營業稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業額按率計征的一種稅。 營業稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業額按率計征的一種稅。
契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的...
營業稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業額按率計征的一種稅。 契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。 以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。 我們在買房時經常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價...
咨詢：廣東薛先生，我父親因病過世，遺囑聲明將他名下的房產給我繼承。我要辦理過戶，但很多細節不明白，二手房贈與需要交哪些稅費？是不是需要像買賣那樣交契稅、營業稅等稅費呢？
解答：薛先生首先需要到公證處對贈與事實辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產贈與公證書》和《接受房地產贈與公證書》。這兩份公證書是房地產管理部門審批房地產贈與過戶的要件之一。
二手房贈與，財政管理部門會根據當事人提供的《房地產價格...
1、買方需交納的稅費如下：
(交易價以房管部門的標準為準)
契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續費：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%
產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
工本印花稅費:5元一證
2、賣方需交納的稅費如下：
(交易價以房管部門的標準為準)
交易服務費：...
實收款與各付款
鐘小姐問：最近我準備賣掉一套房子，咨詢了做二手房銷售中介的朋友，他給我估價后，提醒我說一定要實收，不要各付，請問在合同上如何注意這個問題呢?如何標明各付項目?
回復：由于二手房交易過程中會涉及到相關的稅費，依據法律規定需要由買方或賣方各自承擔，如果鐘小姐要求實收，建議鐘小姐在合同中明確實際收取的房款數額，并明確在交易過程中發生的所有稅費均由購買方實際承擔。
如何界定二...
答：買方需交納的稅費如下表：（交易價以房管部門的為準）
費用名稱 稅 費 率 契 稅 交易價x15%（個人普通住宅）；其他：交易價x3% 交易手續費 交易面積x3元/...
房屋性質 征稅項目 征稅比例 計征依據 備注 賣方 買方 公有住房 所得稅 1.50% 總價（或評估價） 所得稅具備以下條件可免收： 1、出售時是唯一住房 2、第一次出售 印花稅 0.05% 0.05% 土地出讓金 1% 契稅 1.5% 交易手續費 3元/㎡ 3元/㎡ 面積 權證變更登記費 130元 按項計征 貼花 5元 普通商品房 所得稅 1.5% 總價（或評估價） 非自住普通商品房 印花稅 0.05% 0.05% 契稅 1.5% 營業稅 5.55% 增值...
認清二手房避稅風險
由于中介公司素質良莠不齊，個別小中介公司提出的“避稅”方案實際上存在很大風險。漫畫/許英劍
近4萬元高額稅費使買主放棄購房
在國企工作的李先生于1998年在洋橋附近購得一套房改房，建筑面積75平方米，兩居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年邁的父母接過來居住，這樣也便于照顧。五口人住在兩居室里顯然環境差了些，為此，李先生決定把房屋出售，然后到郊區購置一套大...
我打算和家人一起移民到加拿大，現在住的商品房想銷售出去，但是聽說要繳納什么土地增值稅?我住的房子已經有20幾年了，請問還要收取嗎?
律師解答：
不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。二手商品房中分為普通住宅和非普通住宅，具體如何繳納依政策而定。根據土地增值稅的政策規定：對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，是免予征收土地增值稅的。而二手商品房需要交納土地增值稅的，分為兩...
二手房交易免稅時間計算五類房產各不相同
按規定，個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個人所得稅。昨日，就如何界定住房“自用時間”，房產部門進行了解釋。
據介紹，一般商品房的自住時間，從取得房產證的時間開始算起。但對轉讓繼承、贈與、離婚、房改房、歷史遺留項目等特殊房產時，將區別處理；
直系親屬（夫妻、父子、母子、祖孫）在繼承、贈與房屋再次上市交易轉移的，其時間計算以未辦...
滬公網安備31010402334740
