北京二手房交易稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)(房屋買賣稅)
問：叔叔想在北京買套房子，由于資金有限就想先買套二手房，聽說買房要交很多的稅費(fèi)。特想了解一下北京二手房交易稅費(fèi)有哪些?繳納比例是多少?
房產(chǎn)糾紛律師
答：在北京二手房交易稅費(fèi)及比例有以下種：
一、個(gè)人所得稅，個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率20%。
二、營業(yè)稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑...
買二手房要交哪些稅土地增值稅 對于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅； 對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)-（成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額） 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、承典...
正文：買賣二手房各種稅費(fèi)解讀全攻略
距離《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》頒布近五個(gè)月的時(shí)間，10月7日國稅總局發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]156號)，重申在個(gè)人買賣二手房過程中，必須交納個(gè)人所得稅。 時(shí)至今日，京城二手房在房產(chǎn)買賣交易過程中到底應(yīng)該交納哪些稅費(fèi)？美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對所需繳納的稅費(fèi)進(jìn)行了歸納總結(jié)，并列出部分稅收優(yōu)...
中律網(wǎng)網(wǎng)友提問：二手房過戶時(shí)，如何繳納土地增值稅？
中律網(wǎng)張玉琴律師回答：
土地增值稅是對在我國境內(nèi)有償轉(zhuǎn)國有土地權(quán)、地上建筑物及附著物的單位和個(gè)人取得的增值收益征收的一種稅。
上海正式對轉(zhuǎn)讓居住未滿 5 年的非普通商品住房開征土地增值稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的 0.5 ％征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。
“房主來電話說，如果我買房，他可以承擔(dān)營業(yè)稅?！比涨?，準(zhǔn)備購買二手房的韓小姐說。據(jù)中介公司統(tǒng)計(jì)，近期二手房賣方主動(dòng)承擔(dān)稅費(fèi)的比例已經(jīng)增長了四成。 自2006年6月1日起，不足5年的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)手交易時(shí)，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，大多數(shù)業(yè)主直接或間接(提高房價(jià))地把5%的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買家。但在當(dāng)前房產(chǎn)市場的調(diào)整期內(nèi)，房源的數(shù)量已大于客戶量，客戶有了很多的挑選余地，所以部分業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情...
如何選擇二手別墅，大到地段、資源的選擇，小到戶型、社區(qū)景觀的設(shè)計(jì)等等，許多細(xì)節(jié)都不應(yīng)被忽略，在此總結(jié)出五大細(xì)節(jié)供您置業(yè)時(shí)參考。
■買別墅就是買資源
選購別墅就是選購資源，因?yàn)閯e墅的稀缺性，才能襯托出購買者的身份和社會(huì)地位等。無論是小區(qū)的內(nèi)部景觀或山水等外部資源都是產(chǎn)品保值和增值的重要價(jià)值點(diǎn)，不過不一樣的景觀您掏的“銀子”也各有不同。
■建筑質(zhì)量是關(guān)鍵
由于很多二手別墅的建造已經(jīng)有一些年代，因此必須注重...
對于2010年的營業(yè)稅新政的變更，讓很多有意購買房屋的朋友們又開始了持幣觀望，不知如何下手。
購買原則：以節(jié)省為主
節(jié)省1，購買免稅房：
營業(yè)稅新政的調(diào)整主要將交易過程中的涉稅二手房屋年限，由2年變?yōu)?年。 這種調(diào)整主要是為了抑制炒房行為。但對于確實(shí)有自住需求的客戶而言，為購買過程中將會(huì)產(chǎn)生不必要的稅費(fèi)。因此，對于這種情況，推薦首選滿五年的二手房。
在2010年的房屋市場，五年以上的免稅房...
現(xiàn)象
房產(chǎn)新政影響購房心理
近日網(wǎng)上公布的一份調(diào)查問卷，讓很多充滿疑惑的人也能了解到其他人的想法。調(diào)查設(shè)計(jì)了這樣幾個(gè)問題：在接二連三的新政下，您的購房計(jì)劃有無變化？是否會(huì)對您購房的面積產(chǎn)生影響？新政對房價(jià)市場的影響大嗎？上述三個(gè)問題，有近七成的受訪人表示購房計(jì)劃會(huì)有變化；有87.8%的受訪人表示會(huì)購買90平方米以下的小戶型；有66.7%的受訪人認(rèn)為“新政對房價(jià)市場的影響很大”。
房地產(chǎn)專家分析，...
我父親因病過世，遺囑聲明將他名下的房產(chǎn)給我繼承。我要辦理過戶，但很多細(xì)節(jié)不明白，二手房贈(zèng)與需要交哪些稅費(fèi)？是不是需要像買賣那樣交契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)呢？
順德薛先生
【專家說法】
薛先生首先需要到公證處對贈(zèng)與事實(shí)辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》和《接受房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》。這兩份公證書是房地產(chǎn)管理部門審批房地產(chǎn)贈(zèng)與過戶的要件之一。
二手房贈(zèng)與，財(cái)政管理部門會(huì)根據(jù)當(dāng)事人提供的《房地產(chǎn)價(jià)格...
近日，北京地稅局出臺(tái)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》(京地稅地[2006]456號)，該文件對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的相關(guān)問題進(jìn)行了明確規(guī)定，并于2006年12月1日正式實(shí)施。 此項(xiàng)措施的出臺(tái)，表明政府對打擊房產(chǎn)投機(jī)行為的力度進(jìn)一步加大，同時(shí)加強(qiáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場有序交易的管理。業(yè)內(nèi)各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也紛紛就次發(fā)表看法，在解讀政策的同時(shí)，對通知發(fā)布所導(dǎo)致的市場情況也做了簡單預(yù)測。 鏈...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
