房屋買賣利用政策空間合理避稅
《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》這樣規(guī)定，從8月1日起，二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案：一是如果您能提供完整、準(zhǔn)確資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算；二是如果您不能提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%比例繳納個(gè)人所得稅。
這也就是說，買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。比如一套二手房售價(jià)100萬元，可以提供的成本資料是90萬元。如果按照第一種方...
問：我想在文昌街附近買一套二手房住宅，使用面積42米，想付全款，大概31萬左右，誰能幫我算下現(xiàn)在都要交哪些稅費(fèi)，每個(gè)費(fèi)用大概多少錢，說的越詳細(xì)越好，謝謝了
律師回答：
您這套二手房交易相關(guān)費(fèi)用如下：
1、80元的登記費(fèi)
2、建筑面積每平米6元的手續(xù)費(fèi)
3、按市場評(píng)估價(jià)的1%收取契稅
4、未滿五年交易過戶的房子按差價(jià)的5.5%收取營業(yè)稅
5、看個(gè)人名下共幾套房產(chǎn)，多套上1%的個(gè)人所得稅。
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其一：利用公證先賣后過戶
花招：不少業(yè)主找到買家后選擇到公證處公證轉(zhuǎn)讓房屋，再約定等房子5年期限到了后再辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
后果：到公證部門辦理交易公證手續(xù)的花費(fèi)，與全額征收營業(yè)稅及附加費(fèi)相比，確實(shí)便宜很多。法濟(jì)律師事務(wù)所的高律師認(rèn)為，只公證不過戶，使購房者承擔(dān)了較多風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉课輰?shí)行的是登記備案制，即使進(jìn)行了公證，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，房屋...
正文：新稅收規(guī)定實(shí)施后 市民買賣二手房要留心
在新的房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收辦法實(shí)施的前提下，市民買賣房屋要注意以下一些問題。
適宜購買帶裝修的房子
在新稅收規(guī)定實(shí)施后，業(yè)內(nèi)人士建議市民適宜購買帶裝修的商品房。因?yàn)樵谫徺I一手樓的時(shí)候，裝修價(jià)格可以包含在房價(jià)里，開發(fā)商可以出具含裝修的購房發(fā)票。而購買毛坯房，市民自己裝修房子的費(fèi)用不能出具購房發(fā)票，即使有裝修房子的發(fā)票，《通知》扣除的費(fèi)用中也沒有包含裝修款。...
12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。樓市近期最受關(guān)注的“取消營業(yè)稅優(yōu)惠”口水戰(zhàn)正式定音。 昨日，記者走訪石家莊二手房市場發(fā)現(xiàn)，雖然首日的成交量并未出現(xiàn)暴漲，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年底前的20來天將會(huì)出現(xiàn)二手房成交過戶高峰，營業(yè)稅優(yōu)惠政策的變化甚至?xí)斐擅髂瓿山涣康南禄渲校苡绊懽畲蟮膶⑹?-5年房齡的房子。 【市場反應(yīng)】 新政出爐首日 成交量沒暴漲 昨天是國...
記者昨天(15日)從財(cái)政部獲悉,財(cái)政部日前下發(fā)有關(guān)通知規(guī)定,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。為了加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管,堵塞稅收漏洞,根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》有關(guān)規(guī)定,下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》。
通知規(guī)定,以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外...
二手房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征稅30% 7年以上不收取增值稅
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從國稅總局得到證實(shí)，為了落實(shí)“國六條”，去年調(diào)整過的政策——對(duì)個(gè)人對(duì)外銷售購買不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅——今年將再次調(diào)整，二手房轉(zhuǎn)手時(shí)間將延長到5年。
這樣，個(gè)人在購房后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，除了繳納全額營業(yè)稅，還需要繳納因此獲利的個(gè)人所得稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)與房產(chǎn)交易部門將聯(lián)手保障這兩項(xiàng)稅政執(zhí)行。
但是，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長劉尚希認(rèn)為，...
二手房交易過程中，作為房屋買賣的雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)？
對(duì)于購房者來說，應(yīng)當(dāng)繳納一定的房屋買賣契稅；其次，根據(jù)今年6月南京市實(shí)施的房地產(chǎn)買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營業(yè)稅的稅率是5%。
營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：
（1）對(duì)于個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。
（2）對(duì)于個(gè)人購買住房超過2...
根據(jù)契稅完稅證明、契稅核定證明或房產(chǎn)證按“孰先原則”確定
二手房營業(yè)稅減免新政開始執(zhí)行后，本市地稅部門昨天首次明確，個(gè)人購買住房以契稅完稅證明、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間；對(duì)于時(shí)間不一致的，按照“孰先原則”確定購買房屋的時(shí)間，即以日期靠前的時(shí)間計(jì)算。
元旦起，二手房營業(yè)稅減免的新政開始執(zhí)行，但這個(gè)購房“2年”到底是從什么時(shí)候開始計(jì)算，難倒...
二手房個(gè)稅開征后 合理避稅有可能 二手房個(gè)稅開征后 合理避稅有可能
昨天上海在全國率先出臺(tái)了二手房個(gè)稅征收的實(shí)施細(xì)則。但是這個(gè)細(xì)則剛剛貼出來，一些細(xì)心的交易者就發(fā)現(xiàn)：按照這個(gè)細(xì)節(jié)，二手房交易可以合理避稅。
在上海市靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心記者看到，辦稅窗口前已放上了最新的個(gè)人所得稅自行申報(bào)表，同時(shí)布告板上還張貼出了具體的操作意見，意見規(guī)定：轉(zhuǎn)讓普通住房，如果未能提供完整房屋原值憑證，以實(shí)際成交價(jià)格的1...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
