沒(méi)有加油站、機(jī)動(dòng)車修理店等）；⑤其它，包括健身、休閑、文化、娛樂(lè)等設(shè)施。

物權(quán)法第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有...

　　廣東省高級(jí)人民法院 　　(2003)粵高法立民終字180號(hào) 　　上訴人(原審原告)：深圳市福田區(qū)南天一花園業(yè)主委員會(huì)。住所地：深圳市福田區(qū)百花三路南天一花園一棟二樓。 　　代表人：范xx，主任。 　　被上訴人(原審被告)：深圳市城市建設(shè)開發(fā)(集團(tuán))公司。住所地：深圳市羅湖區(qū)紅嶺南路金華街1號(hào)。 　　法定代表人：李xx，董事長(zhǎng)。 　　被上訴人(原審被告)：深圳市城建物業(yè)管理有限公司。住所地：深圳市羅湖區(qū)桂...