住宅小區的車庫到底屬于小區業主，還是屬于房地產開發公司?全國首例小區車庫之爭一審落槌：2003年11月12日，就“江蘇南京星漢置業有限公司與星漢城市花園小區業主委員會”的地下停車庫之爭案件，南京市鼓樓區法院一審判決：開發商將地下停車庫移交給業主委員會管理，全體業主享有地下停車庫的權益。因為小區車庫的權屬是個普遍性的問題。業內人士稱，此案判業主獲勝，在全國還屬首例，其法律意義十分重大。
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住宅樓電梯直通地下車庫，一樓業主是否應繳納電梯運行費：這一問題成為不少物業公司和業主爭議的焦點。根據《關于〈上海市居住物業管理條例〉有關條文的應用解釋》的通知中明確，住宅底層的業主不承擔電梯運行費。這主要是從一樓業主本來就不搭乘電梯考慮。但近年來的實際情況是，一層有車業主往往也使用電梯直達地下車庫。交，還是不交，這成了一個問題。
最近，上海某一級資質的物業公司新接盤一小區，該樓盤屬于...
為促進轄區內物業管理工作上臺階，今年以來，裕安區房產分局以貫徹落實新的《安徽省物業管理條例》為契機，按照“重心下移，條塊結合，以塊為主，四級聯動”的要求，采取了一系列行之有效的措施，狠抓物業管理工作，收效明顯。 據介紹，為營造濃厚的貫徹落實新條例氛圍，裕安房產分局在今年7月份，協調組織召開了全區首次物業管理工作大會，把小區物業管理工作提高到城市管理的重要位置。與此同時，該區還在8月至12月份扎實開...
讀者陳女士問：我們小區的物業費本來已經約定是0.9元每平米每月，但是現在物業公司貼出公告說要漲到1.5元，請問我們該怎么辦？
北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：業主交納物業費的依據是物業服務合同，根據相關法律法規的規定，物業服務公司不得違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自提高收費標準。對此，業主可以拒絕交納，如果已經交納，業主有權請求物業服務企業退還其已收取的違規費用，人民...
指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。住宅配套設施是由多系統組成的，按其服務層次。應包括以下內容： (l)住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等； (2)住宅小區的配套設施。人口規模在 l萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨...
中新網11月29日電 據《北京青年報》報道，北京市朝陽區小關北里203號樓1門總共12層，全樓人都指著樓里的兩部電梯上下樓，可是從今年10月31日開始，兩部電梯都因存在安全隱患而被朝陽區質監局查封。28日，住戶李先生反映，一個月過去了，電梯還是沒有更換，物業稱要換電梯必須動用公共維修基金，但住戶卻表示他們也不清楚公共維修基金究竟在哪兒，通過什么途徑才能拿到這筆基金。 目擊：72歲老太太拄著拐棍爬10樓
李先生...
昨天下午，汕頭物業管理行業協會第一屆第一次會員大會在國際大酒店舉行，宣告著我市物業管理行業協會正式成立。這標志著我市物業管理有了自我服務、自我約束、自我協調的行業規范。 昨天的大會，選舉產生了汕頭物業管理行業協會第一屆17家理事單位，10家會長、常務副會長、副會長單位。汕頭中信物業服務有限公司陳年興當選為第一任會長。8名各界人士獲聘為協會顧問。會議還審議通過了《汕頭市物業管理行業自律公約》。 汕頭...
讀者李小姐問：買了房子，是否應該擁有房屋外墻和屋面的使用權？外墻和屋面的使用權究竟歸誰？ 答：房屋外墻和屋面的使用權歸業主共有?！ 『芏嗳苏J為買房人當然擁有外墻和屋面(天臺或平臺)的使用權，但自己的觀點不等于能夠作為現實中的標準?！ ∮捎谖覈鞘械纳唐贩看蟛糠植皇仟毩⑽?，而是多個產權人共同住在一幢大樓里，這就存在一個保護建筑外觀一致性的問題，雖然按政府規定的面積分攤原則：“非公用墻墻體水平投...
“舊業主介紹新業主成交可贈送××元管理費”，這是不少樓盤在優惠促銷時最常用的手段。不過最近有幾個樓盤業主反映，他們在介紹新業主成交后，開發商卻不提贈送管理費一事。甚至有的開發商在成交前承諾贈送管理費，結果成交后以種種理由拒絕贈送。對此業內人士提醒，對于樓盤贈送管理費的優惠措施，一定要事先問清楚，最好是有確認單據之類的東西，以免自身利益受損。 本欄文／圖：記者黃濤
明明有...
為了規范和加強物業管理企業的會計核算工作，現就物業管理企業執行《房地產開發企業會計制度》有關問題通知如下：
一、本通知所指物業管理企業，是指經工商行政管理機關登記注冊、具有獨立法人資格的物業管理企業。
二、物業管理企業的會計核算，應在《房地產開發企業會計制度》的基礎上，再按照“物業管理企業會計核算補充規定(試行)”執行(見附件)。
三、本通知自2000年1月1日起執行。
一、會...
滬公網安備31010402334740
