一網(wǎng)民通過網(wǎng)上民聲咨詢，自有一套商品房，已經(jīng)5年，現(xiàn)看好一座二手房，原有住房還沒找到買主，看好的二手房現(xiàn)在需要支付房款。欲先貸款支付房款，自有住房找到買主再賣，需要支付什么費(fèi)用？
房管局予以回復(fù)：二手房上市交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米，雙方50％。2、登記費(fèi)：購房人交納，80元/套。3、契稅：購房人交納。購房人個(gè)人購買普通住房（144㎡以下）按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）...
2009年07月23日 中財(cái)網(wǎng)
契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。
我們在買房時(shí)經(jīng)常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)...
房產(chǎn)性質(zhì)購買年限是否屬于家庭唯一住房出售方繳納稅費(fèi)明細(xì)購買方繳納稅費(fèi)明細(xì)營業(yè)稅個(gè)人所得稅土地增值稅合同印花稅交易手續(xù)費(fèi)契稅合同印花稅交易手續(xù)費(fèi)普通住宅2年以內(nèi)無區(qū)別5.55％（境外人士5.05％）全額1％或差額20％暫免暫免暫免首次購買90平方米一下的為1％；不符合上述條件的為1.5％暫免暫免2年以上5年以下是暫免暫免暫免暫免暫免同上暫免暫免否暫免全額1％或差額20％暫免暫免暫免同上暫免暫免5年以上是暫免免征暫免暫...
近期，南京市地稅部門和房管部門連續(xù)接到多起舉報(bào)二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格而導(dǎo)致的涉稅案件。地稅部門正在對這種惡意偷、逃稅費(fèi)的行為進(jìn)行調(diào)查處理。稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門同時(shí)提醒市民，二手房交易價(jià)格不如實(shí)申報(bào)風(fēng)險(xiǎn)大。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)...
契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 印花稅 買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。 營業(yè)稅 購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅...
正文：兩稅時(shí)代如何購買二手房
繼“營業(yè)稅”之后，“個(gè)稅”開始強(qiáng)征。此時(shí)購房者該如何購買二手房？“我愛我家”的專家為您作如下分析。
“個(gè)稅”不是新稅種，對購房者影響不大
對于二手房交易征收“個(gè)稅”，政府早有明確規(guī)定。早在1999年國稅總局、建設(shè)部、財(cái)政部就已下發(fā)了關(guān)于個(gè)人售房應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的相關(guān)通知。此外，在《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(京財(cái)稅［2003］732號)等文件中也已要求二手房交易...
● 二手商品房稅費(fèi)：
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、...
正文：二手房買賣要的稅費(fèi)規(guī)定
購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
買賣房屋買家除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用
一、 印花稅：為房價(jià)的0.05%。（由稅務(wù)局收取）；
二、 契稅：為房價(jià)的4%（由稅務(wù)局收取）；
三、 房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房價(jià)的0.5%。（由房...
“兩稅”落地后，民間開始流傳各種“避稅”花招，“假離婚”“假贈(zèng)予”“假過戶”等交易方式層出不窮。這些“避稅”方式，表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，其中卻潛藏著很大的法律和市場風(fēng)險(xiǎn)。 花招一：做低合同價(jià)，能避就避。“做低合同價(jià)”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價(jià)則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避...
正文：二手房交易避稅方法之真買賣假贈(zèng)與
真買賣假贈(zèng)與方法：通過“贈(zèng)與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里收取買主的房款。這樣，房產(chǎn)過戶時(shí)表面上沒有任何金錢往來，業(yè)主也就不用交納營業(yè)稅了。
案例：市民李女士手頭有套房子價(jià)值45萬，有買主愿意出60萬買下這套房子，但是今年新政策出臺，讓她覺得賣掉房子除去雜七雜八的稅費(fèi)，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是本月初李女士在中介的幫助下辦完了手續(xù)，把這套房子轉(zhuǎn)讓了出去。...
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