近期，北京相關部門發言人表示：為了將物業服務矛盾化解在初始階段，促進行業健康發展，北京市物業服務初始定價或將考慮引入第三方監理機制。一石激起千層浪，該言論吸引了敏感新聞媒體的持續報道，也引起業界的廣泛關注，一時間，專家、學者、地產商、物業服務企業也紛紛發表看法，闡述各自的觀點。那么，當下物業服務初始定價引入第三方監理機制...
小區美化與綠化后的養護與管理,通常包括兩個方面的內容:
一.小區綠地養護管理
小區綠化完成后,要達到長期滿意的效果,必須及時進行養護工作。物業管理公司可根據小區綠地具體情況設置專門機構或專人進行養護工作。綠化養護是一項復雜的技術工作,養護人員應先進行業務培訓,合格后方可上崗。
二.養護技術的實施
要保證良好的綠化效果,使花木生長旺盛,養護工作必須長期不間斷地進行,主要有以下內容:
2.1澆...
市十三屆人大常委會第二十五次會議表決通過了《廈門市物業管理若干規定（草案）》。新規還須經省人大常委會批準，并擬從2011年6月1日起施行，取代已實施了11年的《廈門市住宅物業管理條例》。 我市現行的《廈門市住宅區物業管理條例》是1998年通過的，從1999年開始實施。隨著社會的進步發展，物業管理服務的新問題和新矛盾日益突出，現有法規無法解決這些問題和矛盾。 今年以來，市人大常委會對《廈門市物業管理若干規...
小區綠地可以成為停車場嗎
案例：
日前，在東陵區某樓盤買房的孫女士向言言求助，說自家的窗戶原本是朝向園區中的大面積綠地的，現在綠地卻被開發商改作了停車位。孫女士說，這些停車位與她家窗戶的距離也就三、四米遠，雖然開發商對這些停車位沒有收取費用，但是大量的尾氣污染和噪音污染還是讓她難以接受。
律師解析：
針對公共綠地被私自改為停車場這一問題，律師認為，根據《物權法》第七十三條規定：&...
小區居民在小區綠地種菜怎么辦
小區綠地被種菜該誰管?
小區綠化原來很好。但近年來，不少住戶將綠地毀掉種菜，最多的一家占了一二分大的綠地?，F在小區里已找不到一塊完整的綠地了。為此，我找過小區物管，負責人說他們已經將綠地承包給某公司的綠化隊了。前不久，我看見有人在小區里修剪樹枝，一問是園林部門的。他說綠地是他們承包的，但是綠地上種菜不歸他們管，有意見可以去找他們的領導。我很納悶，為什...
國務院6月8日頒布的《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第二十四條第一款對物業項目選擇物業管理人采用招投標方式做出了建議性的規定，并在第二款規定，除投標人少于三個或住宅規模較小且經房地產行政主管部門批準外，物業項目的建設單位選擇物業管理人，應當采用招投標方式。也就是說，對于住宅物業而言，除有極個別情況外，都必須采用招投標的方式選聘物業管理人。正是基于《條例》的這兩項規定，建設部制定了《前期物業...
中國房地產業近些年的蓬勃發展，使目前中國約保有400億m2房地產資產存量，未來10年內還將有300億m2的房地產資產存量的預期。這無疑將逐漸催生中國房地產資產管 理行業——其將由成熟的房地產市場、成熟的開發商、成熟的客戶以及成熟的物業服務企業來共同實現。 因此，中國的房地產資產管理發展將從今天的粗淺認識、不懈努力、逐漸轉變開始，最終...
小區綠化施工合同范本
建設單位(甲方)：
施工單位(乙方)：
一、工程名稱：
武漢×××綠化工程。
二、施工地點及范圍：
本工程位于武漢×××，綠地總面積為×又平方米。
三、工程內容：
1.乙方根據甲方所提供的設計圖紙按圖施工，甲方按圖驗收;
2.綠地深翻50厘米，加工20厘米(包括土地平整、造地形等);
3.工程竣工后，乙方必須養護一年(落葉...
前期物業管理招標公告
一、招標項目名稱：鼎欣世家（暫定名）
二、招標項目概況：
鼎欣世家小區位于滄浪區湄長河南側，建設用地面積52593平方米，規劃建設建筑面積63545平方米，為純多層現代中式高檔住宅小區。
三、招標單位：蘇州鼎欣房地產有限責任公司
四、招標范圍：鼎欣世家前期物業管理
五、投標報名時間和地點：蘇州鼎欣世家前期物業管理招標公告
時間:2007年7月 9日至2007年7月13 日17時前；
地點：蘇州房產信息網（ww...
小區綠化率與綠地率的區別
作為人居環境的城市居民區，其綠化造景要最大限度地考慮居民的生活和休閑的要求。說到小區綠化，綠化率、綠化覆蓋率、綠地率三個詞就映入了人們的眼簾。這三個詞都是衡量居住區綠化狀況的經濟指標，但三者的涵義卻各不相同。
綠化率是規劃指標，指的是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入...
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