今年，國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控可是下了大力氣。一波未平一波又起，在營業(yè)稅出臺后，緊接著個稅又浮出水面，兩稅的接連落地引起了二手房市場的軒然大波，也讓消費(fèi)者對二手房交易所需交納的費(fèi)用備感疑惑。
為此，記者專門走訪了“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，“我愛我家”房產(chǎn)專家對二手房買賣雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下：
賣方：①印花稅--0.05%
②營業(yè)稅--5.5%...
在房市政策宏觀調(diào)控下，一月份浦東新區(qū)二手房交易量增幅小，征收的稅收收入月環(huán)比下降一成多，但由于不能享受稅收政策優(yōu)惠的二手房參與交易量增多，今年首月二手房交易征收的稅收與2007年同期相比增八成多。
據(jù)新區(qū)稅務(wù)部門統(tǒng)計(jì)，一月份浦東新區(qū)二手房成交2037套，與2007年同期相比增長3.35%，其中個人住房成交1955套、非住宅82套，共征稅收達(dá)10730萬元。與上月相比，稅收總額下降15.74%，但與2007年同期相比增幅達(dá)86....
答：賣方需交納的稅費(fèi)如下表：（交易價以房管部門的為準(zhǔn)）
費(fèi)用名稱 稅 費(fèi) 率 交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積x3元/平方米 交易印花稅 交易價x0.05% ...
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教...
1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。...
買、賣、租用二手房 到底要付哪些稅費(fèi)今年春節(jié)過后，本市二手房交易量呈明顯上升勢頭，房屋租賃市場也是一如既往的紅火。不少市民在買房、賣房、租房過程中，往往對名目繁多的收費(fèi)心存疑慮，有些房產(chǎn)中介公司在收費(fèi)上確實(shí)存在違規(guī)之嫌。以下，我們就買房、賣房、租房時，各方應(yīng)付的稅費(fèi)作一說明，僅供讀者參考。
二手房買賣
賣方應(yīng)付費(fèi)用———
１、交易手續(xù)費(fèi)：自今年３月１日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，...
8月1日起，二手房轉(zhuǎn)讓需繳納20％的個人所得稅，此事引起市民廣泛關(guān)注。昨日，本報(bào)“民生熱線室”特邀省地稅局所得稅管理處副處長董天學(xué)，就二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題向讀者給予解答。 二手房交易 個稅誰買單
丁女士：二手房交易是買房者還是賣房者繳納個人所得稅？
答：二手房交易由賣房者繳納個人所得稅。
唐女士：聽說住了5年以上的房子在出售時不需要繳稅，請問是不是這樣？
答：如果所...
正文：房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策之后，樓市遇到了前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)。房屋作為資產(chǎn)，其變現(xiàn)功能受到了極大的抑制。這種抑制主要是通過高昂的交易成本來實(shí)現(xiàn)的。因此，合理安排房屋買賣中的稅負(fù)，將直接影響房屋資產(chǎn)保值增值功能的實(shí)現(xiàn)。本文結(jié)合工作實(shí)踐，和廣大網(wǎng)友探討房屋買賣中稅務(wù)安排的有關(guān)問題。新商品房買賣中，由于賣方為開發(fā)公司，買方為購房者，往往還涉及銀行貸款等，一般應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納契稅。如果可能，盡...
投資者可選擇合理避稅方式，同時做好租房策略和對房價走勢的研判
自8月1日開始，個人所得稅正式開始了“強(qiáng)征”之旅，從此對于出售5年內(nèi)的房產(chǎn)者，個人所得稅成為一筆必不可少的開支。
國稅總局關(guān)于二手房交易征收個稅的文件是7月26日發(fā)布的，這距離8月1日實(shí)施已經(jīng)不剩幾日，這段時間以來受此政策影響的二手房交易不在少數(shù)。
張大爺就是其中的一位。
張大爺有一套東直門區(qū)域的二手房，面積為54平米，售價52萬，房產(chǎn)證為2002年。7...
正文：二手房交易如何個人繳納所得稅
按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個人所得稅，稅率為２０％。同時，為促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于１９９９年１２月２日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：
一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
