小區(qū)一樓小院的歸屬
對于一樓小院的歸屬，《物權(quán)法》沒有明確的規(guī)定，對于一樓小院的歸屬應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同的情況：
1、規(guī)劃中明示屬于個人所有的小院
《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但明示屬于個人的除外。最高院于2008年發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》第三條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于個人的綠地部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)...
武漢對物業(yè)管理立法 電梯內(nèi)廣告收益歸業(yè)主
據(jù)荊楚網(wǎng)-楚天都市報報道，小區(qū)住宅違規(guī)改成門面的，可能面臨最高3萬元罰款;小區(qū)電梯內(nèi)廣告、樓宇電視廣告、外墻廣告等收益，均應(yīng)歸全體業(yè)主所有。昨日，武漢市人大常委會舉行的《武漢市物業(yè)管理條例》立法說明會透露，條例草案將于本月21日提請該市人大常委會審議。
電梯廣告收益歸全體業(yè)主
小區(qū)電梯內(nèi)廣告的收益，到底該誰所有?《條例》草案規(guī)定，通道、樓梯、物業(yè)...
案情簡介：
景帝花園是某住宅小區(qū)，擁有8幢20層高的樓宇。王某住在該住宅小區(qū)5號樓的頂層。王某的妻子孫某沒有固定工作，主要在家從事家務(wù)。平時她閑來無事就喜歡養(yǎng)些花花草草打發(fā)時間。2005年，夫婦倆見花市行情見漲，當(dāng)?shù)氐脑录净ㄔ诨ǖ昀锒济撲N了，而孫某經(jīng)過幾年養(yǎng)殖花卉也積累了一些種養(yǎng)月季的經(jīng)驗，于是商量著讓妻子利用所長，培育月季再銷售出去，既可以打發(fā)時間，也可以獲得一些收入。于是，二人征得5號樓頂層...
南京的自來水水質(zhì)雖然在全國名列前茅，但是由于很多老小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位找不到了或者“踢皮球”，二次供水后續(xù)管理存在“真空”，幾百個老小區(qū)的居民無奈地“喝”著渾水。這個尷尬，目前全省甚至全國都存在。隨著《江蘇省城鄉(xiāng)供水管理條例》(以下簡稱《條例》)今日起施行，無人管的老小區(qū)二次供水管理有了解決方案。有了制度規(guī)范，全省這個“老大難”問題有望不再“扯皮”。
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百姓所關(guān)注的《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》日前已經(jīng)公開征求民意完畢，而至于什么時候正式推出，昨天北京市法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，應(yīng)該在春節(jié)之后。
據(jù)記者了解，這份物業(yè)管理的《草案》突破性地確立了業(yè)主大會的法律地位，提出“一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。具備條件的業(yè)主大會可以試行法人登記，經(jīng)依法登記取得法人資格的，可以按照相關(guān)規(guī)定開展與物業(yè)管理有關(guān)的活動”。
另外，征求意見的《草案》針對...
資源稅 城建稅 資源稅實質(zhì)上是為了保護(hù)和促進(jìn)國有自然資源的合理開發(fā)與利用，適當(dāng)調(diào)節(jié)資源級差收入而征收的一種稅收。目前，我國資源稅的征稅范圍主要包括石油、煤炭、天然氣、金屬類礦產(chǎn)、非金屬類礦產(chǎn)以及鹽等，計征方式主要是從量計征。 業(yè)內(nèi)人士表示，已經(jīng)有16年歷史的從量計征辦法已經(jīng)廣受詬病，從量計征的資源稅收模式本意是反映企業(yè)對資源的使用量，即開采資源多的企業(yè)多繳稅，開采多少資源，繳納多少稅...
太陽能熱水器惹的樓頂糾紛
利用太陽能洗浴，方便、節(jié)能還環(huán)保，太陽能熱水器正日漸走進(jìn)千家萬戶。但在安裝、使用的過程中，它卻往往成為引發(fā)鄰里糾紛的導(dǎo)火索之一。不僅搞得鄰里關(guān)系緊張，有的還鬧上法院，打起官司。
案例：王女士搬來之初，在樓頂安裝了太陽能熱水器，頂樓兩住戶得知后，不同意，上門找了好幾回。不讓安的理由是：“這座樓快20年了，屋頂不結(jié)實，安那么沉的東西肯定不行。另外，安裝工和維修...
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括日常管理和特約服務(wù)兩種，具體的規(guī)定如下：
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容中日常管理：日常管理是經(jīng)濟(jì)性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：
物業(yè)管理服務(wù)中日常養(yǎng)護(hù)：對于一個物業(yè)來說，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命。
物業(yè)管理服務(wù)中清潔綠化：對一個住宅小區(qū)來說，搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工...
背景
“我家住在舊城，最近樓上鄰居家在天臺上種起了蔬菜，因為漚肥臭氣熏天，滋生了很多蚊蟲，都不知道該向誰投訴……”昨天，清遠(yuǎn)市民陳小姐向記者抱怨，近來居民區(qū)在樓頂天臺種菜養(yǎng)禽的現(xiàn)象逐漸蔓延，有的小區(qū)住戶更認(rèn)為自己已從發(fā)展商那里購置了附送天臺的住宅，種菜養(yǎng)禽，甚至搭建附屬物純屬個人自由，他人無權(quán)干涉。
據(jù)悉，城市居民樓天臺被人擅自占用種養(yǎng)、搭建的現(xiàn)象早已成為城市管...
辛辛苦苦買了套新房子，可是業(yè)主入住后，卻發(fā)現(xiàn)困擾不斷，物業(yè)與住戶之間矛盾不斷，甚至有些物業(yè)公司成了開發(fā)商的“幫兇”，不但沒能維護(hù)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，而且還與開發(fā)商一起侵害業(yè)主的利益，遇到這樣的物業(yè)公司可真讓人揪心。
黃先生所反映的物業(yè)公司索要“打點費(fèi)”的事情，只不過是眾多物業(yè)管理糾紛案中的一例。 據(jù)記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，由物業(yè)管理引發(fā)的糾紛早已“見怪不怪”，尤其在物業(yè)...
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