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近日，天津市消費(fèi)者楊先生向本報(bào)記者反映，他找到某房地產(chǎn)中介公司要求代理出售他的房子時(shí)，中介公司的工作人員建議他簽訂兩份《天津市房產(chǎn)買賣中介合同》，其中一份合同故意壓低合同金額，并持這份合同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。中介公司表示，這樣一來，高價(jià)買賣、低價(jià)報(bào)稅，賣房一方可以達(dá)到逃稅的目的。楊先生認(rèn)為不妥，沒有采納中介公司的建議。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在天津市，一些房地產(chǎn)中介公司向交易雙方建議的逃...

一、買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。 　　1、契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過５０００元／ｍ２者，受讓人按成交價(jià)格（或市場價(jià)格）的３％繳納契稅。個(gè)人購買售價(jià)在５０００元／ｍ２（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于１９９９年８月１日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的１．５％繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購買售價(jià)在３０００元／ｍ２（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于...

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，我市房地產(chǎn)市場逐漸趨于平穩(wěn)發(fā)展，但有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策依然是市民關(guān)注的熱點(diǎn)。為此，本版今天繼續(xù)請(qǐng)深圳市地方稅務(wù)局咨詢中心重點(diǎn)就市民關(guān)注的房地產(chǎn)稅收政策等咨詢熱點(diǎn)作一個(gè)解答，敬請(qǐng)讀者垂注。　　　　問：開發(fā)商將房屋的架空層改為房產(chǎn)使用，但沒有辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問是否要繳納房產(chǎn)稅？　　　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》、《國家...

　　契稅 　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 　　印花稅 　　買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。 　　營業(yè)稅 　　購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5...

　　去年曾經(jīng)非常流行的“到手價(jià)”，如今由于市場觀望氣氛濃厚，越來越不被挑剔的買家接受。 　　“有稅房”成交難 　　王先生最近到中介掛牌，出售一套中山北路的內(nèi)環(huán)房，雖然是普通住房，但買入只有3年，也就是說，營業(yè)稅不可避免。他表示掛牌160萬元到手價(jià)，中介人員睜大眼睛：房子還沒滿5年啊?光稅費(fèi)都十幾萬元呢，讓買方來承擔(dān)，很難。掛牌一個(gè)多月來，看房的約有8組客戶，但基本看完就走，連還價(jià)都...

利用政策空間合理避稅已成為很多二手房買主的選擇，二手房買賣如何合理避稅？二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案：一是如果您能提供完整、準(zhǔn)確資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算;二是如果您不能提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的 1%比例繳納個(gè)人所得稅。這也就是說，買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。 　　國稅總局關(guān)于二手房交易征收個(gè)稅的文件是7月26日發(fā)布的，這距離8月1日實(shí)施已經(jīng)不剩幾日，這段時(shí)間以來受此...

　　二手房交易所交稅費(fèi) 　　1、契稅 　　從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 　　2、個(gè)評(píng)估費(fèi) 　　評(píng)估額的千分之七，不貸款的，沒有評(píng)估費(fèi) 　　3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)(按建筑面積收取)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　新建成商品住房每平方米3元，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收，手續(xù)...

很多人買二手房都在想我們?cè)撊绾伪芏悾勘疚臑槟v述二手房買賣的的避稅方法。暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限，就是一種二手房買賣的避稅方法。對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個(gè)人所得稅及營業(yè)稅。 　　1.暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限 　　對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個(gè)人所得稅及營業(yè)稅。 　　5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一...

二手房交易買賣雙方所應(yīng)交納的稅費(fèi)買方：交易手續(xù)費(fèi)500元，印花稅0.05%，契稅2%，土地出讓金3%（購買二次交易的商品房無須交納土地出讓金），測繪費(fèi)30元，工本費(fèi)15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（面積*0.3元） 賣方：手續(xù)費(fèi)500元，印花稅0.05%。 另外如賣方個(gè)人購買并居住不足一年的住宅，征收營業(yè)稅，個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：應(yīng)按規(guī)定上繳稅費(fèi)，具體辦法由市財(cái)政局會(huì)同市房地局、市房改辦另行制定 如買賣雙方是委托...

　　買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。比如一套二手房售價(jià)100萬元，可以提供的成本資料是90萬元。如果按照第一種方式繳納，則需要交2萬元個(gè)稅[（100-90）×20%]，而如果不提供成本資料，按照第二種方式繳納，則只需要繳納1萬元[100×1%].據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變是由于實(shí)際征繳過程中個(gè)稅征收操作的困難所導(dǎo)致的。如果能順利解決這些困難，日后普遍征收“差額 20%”的個(gè)稅方式較為容易實(shí)現(xiàn)...