導讀：違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。現階段，很多賣家因為國家相關政策的出臺，而將原本約定好出手的二手房收回，這樣就涉及一個違約責任的問題，在購買二手房時要注意哪些違約責任呢?詳細內容請看本文介紹：
購買二手房時買方和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
實踐中，小額的定金處...
案情
買房7年后再次賣房時，房主張先生才發現老房主還沒遷走戶口。因戶口遷出一事發生糾紛，新老房主鬧至法院。張先生訴稱，他在2009年和王先生簽訂了房屋買賣合同，約定王先生應在房屋完成過戶后一定期限內，將房屋中的原有戶口遷出，但直到今年他再次要賣房子時，才發現王先生并沒在約定期限內將相關戶口遷出，故訴至法院要求王先生按照合同約定，承擔逾期遷出戶口違約金30萬元，并要求王先生將戶口遷出。王先生則辯...
在城中心買了一套二手房，有時候因賣房人遲延交房，或者買房人因個人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風險。那么買二手房，交付房屋時要注意什么？比如物業費是否結清，鑰匙是否交付等。下面我們一起來看看。
二手房買賣合同中如何約定交付
在合同中明確約定二手房交付的相關條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買賣合同應明確哪些內容？
1、交付時間
交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具...
二手房交易過程中的資金托管指的是：買家將購房所用的資金放到第三方平臺來進行一個臨時的托管服務，等待二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續后，將托管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。
目前對于房款監管的方式主要是以銀行為托管平臺的銀行、中介、買房和賣方四方監管和以第三方支付平臺為基礎的支付平臺、買方、賣方三方監管。
二手房資金監管流程：
1、買賣雙方（或在中介公司）簽署...
1、審查房屋產權要注意什么問題？
（1）要核實房屋所權人身份。房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。
（2）尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。賣方可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，...
昨日，北京市二中院通報了該院3年來審理的因戶口遷移引發的房屋買賣合同糾紛案件，買房人要求現有戶口遷出的案件占86%。市二中院表示，法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。
違約金最高達房款20%
在因戶口遷移引發的糾紛案件中，涉及學區房買賣的案件占25%
如房屋中已登記有多人戶口，現有學籍可能已被使用，影響學區房落戶。
涉及連環買賣的案件占20%，如房屋中有賣房人或前...
一、什么是網簽？
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
二、網簽的程序
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙...
由二手房的“戶口”引起的糾紛屢見不鮮，大多集中在以下幾個方面：
1、過戶后，賣方或其家庭成員不配合遷出戶口，買方無法遷入戶口；
2、房屋戶口被前任業主或其他人員占用，甚至主張房屋使用權，買方無法遷入戶口；
3、“學區房”賣方戶口遷出不及時，導致買方不符合入學條件，錯過入學時間。
一旦出現以上的情況，購房人以“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現以下情況：...
在實踐中，我們可能會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，所以一定要在前期就做好預防，以免到時候造成巨大麻煩。
為避免類似糾紛出現，我們可以從以下三點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所...
房齡過大會產生哪些影響？
二手房的房齡過大主要會產生四大影響，具體如下：
1、影響土地使用年限
房齡過大最直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據現行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。
2、影響升值空間
大部分的二手房建成時間早，地理位置多位于...
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