業主（代表）大會議事規則第一章 總則 第一條 （制定依據） 根據《物業管理條例》和相關法規、規章，制定本業主（代表）大會議事規則，并經 年 月 日業主（代表）大會討論通過。 第二條 （業主（代表）大會的組成） 本業主（代表）大會由本物業管理區域內的每棟樓業主推選的業主（代表）組成。 本業主（代表）大會設立的執行機構為業主委員會。 本業主（代表）大會于 年 月 日的首次業主（代表）大會會議召開之日成...
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。 業主委員會成員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力和必要工作時間的業主擔任。 業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理及業主的公共利益等事項依法作出約定。 業主公約對全體業主具有約束力。 業主大會章程應當就業主大會的議事方式、表決程序、...
記者從有關部門獲悉，之前由最高法院民事審判一庭下發的關于業主委員會訴訟權利的審判意見已經陸續達到各基層法院，該意見進一步規范了業主委員會的訴訟范圍，意味著業主委員會今后將不能想告誰就告誰。
業主委員會是我國房屋管理體制改革過程中的新事物，其性質和法律地位的討論始終是一個備受關注的問題，業主委員會能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問題。由于現行《物業管理條例》對此并沒有明確界...
一波三折的世紀同樂小區業委會籌建再次“難產”。
今年7月份業委會選舉籌備組終于在多方多次協調下成立，可是，到了11月份業委會還沒成立。4個月的時間籌備業委會成立工作應該綽綽有余，而世紀同樂小區業委會籌備組成員在籌備召開業主大會時，在對待同屬一個物業管理區域內的商鋪和辦公樓業主的問題上，和有關部門的規定產生分歧。
世紀同樂小區在開發時，是集住宅樓和商鋪、辦公樓一起開發建造并...
業主大會履行下列職責： （一）審議、修訂業主公約和業主大會章程； （二）選舉、罷免業主委員會成員，監督業主委員會的工作； （三）選聘或者解聘物業管理企業； （四）審議維修基金續籌、使用方案，并監督其實施； （五）聽取和審議物業管理工作報告； （六）制定、審議和修改所在物業管理區域的物業維護、使用等方面的規章制度； （七）法律、法規或者業主大會章程規定的其他有關物業管理的職責。
非機動車庫應歸全體業主所有
《辦法》指出，開發建設單位應當按照標準建設物業管理服務用房，比如，房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或者涂刷涂料，地面鋪設瓷磚，衛生間墻地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具；上下水、供電、供暖等應當具備正常使用功能；小區內配置通訊、有線電視、寬帶設施的，應當在物業管理服務用房內預留端口，具備正常實用功能。
物業管理用房屬于全體業主所有，由物業服務企業使用、維修...
在我國現行法律體系中，對業主委員會的管理作出了許多特殊的規定：在開發商交付商品房時，必須代為聘請物業管理公司，為未來的業主管理房地產。可是，如果不是單位購房，要想把來自五湖四海的業主組織起來，成立業主委員會，這本身就是一件非常困難的問題。
在許多住宅小區，物業管理公司人員空前熱心，他們通過上上下下、左左右右的活動，拼湊出業主委員會，然后與業主委員會串通一氣，損害業主的利益。可憐的業主們，花費...
成立業主委員會難，是近年來一個老生常談的問題。應該說今年《物業管理條例》的公布，為成立業主委員會鋪平了道路。為什么仍有不少業主反映成立業主委員會難呢?據了解，除了仍有少數開發商和物業公司有意拖延或設置障礙、個別政府工作人員不能依法行政、不予支持外，一部分業主自身法律意識淡薄、組建方法不得當等，也是造成業委會難產的重要原因。購房專家認為，只要業主學會掌握《物業管理條例》這個法律武器，采取正確...
業主大會的成立 規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。 解讀：業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導，具體到北京，目前要接受區、縣居住小區管理辦公室的指導。 指導不等于領導，業主要求成立業主大會，應通知區、縣小區辦，請求他們派人指導，如果他們不指導，則屬于...
入住率太低如何成立業委會
遠洋德邑小區趙先生：我用孩子的名義買了一套房子，孩子今年才15歲，我是他的監護人。在成立業委會籌備組的過程中，小區辦、街道辦認為我不具備業主資格。類似這樣的問題一直阻撓著我們業委會的成立。
時代國際崔女士：我們小區入住率不到50%，是否影響業主大會成立？
袁前嶺：業委會的成立都是有法可依的，物業管理條例有明確的規定，業主公約、業主議事規則等的格式、擬訂網上都有版本可借鑒。政府...
滬公網安備31010402334740
