交易量和房價受稅政影響
受交易環節稅費征收的影響，近期5年內二手房交易量下降是很明顯的。
“鏈家地產”統計資料分析，2006年1-5月，5年內的二手房交易量占總交易量的比例為38%，而6月份由于營業稅的影響5年內的二手房交易量占總交易量的比例為34%；2006年8月1日個稅征收實施后，8月第一周5年內的二手房交易占總交易量的比例為31%，相比6月再度下降3%.來自北京多家房地產經紀公司的統計甚至顯示，8月1日當天，北京的二手房完...
﹙本報資料照片﹚
為了少繳稅，買賣雙方約好做低房價。定金協議簽訂后，賣家突然反悔，堅持按原價簽訂買賣合同。雙方最后未能達成一致，導致交易未能繼續履行。買家朱某因此將賣家鄭某告上法院。日前，長寧區法院一審判決買賣雙方簽訂的故意做低房價的定金合同無效。
今年5月，買賣雙方和某房地產中介公司共同簽署了《委托洽談協議》，約定朱某委托該公司購買鄭某所有的坐落于長寧區仙霞地區的一套房屋。同時約定該房屋總價為1...
法律和稅務人士指出，此類“擦邊球”行為看似高明，但往往得不償失
核心提示
今年7月中旬以來，房地產市場連續頒布近10項新政，調控政策之密集簡直可以創下歷史紀錄。尤其是近期，12年未應征而未征的二手房轉讓個人所得稅也動真格了。但所謂“上有政策，下有對策”，形形色色的“避稅術”也應運而生。近日，有法律界朋友和稅務人員與本報記者談起這些打“政策擦邊球”的避...
營業稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業額按率計征的一種稅。
契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。
我們在買房時經常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可...
自沈陽市二手房轉讓個稅新政策出臺后，8月25日開始征收前，記者在大東、沈河、和平等區房地產交易市場走訪時發現，一些市民和房產中介為了逃避二手房交易應該繳納的稅款，還在紛紛想辦法避稅省錢。 8月20日，記者來到大東區小什字街一家房產中介公司，佯裝要賣房子。工作人員向記者露了底，說二手房交易逃稅有辦法。比如記者和買家談好價錢后，可以假借“親屬”名以“贈與”形式或以“黑白合同”形式進行二手房過戶。所謂“黑白合...
根據七部委的《關于做好穩定住房價格工作的意見》指出，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
營業稅的基本稅率為5%，此外還要增加教育﹑環境等附加稅，總的稅率為5.55%。商
在進一步明確征收個人轉讓住房的個人所得稅后，許多業主擔憂自己出售房屋的收益將會大打折扣。正是由于房屋性質的不同，交納稅費的金額便不同，于是各大中介機構的銷售電話變成咨詢熱線。本欄目特約專家對出售商品房、已購公房、經濟適用房時納稅情況分別進行詳解。
商品房
個稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費用（商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設為原值的10％） ...
一些房地產中介公司向交易雙方建議的逃稅策略有簽“陰陽合同”，交易不過戶、只公證、只租不售等。專家指出，這些逃稅策略對交易雙方都存在一定的安全隱患。
專家指出，針對簽訂兩份合同逃稅的做法，賣方的風險是，如果過戶前買方只付部分房款，等過戶后堅持以申報的合同價為準，剩下的差價不予給付，此時賣方若想討回房款，就會發生經濟糾紛。買方的隱患是，如果未來買方將房屋再次出售，那么房價會以提交房產交易中...
文章詳解了買二手房要繳納哪些稅費：征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-(成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額);同時文章還提供了包括買二手房,買二手房應繳稅費,買二手房要繳納哪些稅費等相關信息咨詢。
土地增值稅
對于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅;
對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規定采取超額累...
一手樓價高企、營業稅優惠末班車又趕不上，而國家近來連續傳出“遏制房價過快上漲，增加普通商品住房的有效供給，適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應”的信號，明年二手房價漲還是跌?買家何時買最合適?業主何時賣最劃算?業內專家分析，預料明年初二手房價會有短期下挫，但長期仍是看漲，尤其是市區的二手房明年買可能更貴。
預測
明年初短期下挫 但長期仍然看漲
業內人士...
滬公網安備31010402334740
