很多人都在思考二手房買賣如何避稅，“做低合同價”、假贈與與真轉讓等一些二手房交易避稅方法也開始現身。“做低合同價”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式，但專家認為盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。
從8月1日二手房交易開始征收個稅起，各種媒體以及網上論壇就開始流傳各種避稅方式。但其中有些方式讓人不太愿意恭維。“做低合同價”、假贈與與真轉讓等一些二手房交易避稅方法也開始現身。
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正文：存量房(二手房)交易不享受稅收減免
南昌市房管局負責人在接受記者采訪時指出：凡符合上述三個條件且包括在上述四類地區(qū)的普通商品房，在房產交易時將享受稅收減免的優(yōu)惠，如契稅征繳時，只需購房者按成交額的2%交稅，非普通商品房要交4%；對個人購買住房超過2年轉手交易的增量房（普通新商品房），在銷售時免征營業(yè)稅。 對于二手房（存量房）的交易，將不能享受契稅折半和營業(yè)稅免交的優(yōu)惠。
存量房(二手房)交易...
“個稅”不是新稅種，對購房者影響不大
對于二手房交易征收“個稅”，政府早有明確規(guī)定。早在1999年國稅總局、建設部、財政部就已下發(fā)了關于個人售房應繳納個人所得稅的相關通知。此外，在《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》(京財稅［2003］732號)等文件中也已要求二手房交易需繳納個稅，并對個稅數額提供了計算公式。但在北京二手房市場，個稅繳納全憑自覺，繳納個稅的業(yè)主寥寥無幾。此番國家對于征收“個稅”...
各類房屋買賣繳稅一覽表 賣方 買方 已購公房５年以內房產印花稅房產總價的0.5‰印花稅房產總價的0.5‰營業(yè)稅及附加房產總價的5.55%契稅房產總價的1.5%個人所得稅①按核定比例計算房產總價的１％土地出讓金9.50元／平方米②按＂財產轉讓所得＂計算：個人所得稅＝個人所得稅應納稅所得額×20%土地增值稅滿3年不足5年的非普通住宅可以減半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強征土地增值稅產權證印花0.5‰５年以上房產...
正文：二手房交易個稅征收
早在1994年，國務院發(fā)布的《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》就已經規(guī)定，對轉讓建筑物所得征收個人所得稅。然而，在法律明確后的近10年時間里，由于房地產市場對國民經濟內需拉動作用巨大，征稅方案難免被束之高閣。
二手房個稅真正進入業(yè)界視野，是在中國房地產第三波上行行情來臨之時。人們開始意識到，對交易環(huán)節(jié)征收所得稅對調控房地產過熱，減小周期波動有重要意義。
2004年...
“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。 二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。 已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產權公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設...
石家莊市二手房交易需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。 契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。 營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收...
營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。
我們在買房時經常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可是在房地產交易中心...
營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。
我們在買房時經常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可是在房地產交易...
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業(yè)稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅...
滬公網安備31010402334740
