常州是長三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的中等城市。隨著近幾年的持續(xù)快速發(fā)展，大量新建住宅小區(qū)，包括農(nóng)民拆遷安置小區(qū)全部實施了物業(yè)管理，老住宅小區(qū)經(jīng)過綜合整治后也大都轉(zhuǎn)入了物業(yè)管理，全市住宅物業(yè)管理覆蓋率已達80%以上。但作為業(yè)主自治組織的業(yè)委會，其發(fā)展和建設(shè)卻遠遠滯后于物業(yè)管理行業(yè)，這不僅成為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的瓶頸，也是許多物業(yè)管理矛盾糾紛頻發(fā)的重要原因。
近年來，常州市通過創(chuàng)新物業(yè)管理工作機制，實...
(三)業(yè)委會的職責和工作制度
“職責”一詞是指與特定職位相聯(lián)系的職權(quán)、職務(wù)和不正當行使職權(quán)、不正當履行職務(wù)所應(yīng)承擔的法定責任或約定責任。處于特定職位的主體所承負的職責具有權(quán)利(權(quán)力)、義務(wù)、責任三者統(tǒng)一性、不可推卸性和利害涉及職位性的特點。業(yè)委會居處于物業(yè)復(fù)有合屬部分 統(tǒng)管者的職位，負有統(tǒng)管者...
10月1日施行的《重慶市物業(yè)管理條例》將把重慶物業(yè)管理推向全國前列。為什么？就是其中引起極大震動的“社區(qū)安全防范”規(guī)定。 我們有必要首先看一下這些可能引起極大爭議的規(guī)定： 第48條規(guī)定：業(yè)主委員會在與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽合同時，一定要約定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)能為業(yè)主提供哪方面的安全防...
物權(quán)法解釋：第七十五條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會設(shè)立】 第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。 【解釋】本條是關(guān)于業(yè)主大會、業(yè)主委員會設(shè)立的規(guī)定。 業(yè)主是建筑區(qū)劃內(nèi)的主人。業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)...
物業(yè)管理的進步注定要經(jīng)歷一個鳳凰涅般式的洗禮。這種洗禮不僅是物業(yè)管理本身，還有物業(yè)管理所置身的外在環(huán)境。前者主要依賴于物業(yè)管理自身的變革和創(chuàng)新。后者的情況顯然要復(fù)雜得多，涵蓋的范圍也要寬泛得多，不僅包括政府的作為，更多的還依賴于相關(guān)的業(yè)主們物業(yè)管理意識的提高。
談?wù)摌I(yè)主與物業(yè)管理，或者...
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（以下簡稱“導(dǎo)則”），于2010年1月1日施行。從《導(dǎo)則》內(nèi)容看，其針對當前業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立與運作中存在的問題從部門立法的角度提出了切實可行的解決方案，一定程度上可以解決業(yè)主大會、業(yè)主委員會在成立與運作中的“僵局”，更好地詮釋《物權(quán)法》對業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的定位...
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（以下簡稱《指導(dǎo)規(guī)則》）第十八條規(guī)定：管理規(guī)約應(yīng)當對下列主要事項作出規(guī)定：（一）物業(yè)的使用、維護、管理；（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配；（四）業(yè)主共同利益的維護；（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；（七）違反...
摘要：《物業(yè)管理條例》的頒布及相關(guān)配套文件的出臺，標志著我國物業(yè)管理進入了法制化的軌道，對推進行業(yè)的健康發(fā)展起到了重要作用。物業(yè)管理活動中如何使物業(yè)管理主體合法化，對促進行業(yè)健康發(fā)展具有非常重要的意義。在物業(yè)管理活動中，業(yè)主(業(yè)主委員會)、物業(yè)管理企業(yè)、行業(yè)行政主管部門這三個主體各自扮演著不同的角色，相互之間形成了一種特定的關(guān)系。然而，在實際運作中，業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)(業(yè)主委員會)的成立存在...
“物業(yè)公司收費說漲就漲，這費交得實在窩囊！”5月4日，親賢街某小區(qū)的業(yè)主吳先生向本報反映稱，他居住的小區(qū)物業(yè)費已從2009年的0.98元/平方米上漲到現(xiàn)在的1.3元/平方米，盡管小區(qū)許多業(yè)主從未同意物業(yè)費漲價，但不想找麻煩的業(yè)主從今年1月份至今，仍按1.3元/平方米的價格向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。今天上午，記者來到該小區(qū)，對此情況進行了詳細了解。 ...
咨詢熱線內(nèi)容 2004年年初，我與郭某簽訂房屋租賃合同，將自己兩間臨街門面房租給郭某做生意，每月房租1 000元，租期為4年。起初，郭某生意尚可，也能按時交租，但后來商鋪漸多，郭某生意也日趨冷清。2005年10月，郭某告訴我他的一個老鄉(xiāng)黃某欲租下這兩間房開飯館，征求我的意見，我表示同意，但要求按時給付租金。 2007年8月，黃某因炒...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
