摘要：物業(yè)管理小區(qū)業(yè)委會(huì)的作用至關(guān)重要，但目前，不少業(yè)委會(huì)的作用還沒(méi)有很好地發(fā)揮出來(lái)，在一定程度上影響了小區(qū)的物業(yè)管理水平。而對(duì)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督問(wèn)題一直沒(méi)有得到妥善解決，建議將業(yè)委會(huì)工作納入社區(qū)管理的范疇，通過(guò)社區(qū)的力量和優(yōu)勢(shì)，改進(jìn)業(yè)委會(huì)工作，促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理。
在近年來(lái)的物業(yè)管理糾紛中，有一部分業(yè)主委員會(huì)成員亂用業(yè)主授予的權(quán)利，謀取私利，侵犯廣大業(yè)主權(quán)益的事件發(fā)生。人們?cè)陉P(guān)注物業(yè)服務(wù)質(zhì)...
在東京這座擁有1200多萬(wàn)人口的大城市里，多數(shù)居民樓和居民小區(qū)沒(méi)有院墻，無(wú)論你走進(jìn)一座居民樓，還是走進(jìn)一個(gè)居民小區(qū)，都非常美觀、整潔。但是，幾乎所有的公寓樓內(nèi)外都很少見(jiàn)到兩個(gè)以上的物業(yè)管理人員，更見(jiàn)不到那種屬于物業(yè)管理公司的身著制服的保安人員。
物業(yè)管理公司的責(zé)任是向業(yè)主提供服務(wù)，而提供服...
摘要：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間的不和諧，制約著行業(yè)的發(fā)展甚至阻礙了和諧社區(qū)的建設(shè)。作為物業(yè)管理企業(yè)，處理好與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系十分必要。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的良好關(guān)系對(duì)小區(qū)整體的物業(yè)管理工作具有強(qiáng)有力的推進(jìn)作用，反之則會(huì)給物業(yè)管理服務(wù)工作造成巨大阻力。因此，兩者關(guān)系的好壞、工作配合的默契程度直接關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益，決定著一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的成敗。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主團(tuán)體的內(nèi)部...
業(yè)主是否可以授權(quán)業(yè)主委員，與開(kāi)發(fā)商打官司？4月16日下午1時(shí)30分，北京市海淀區(qū)靜源居業(yè)主集體維權(quán)新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)。業(yè)主們聘請(qǐng)的京哲律師事務(wù)所律師張仁呼吁，有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡早出臺(tái)確立業(yè)主委員會(huì)訴訟主體地位的法律法規(guī)或司法解釋?zhuān)员阈^(qū)業(yè)主的集體維權(quán)訴訟早日步入有效、有序、合法的軌道。
作為張仁律師...
因?yàn)檎J(rèn)為業(yè)主委員會(huì)委員的當(dāng)選不合法，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遂以業(yè)主的身份，向法院提起訴訟，將9名已經(jīng)當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)委員告上了法庭，要求法院判定9名委員當(dāng)選無(wú)效。昨天下午，這一全國(guó)首例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商狀告業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選無(wú)效案在天河區(qū)法院開(kāi)庭審理。 開(kāi)發(fā)商認(rèn)為業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)違法 原來(lái)，在去年11月14日，位于明軒商住樓的業(yè)主召開(kāi)了業(yè)...
業(yè)主自治管理體制主要是指業(yè)主團(tuán)體自治管理的組織結(jié)構(gòu)體系和權(quán)限劃分制度。業(yè)主自治管理運(yùn)作制度是指在業(yè)主自治管理組織的業(yè)務(wù)制度和工作規(guī)程。下面將業(yè)主自治管理體制與運(yùn)作制度綜合起來(lái)依法作出闡述。
一、業(yè)主會(huì)議
(一)業(yè)主會(huì)議的性質(zhì)和地位
現(xiàn)行中國(guó)物業(yè)管理法...
摘要 : 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)往往容易被人們簡(jiǎn)單錯(cuò)誤地認(rèn)為是降低物業(yè)費(fèi)、炒換物業(yè)管理公司，而忽視了其應(yīng)具有的及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施等職責(zé)。其實(shí)，對(duì)于一個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，兩者的關(guān)系應(yīng)該是雙贏的。他們都是為了落實(shí)物業(yè)管理委托合同，為業(yè)主提供更多更好的物業(yè)服務(wù)，在大方向上是一致的，他們是共生、共利，共同協(xié)作的...
摘要：對(duì)于在物業(yè)管理關(guān)系中處于主導(dǎo)地位的業(yè)主委員會(huì)，如果不建立一整套規(guī)范的運(yùn)作機(jī)制，不提高自身的物業(yè)管理知識(shí)水平，不確立正確的物業(yè)消費(fèi)觀念，就不能保護(hù)好業(yè)主自己的合法權(quán)益，最終受損失的必將是業(yè)主自己。本文提出了“業(yè)主委員會(huì)是否也應(yīng)執(zhí)證上崗”這樣一個(gè)命題，并通過(guò)細(xì)致的分析給予了肯定的回答，同時(shí)提出只有這樣才既符合業(yè)主自治這一原則，也有利于保護(hù)業(yè)主自身的合法權(quán)益，還業(yè)主一個(gè)實(shí)實(shí)在在...
近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展、住房體制改革的深化和房地產(chǎn)業(yè)的日益壯大,住房問(wèn)題成為人們普遍關(guān)注的熱門(mén)話題。在這一背景下,關(guān)于業(yè)主權(quán)的研究引起了學(xué)界越來(lái)越多的關(guān)注,業(yè)主權(quán)概念的界定、業(yè)主權(quán)在物業(yè)管理中的運(yùn)用等已成為目前學(xué)界廣泛討論的問(wèn)題。本文將針對(duì)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)則,對(duì)業(yè)主權(quán)的概念、內(nèi)涵進(jìn)行探討,進(jìn)而重點(diǎn)解...
物權(quán)法解釋?zhuān)旱谄呤藯l【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力】 第七十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力?！ I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。 【解釋】本條是關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力的規(guī)定?！ I(yè)主大會(huì)是由建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
